Дело № 2-305/2025

УИД 34RS0019-01-2024-008268-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Митрошиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО Сбербанк ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 23 января 2023 года на основании кредитного договора № .... ПАО Сбербанк выдало ФИО1 кредит в размере 1 350 000 рублей, на срок 276 месяцев, под 12,0 % годовых. Кредит выдан для приобретения земельного участка, общей площадью 1277 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый № ...., жилого дома, общей площадью 55,9 кв. м., расположенного по адресу ...., кадастровый № ..... Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условий кредитного договора, погашение кредита и процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых. Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом, начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с условиями кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору в связи с чем, по состоянию на 06 декабря 2024 года, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 432 890 рублей 20 копеек, из которой: просроченный основной долг – 1 334 621 рубль 52 копейки, просроченные проценты – 96 265 рублей 89 копеек, неустойка за просроченный основной долг 141 рубль 62 копейки, неустойка за просроченные проценты 1 861 рубль 17 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 23 января 2023 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № .... от 23 января 2023 года за период с 31 мая 2024 года по 06 декабря 2024 года (включительно) в сумме 1 432 890 рублей 20 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 328 рублей 90 копеек, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., жилой дом, общей площадью 55,9 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., установив начальную продажную цену в размере 735 200 рублей.

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УФРС по Волгоградской области.

Истец ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; просят дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки судом не установлена, возражений суду не представила.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 376-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

По данным регистрационного учета, ФИО1 зарегистрирована по адресу: ...., куда ей суд направлял повестку.

Факт регистрации ФИО1 по заявленному в иске адресу подтверждается данными регистрационного досье о регистрации гражданина РФ.

При таких обстоятельствах ФИО1 несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по такому адресу. Сообщения, доставленные по адресу регистрации гражданина, считаются полученными лицом, которому они адресованы, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо УФРС по Волгоградской области о дате, времени и месте заседания извещалось судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, причина неявки судом не установлена, возражений суду не представило.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО1 в заочном порядке, признав причины неявки не уважительными. 

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту также ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В силу статей 809-810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статьи 809-810 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309-310 указанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 23 января 2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключён кредитный договор № .... в соответствии с которым, заемщику был предоставлен кредит в размере 1 350 000 рублей, для целей - приобретение объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., жилой дом, общей площадью 55,9 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № .... сроком на 276 месяцев, под 12,0 % годовых. 

Согласно записи акта о расторжении брака от 17 октября 2023 года, ФИО3 расторгла брак с ФИО5 с присвоением ей фамилии ФИО2

Согласно условий указанного кредитного договора, заемщик уплачивает 276 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, платежная дата - 23 число месяца, начиная с 27 февраля 2023 года; погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. При несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 7,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Свои обязательства по предоставлению заёмщику денежных средств Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства 1 350 000 года перечислены на счет заёмщика ФИО4 в полном объёме.

Заёмщик, принятые на себя обязательства не исполнял должным образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносила и проценты за пользование денежными средствами не уплачивала в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом представлен расчёт задолженности, согласно которому по состоянию на 06 декабря 2024 года, у нее образовалась задолженность в размере 1 432 890 рублей 20 копеек, из которой: просроченный основной долг – 1 334 621 рубль 52 копейки, просроченные проценты – 96 265 рублей 89 копеек, неустойка за просроченный основной долг 141 рубль 62 копейки, неустойка за просроченные проценты 1 861 рубль 17 копеек.

Суд принимает за основу данный расчёт, как арифметически верный, согласующийся с материалами дела. При этом, суд учитывает, что ответчиком возражений относительно данного расчёта, контрсчёта, а также доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в полном объёме, не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО Сбербанк требований к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО4 в полном объеме.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Положения части 3 статьи 453 ГК РФ определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращёнными с моменты вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

05 ноября 2024 года в адрес ответчика банком направлено досудебное требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и его расторжении в срок до 05 декабря 2024 года, которое исполнено не было.

Данное обстоятельство в силу статьи 450 ГК РФ и в подтверждение истцом соблюдения досудебного разрешения вопроса о расторжении договора, дают суду основания для удовлетворения требований истца о расторжении указанного кредитного договора.

В пункте 11 кредитного договора № .... от 23 января 2023 года указано, что исполнение заемщиком обязательств по кредиту обеспечено залогом земельного участка, общей площадью 1277 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый № ...., жилого дома, общей площадью 55,9 кв. м., расположенного по адресу: ...., кадастровый № ..... Залоговая стоимость устанавливается в размере 90 % от стоимости, в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 5 статьи 54.1 указанного Закона).

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-241112-1394262 от 12 ноября 2024 года, стоимость земельного участка, общей площадью 1277 кв.м. расположенного по адресу: ...., кадастровый № ...., жилого дома, общей площадью 55,9 кв. м., расположенного по адресу: ...., кадастровый № .... составляет 919 000 рублей, значит залоговая стоимость будет составлять 735 200 рублей (919 000*80%).

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 56 Закона об ипотеке предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах.

В силу статьи 28.2 Закона о залоге при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке суд определяет начальную продажную цену заложенного движимого имущества. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Обращая взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1277 кв.м. расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., жилой дом, общей площадью 55,9 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № .... суд считает необходимым отметить, что данное имущество являлось обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, которое в добровольном порядке исполнено не было в связи с чем, в силу статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на указанное имущество возможно в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1277 кв.м. расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., жилой дом, общей площадью 55,9 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 735 200 рублей, установленной на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины.

Истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 49 328 рублей 90 копеек, что подтверждается платежным поручением № 123137 от 13 декабря 2024 года, которая подлежит взысканию с ответчика, в связи с удовлетворением требований ПАО Сбербанк.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 кредитный договор № .... от 23 января 2023 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № .... от 23 января 2023 года за период с 31 мая 2024 года по 06 декабря 2024 года (включительно) в размере 1 432 890 рублей 20 копеек, в том числе просроченные проценты – 96 265 рублей 89 копеек, просроченный основной долг – 1 334 621 рубль 52 копейки, неустойку за просроченный основной долг 141 рубль 62 копейки, неустойка за просроченные проценты 1 861 рубль 17 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 328 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., жилой дом, общей площадью 55,9 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены предмета залога в размере 735 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Митрошина

Справка: мотивированный текст заочного решения изготовлен 14 марта 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Митрошина