Дело № 2-2035/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 27 ноября 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Онипко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

...> РБ о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

...> он приобрел в собственность здание по адресу: 

<

...>, строение 5, площадью 168,8 кв.м.. 

<

...> в ЕГРН была внесена запись о регистрации его права собственности на вышеуказанное здание за 

<

...>. Также ему принадлежит земельный участок под этим зданием, приобретенный по договору купли-продажи от 

<

...>, площадью 1071 кв.м. 

<

...> в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за 

<

...>. После покупки здания он самовольно (без получения соответствующих разрешений) произвел его реконструкцию - пристроил пристрой (литер А1) общей площадью 49,6 кв.м., в которой разместил котельную (площадью 4,1 кв.м.), коридор (площадью 4,7 кв.м.) и помещение (площадью 40,8 кв.м.). В связи с чем, площадь здания увеличилась с 168,8 кв.м. до 220,2 кв. м., что подтверждается техническим паспортом от 

<

...>, выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». В соответствии с градостроительным заключением 

<

...> от 

<

...> возведенный пристрой (литер А1) отвечает требованиям п.2.

<

...> нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

...> Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа 

<

...> РБ от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

...> Республики Башкортостан». В п.4.3. градостроительного заключения 

<

...> от 

<

...> указано, что оформление права собственности на реконструированное здание возможно при соблюдении требований пункта 5.1. В соответствии с п. 5.1 градостроительного заключения 

<

...> от 

<

...> требуется дополнительное согласование с филиалом ООО «Башкирэнерго» ПО КЭС, так как в непосредственной близости расположена охранная зона электросетевого хозяйства. В настоящее время произведен демонтаж Высоковольтной линии, какие-либо ограничения для строительства отсутствуют. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 5, площадью 220,2 кв.м.

Определением суда от 

<

...> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО "Башинформсвязь"-Ростелеком - Мелеузовский сервисный центр.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, надлежаще извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1 при условии выполнения требований, установленных п.5.1 градостроительного заключения 

<

...> от 

<

...>.

Представитель третьего лица ООО Башкирские распределительные сети" ПО "Кумертауские электрические сети", надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствии и об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку расположение спорного здания не нарушает прав сетевой организации, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

Представитель третьего лица ПАО "Башинформсвязь"-Ростелеком - Мелеузовский сервисный центр в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении судебного разбирательства не просил, каких-либо ходатайств, отзыва, возражений относительно искового заявления не представил.

В связи с чем, судья, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, строение 5, приобретенного по договору купли-продажи имущества № б/н от 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

...> (л.д.12-16). 

Земельный участок с кадастровым номером 02:60:01030:446, общей площадью 1071 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использований: склады, код.6.9 на котором расположено нежилое здание по адресу: РБ, 

<

...>, строение 5, также находится в собственности истца (л.д. 22-23).

Истцом за счет собственных средств проведена реконструкция указанного нежилого здания, а именно: возведен пристрой (литер А1), общей площадью 49,6 кв.м., в которой размещена котельная (площадью 4,1 кв.м.), коридор (площадью 4,7 кв.м.) и помещение (площадью 40,8 кв.м.). В связи с чем, площадь здания увеличилась с 168,8 кв.м. до 220,2 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание по состоянию на 

<

...>, выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (л.д.24-38).

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

...> РБ 

<

...> от 

<

...> размещение пристройки (Литера А1) отвечает требованиям п.2.

<

...> нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

...> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета городского округа 

<

...> Республики Башкортостан от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

...> Республики Башкортостан». Оформление права собственности на указанный объект - пристройку (Литера А1) считается возможным, при условии выполнения п. 5.1.

В соответствии с п.5.1 градостроительного заключения необходимо дополнительное согласование с филиалом ПО «КЭС» ООО «Башкирэнерго», так как в непосредственной близости расположена охранная зона электросетевого хозяйства (л.д.39-51).

Истцом ФИО1 требования, предусмотренные п.5.1 градостроительного заключения, выполнены, размещение спорного объекта капитального строительства – пристройки с ПО «КЭС» ООО «Башкирэнерго» согласовано, о чем имеется соответствующая отметка третьего лица по делу на листе согласования градостроительного заключения (л.д.48). 

Кроме того, как следует из представленного истцом письма ООО «Башкирэнерго» от 

<

...> № КЭС/5-2207, в настоящее время произведен демонтаж ВЛ, ведутся кадастровые работы по внесению изменений в учетный номер охранной зоны ВЛ, какие-либо ограничения для строительства отсутствуют, в связи с чем, ПО «КЭС» ООО «Башкирэнерго», являясь сетевой организацией, согласовывает строительство, государственную регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – пристроя к основному нежилому зданию, расположенному по адресу: РБ, 

<

...>, земельный участок 6/5, кадастровый 

<

...> (л.д.52).

Кроме того, из представленного суду отзыва ПО «КЭС» ООО «Башкирэнерго» следует, что спорное капитальное строение, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 5 не расположено в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

Иных нарушений градостроительных норм и санитарных правил при реконструкции нежилого здания истцом не допущено. Вышеуказанное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

В связи с тем, что иск не является следствием неправомерных действий ответчика, с него не подлежат взысканию все судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан 

<

...> МВД по 

<

...>) право собственности на реконструированный объект капитального строительства - нежилое здание (Литера А), расположенное по адресу: 

<

...>, строение 5, согласно техническому паспорту, выданному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания В.А. Онипко 

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2024 года.

Подлинник документа подшит в дело № 2-2035/2024, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ

УИД 03RS0012-01-2024-002886-73