Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 ноября 2018 года.

Д 2-841\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Табатчиковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Администрации городского округа «город Лесной», Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «город Лесной» о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в городской суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование требований истец указал, что *** между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и им был заключен договор аренды земельного участка ***, ***, площадью *** кв.м категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, целевое назначение - для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: ***. Договор аренды был заключен на срок с *** по ***. На указанном участке в *** году Истцом был построен гараж.

В *** года ФИО1 обратился в ГБУ СО «Многофункциональный центр» с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, согласно полученного уведомления государственная регистрация была приостановлена.

Как следует из уведомления причиной приостановления регистрационных действий является, что в нарушении пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 1Э6-ФЗ договор аренды не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, право на данный участок не возникло.

Истец полагает, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ у него возникло право собственности на гараж, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства владения, пользования и содержания гаража, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, имеется технический паспорт гаража, признание на него права собственности за истцом, не нарушит чьих-либо прав и законных интересов. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец ФИО1 просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гараж, который находится на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу ***; обязать заключить договор аренды земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, по телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представители Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «город Лесной», и Администрации городского округа «город Лесной» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск в суд не направили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец спорным строением владеет и пользуется с *** года, гараж построил на земельном участке, с разрешенным землепользованием для гаража.

Согласно пункту 1 постановления администрации городского округа «Город Лесной» от *** *** «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального гаражного строительства в аренду» (далее - Постановление), ФИО1 , проживающему по адресу: ***, постановлено предоставить в аренду сроком на (три) года земельный участок с кадастровым номером ***. Площадь земельного участка *** кв. м; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; целевое назначение - для индивидуального гаражного строительства. Местоположение земельного участка: *** (копия постановления имеется в материалах дела). Пунктом 2 Постановления постановлено - муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - МКУ «КУИ») оформить и заключить договор аренды на земельный участок, определить размер арендной платы. Подпунктом 3.1 пункта 3 Постановления постановлено - арендатору ФИО1 получить в МКУ «КУИ» договор аренды на земельный участок. Подпунктом 3.2 пункта 3 Постановления постановлено - арендатору ФИО1 зарегистрировать договор аренды на земельный участок в Лесном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

*** между МКУ «КУИ» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *** (далее - Договор аренды). Согласно пункту 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** общей площадь *** кв. м; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; целевое назначение - для индивидуального гаражного строительства.

Из имеющегося в материалах дела технического плана на строение гараж следует, что на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду построен гараж шлакоблочный площадь объекта *** кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное строение, как было установлено в судебном заседании, возведено на земельном участке, с разрешенным видом использования под гараж, нарушений строительных норм кадастровым инженером при проведении кадастровых работ выявлено не было, что следует из заключения кадастрового инженера, данное обстоятельство свидетельствует о том, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В *** года ФИО1 обратился в ГБУ СО «Многофункциональный центр» с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, согласно полученного уведомления государственная регистрация была приостановлена.

Ввиду того, что договор аренды не прошел своевременно государственную регистрацию регистрация права на спорное строение была приостановлена.

Учитывая установленные по делу обстоятельства суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на строение гараж *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу *** 

Обязать казенное учреждение Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Лесной» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.