Дело № 2-4381/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и ФИО4, ФИО1 заключен договор займа № (участия в долевом строительстве жилья) на следующих условиях: сумма кредита – 880 000 руб., срок пользования – 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом – 12,75 % годовых, целевое использование – приобретение недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, государственная регистрация которой произведена 24 апреля 2007 года. 

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 24 апреля 2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «АИЖК». Права истца на закладную основаны на отметке на закладной, совершенной ее предыдущим владельцем – ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики». 

13 сентября 2010 г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи со смертью заемщика кредитные обязательства по возврату кредита не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п.4.4.1 договора направил ответчику ФИО1 и нотариусам ФИО7 и ФИО5 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Таким образом, задолженность ответчиков по состоянию на 14.08.2017 г. составляет 255 008,97 руб., в том числе: 207 305,77 руб. – задолженность по кредиту, 27 408,41 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 20 294,79 руб. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

Согласно отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 772 000 руб.

На основании вышеизложенного взыскать солидарно с ФИО1 и с установленного круга наследников ФИО4 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 008,97 руб., в том числе: 207 305,77 руб. – задолженность по кредиту, 27 408,41 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 20 294,79 руб. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание не предмет залога, принадлежащий наследникам ФИО4, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 417 600 руб. от рыночной стоимости, которая по данным оценщика составила 1 772 000 руб.

Взыскать с ответчиков в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате госпошлины в размере 11 750,09 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и ФИО4, ФИО1 был заключен договор займа № на следующих условиях: сумма кредита – 880 000 руб., срок пользования – 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом – 12,75 % годовых, целевое использование – приобретение недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, государственная регистрация которой произведена 24 апреля 2007 года (пункт 4.3 Договора). 

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 24 апреля 2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан первоначальному залогодержателю. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «АИЖК». Права истца на закладную основаны на отметке на закладной, совершенной ее предыдущим владельцем – ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (л.д. 62). 

13 сентября 2010 года ФИО4 умер (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из материалов дела, кредитные обязательства по возврату кредита не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п.4.4.1 Договора направил ответчику ФИО1 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В силу ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

По кредитному договору обязательства заемщика (должника по кредиту) по погашению кредита, уплате процентов, неустойки не относятся к обязательствам, неразрывно связанным с личностью заемщика. Из этого следует, что обязательства переходят к наследникам умершего должника. 

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст. 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство (включая долги наследодателя) признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Из ответа нотариуса ФИО7 от 14 ноября 2017 года №, данного на запрос суда, следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО4, умершего 13.09.2010 г., заведенное на основании требования о досрочном истребовании задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ операционного офиса «Ижевский» филиал №6318 Банка ВТБ24 (ПАО). Сведения о наследниках и о наследованном имуществе отсутствуют.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «АИЖК»по состоянию на 14 августа 2017 года составляет 255 008,97 руб., в том числе: 207 305,77 руб. – задолженность по кредиту, 27 408,41 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 20 294,79 руб. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

Проверив указанные расчеты, суд находит их правильными, соответствующими условиям договора, действующему законодательству.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования АО «АИЖК» о взыскании с ФИО1 суммы основного долга в размере 255 008,97 руб., в том числе: 207 305,77 руб. – задолженность по кредиту, 27 408,41 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 20 294,79 руб. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Далее, разрешая требованияАО «АИЖК» в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. 

В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ гожа рыночная стоимость квартиры составляет 1 772 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенной нормы, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет 1 417 600 руб. (80% рыночной стоимости, указанной оценщиком). 

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 750,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Юрьевныв пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в сумме 255 008,97 руб., в том числе: 207 305,77 руб. - задолженность по кредиту; 27 408,41 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 20 294,79 руб. – пени. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1 417 600 руб.

Взыскать с ФИО1 Юрьевныв пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в размере 11 750,09 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: Рамазанова З.М.