ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 15 сентября 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., 

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

*** ФИО1 (далее по тесту – ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, которое расположено на земельном участке, для оформления земельного участка истец обратился в администрацию Янгелевского городского поселения по вопросу оформления права на земельный приусадебный участок, при обращении было выяснено, что на имя ответчика ФИО2 было оформлено право частной собственности на землю, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ ***, зарегистрированное *** за ***. Ответчик выехала за пределы Нижнеилимского района, установить его место нахождение для добровольного оформления документов на земельный участок не представилось возможным. 

С учетом уточнений просит суд признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В ранее проводимом судебном заседании просили иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица администрации Янгелевского городского поселения в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв, в котором пояснил, что ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, проживает с семьей с *** года. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ФИО2, которая на территории Янгелевского городского поселения Нижнеилимского района не проживает с *** года, установить место нахождение ответчика невозможно. Считают заявленные требования истца законными и обоснованными. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту жительства и регистрации, направленная судебная корреспонденция возвращена в суд, возражения по иску не представила, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ). 

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственной реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом и следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на ***, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, регистрация права собственности произведена *** ***. 

Жилое помещение приобретено в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между продавец 1, продавец 2 и ФИО1

ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» по запросу суда представлен договор мены, заключенный между продавец 1, продавец 2, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в результате заключенного договора продавец 1, продавец 2 перешло недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, расположенный на земельном участке *** кв.м.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: приусадебный земельный участок, поставлен на государственный кадастровый учет ***, что следует из сведений Выписки из ЕГРН от ***.

Раздел «Особые отметки» данной Выписки содержит сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, а именно, о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

свидетель суду пояснила, что приходится истцу супругой. В августе *** года приобрели жилое помещение у продавца 1, продавца 2 , о том, что право на него зарегистрировано на ФИО2 узнали, когда решили оформить право собственности на землю и обратились в администрацию поселения. 

Таким образом, принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***. При этом, в Едином государственном реестре недвижимого имущества имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ***, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в реестре прав отсутствуют, вместе с тем имеются сведения в разделе «Особые отметки» о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, а именно, о праве ФИО2 на указанный земельный участок. В связи с чем установлена регистрации одного и того же объекта недвижимости – земельного участка за двумя собственниками.

При этом, как усматривается из материалов дела, заявленные по настоящему делу требования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный земельный участок по адресу: *** кадастровый ***, направлены именно на устранение нарушения прав ФИО1, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, *** года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий М.Ф. Антоневич