Дело № 2-1500/2025

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 ноября 2025 года

Боровский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Лыковой Т.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Калужского отделения № к Иова ФИО6, Иова ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество (ПАО) Сбербанк в лице филиала Калужского отделения № обратилось в суд с иском к Иова А.А., Иова М.М. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., взыскании солидарно задолженности по данному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 728693,63руб., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, указав в обоснование иска, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. выдан кредит Иова М.М., Иова А.А. в сумме 749000руб. на срок 36 месяцев под 21,9% годовых на приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1339+/-13кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. включительно образовалась просроченная задолженность в размере 728693,63руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, им были направлены требования о досрочном возвращении всей суммы кредита и расторжении кредитного договора, которые ими не исполнены. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., взыскать солидарно с Иова А.А., Иова М.М. задолженность по данному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 728693,63руб., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1339+/-13кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 817600руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 59573,87руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Представитель истца, представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей истца, третьего лица.

Ответчики Иова А.А., Иова М.М., будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Калужского отделения № подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «Сбербанк России» и Иова М.М., Иова А.А. (созаемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого Иова М.М., Иова А.А. на условиях солидарной ответственности предоставлен кредит для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 749000руб. сроком на 36 месяцев под 21,9% годовых. В соответствии с п.п.11, 13 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости – указанного земельного участка. Размер неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом составляет 19% годовых.

Из материалов дела следует, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Созаемщики воспользовались предоставленными денежными средствами, согласно выписке из ЕГРН Иова М.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1339+/-13кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. 

Статьями 450, 452 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГг. ПАО Сбербанк направлены ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в которых также содержатся сведения об обращении взыскания на заложенное имущество, которые ответчиками не исполнены.

Как следует из расчета истца, задолженность Иова М.М., Иова А.А. перед ПАО Сбербанк составляет 728693,63руб., из них: 15809,41руб. – задолженность по процентам; 684924,76руб. – задолженность по кредиту; 21329,30руб. – неустойка за неисполнение условий договора; 5349,45руб.– неустойка по кредиту; 1280,71руб. – неустойка по процентам.

Ответчики Иова А.А., Иова М.М. своих возражений и доказательств в обоснование своей позиции, относительно расчета задолженности не представили.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что невыполнение обязательств по возврату суммы кредита является существенным нарушением кредитного договора, а потому исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

По смыслу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано выше, Иова М.М., Иова А.А. обеспечили свое обязательство по возврату кредитных денежных средств залогом недвижимого имущества.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1339+/-13кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит Иова М.М.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из системного толкования положений п.1 ст.348 и ст.ст.329, 334 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого – получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

По смыслу действующих норм права обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае – по кредитному договору.

Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость земельного участка площадью 1339кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 1022000руб.

С учетом проведенного исследования, истец просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере 817600руб. (80%).

Как установлено судом, обеспеченное залогом обязательство на момент рассмотрения дела по существу ответчиками не исполнено, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, в связи с чем, у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку препятствия к этому, с учетом положений ч.2 ст.348 ГК РФ, отсутствуют.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с заключением о стоимости, из расчета 80% от рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка размере 817600руб.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

С учетом вышеуказанных положений закона суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что расходы истца состоят из государственной пошлины в размере 59573,87руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков указанные понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Калужского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Иова ФИО9, Иова ФИО10. 

Взыскать солидарно с Иова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) и Иова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728693 (семьсот двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто три) рубля 63 копейки, а также судебные расходы в размере 59573 (пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1339+/-13кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 817600 (восемьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: