дело № 2-432/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ им.Мичурина об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ им.Мичурина об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются членами СНТ им. Мичурина. На праве общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок (ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли) с КН № общей площадью 662,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата> Право собственности на земельный участок возникло у истцов в 2013 г. Собственником смежного земельного участка № общей площадью 600 кв.м является ФИО3 С другой стороны участка собственником смежного земельного участка площадью 25008 кв.м с КН № является СНТ им.Мичурина. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов выявлено, что фактическая площадь участка составила составила 726 кв.м, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», местоположение границ уточняемого участка закреплено ограждениями, существующими на местности более 15 лет. В пределах границ земельного участка расположен садовый домик. В процессе кадастровых работ обнаружено, что имеется пересечение границ земельного участка истцов и земельного участка (земли общего пользования СНТ им. Мичурина) с КН №, сведения о местоположении которого имеются в ГКН, площадь пересечения 30 кв.м. Чересполосица с этим же земельным участком составляет 21 кв.м. Согласование местоположения границ земельного участка истцов проведено с правообладателем смежного участка с КН №, возражений о местоположении границ не предъявлено. Ошибочные сведения в ГКН об участке с КН № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка истцов. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка истцов. 

Истцы просят установить границы земельного участка с КН № площадью 726 кв.м в соответствии с координатами по заключению кадастрового инженера, признать право собственности на указанный земельный участок, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в каталог координат земельного участка с КН № с учетом каталога координат земельного участка с КН №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 уточнил требования, просил установить границы земельного участка, исправить реестровую ошибку согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы. 

Представитель ответчика СНТ им.Мичурина, представители 3-их лиц Управления Россреестра по 

<

адрес>, филиалы ФГБУ «Федеральная кадастроваяпалата» по 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, 3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истцам ФИО1 – в 1/3 доле и ФИО2 – в 2/3 долях на принадлежат земельный участок с КН № общей площадью 662,2 кв.м и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.12-15,16-17,19,20).

Согласно заявлению председателя СНТ им.Мичурина, забор земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлен более 15 лет назад, не передвигался и не переносился. Председатель СНТ не возражает против внесения изменений в сведения о границах участка с КН № (земли общего пользования СНТ) в части смежной границы с земельным участком с КН № (л.д.18).

Собственники смежных участков - ФИО3 СНТ им. Мичурина подписали акт согласования границ земельного участка, принадлежащего истцам (л.д.26). 

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов выявлено, что площадь участка по сведениям ГКН поставляет 662 кв.м, а уточненная площадь составила 726 кв.м, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», местоположение границ уточняемого участка закреплено ограждениями, существующими на местности более 15 лет. В пределах границ земельного участка расположен садовый домик. В процессе кадастровых работ выявлено, что имеется пересечение границ земельного участка истцов и земельного участка (земли общего пользования СНТ им. Мичурина) с КН №, сведения о местоположении которого имеются в ГКН, площадь пересечения – 30 кв.м. Площадь чересполосицы между уточняемым участком и земельным участком (земли общего пользования СНТ им. Мичурина) с КН № составляет 21 кв.м. Согласование местоположения границ земельного участка истцов проведено с правообладателем смежного участка с КН № – СНТ «им. Мичурина», возражений о местоположении границ не предъявлено. То есть, можно предположить, что в сведениях ГКН о земельном участке с КН № имеется реестровая ошибка (л.д.21-47).

В соответствии с определением суда проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой площадь земельного участка истцов по фактическому ограждению составила 726 кв.м. Экспертом представлен план наложения фактических границ земельного участка истцов и границ земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. На данном плане отражено несоответствие фактической границы земельного участка с КН №, в части исследуемого участка, относительно границ, установленных в ЕГРН. В связи с тем, что фактически наложение и чересполосица отсутствуют, спора у сторон по фактическим границам участка истцов нет, то данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений о границах и площади земельного участка с КН №. Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истцов (л.д.84-116).

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе анализа всех материалов дела, данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а потому принимается судом в качестве доказательства.

Оценив доводы представителя истца и письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием, поскольку границы закреплены на местности, споров по фактическому местоположению границ не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены, площадь земельного участка истцов будет составлять 726 кв.м, разница в площади не превышает минимального размера земельного участка для садоводства и не превышает 10% площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе. Одновременно подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка СНТ (КН №) в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ им.Мичурина об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН №, площадью 726 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить его границы в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «им. Мичурина», путем изменения внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, и указания площади земельного участка 24999 кв.м:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1

2

3

4

5

Контур Образуемый

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2018г.

СУДЬЯ: