2-521/2023

25RS0015-01-2023-000514-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 04 июля 2023 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Плеховой Е.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что 

<

дата> между ней и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,0 кв.м кадастровый № и земельного участка 1400 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в котором согласованы все существенные условия будущего основного договора.

В соответствии с условиями п.1.3 предварительного договора от 

<

дата>, стороны обязались в срок до 

<

дата> заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка после полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка.

Ответчик ФИО2 принимала на себя обязанности продать истцу жилой дом и земельный участок за 700 000 рублей, а истец купить дом и земельный участок и оплатить вышеназванную сумму. Обязательства по оплате полной стоимости жилого дома и земельного участка по предварительному договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме. Однако обязательства по предварительному договору купли-продажи ФИО2 не исполнены.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить основной договор.

В сроки, установленные предварительным договором, она обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик ФИО2 необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Истец просит суд обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1400,00 кв.м., кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками, находящиеся по адресу: Приморский край, 

<

адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли- продажи от 

<

дата>; признать основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным на следующих условиях: продавец, ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 05 04 №, выдан Дальнегорским ГОВД Приморского края 

<

дата>, зарегистрированная по адресу 

<

адрес>, продала, а Покупатель, ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 05 03 №, выдан Дальнегорским ГОВД Приморского края 

<

дата>, зарегистрированная по адресу г, Дальнегорск, 

<

адрес>, купила в собственность жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 400,00 кв.м., кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками, находящиеся по адресу: Приморский край, 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Цена договора составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей, которая уплачена Продавцу до заключения настоящего договора в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной Продавцом Покупателю. В указанном жилом доме на регистрационном учете состоит С.А., 

<

дата> года рождения, который сохраняет право проживания и пользования домом на любой срок по своему усмотрению. Продавец гарантирует, что передаваемый жилой дом и земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не указанных в данном договоре, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц. Право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 400,00 кв.м., кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками, находящиеся по адресу: Приморский край, 

<

адрес>, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление по доводам в нем изложенным. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, о чем имеются соответствующие уведомления. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор о купли продажи жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1400,00 кв.м., кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Заключение указанного договора ответчиком ФИО2 не оспорен.

В пункте 3.3.1 сторонами согласована стоимость жилого дома и земельного участка в размере 700 000 рублей. Оплата производится в следующие сроки: при заключении предварительного договора Покупатель передает Продавцу 500 000 рублей, 

<

дата> – 50 000 рублей; 

<

дата> – 50 000 рублей; 

<

дата> – 50 000 рублей; 

<

дата> – 50 000 рублей (пункт 3.3.2 Договора).

Настоящий договор является предварительным и содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка до 

<

дата> (пункт 1.3 Договора).

Согласно представленных расписок, истец ФИО1 произвела полную оплату стоимости жилого дома и земельного участка в размере 700 000 рублей.

<

дата> истец уведомила ответчика о намерении заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Таким образом, истец заявила о своих намерениях заключить договор купли-продажи.

До настоящего времени между ФИО2 и ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключен. 

В случае, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (пункт 3.5 Договора).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи, с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования закона для заключения основного договора необходимо такое условие как направление другой стороне в период действия предварительного договора предложения о заключении основного договора (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела ФИО1 

<

дата>, то есть до 

<

дата> в период действия предварительного договора, было направлено ответчику требование с предложением о заключении основного договора. 

<

дата> ФИО1 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о заключении основного договора купли-продажи, в которой ФИО1 вновь выдвинуто требование к ФИО2 о заключении основного договора купли-продажи, данные обстоятельства соответствуют положениям статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока, письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, принятое на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка должно быть исполнено ФИО2 надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, а потому суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации не позднее истечения тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

При этом устанавливая данный срок для заключения договора, суд исходит из его разумности и достаточности для совершения сторонами всех необходимых действий. 

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность заключить с ФИО1 (паспорт №) договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1 400,00 кв.м., кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 

<

дата>: 

продавец, ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №, выдан Дальнегорским ГОВД Приморского края 

<

дата>, зарегистрированная по адресу 

<

адрес>, продала, а Покупатель, ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт №, выдан Дальнегорским ГОВД Приморского края 

<

дата>, зарегистрированная по адресу г, Дальнегорск, 

<

адрес>, купила в собственность жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 400,00 кв.м., кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками, находящиеся по адресу: Приморский край, 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Цена договора составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей, которая уплачена Продавцу до заключения настоящего договора в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной Продавцом Покупателю. 

В указанном жилом доме на регистрационном учете состоит С.А., 

<

дата> года рождения, который сохраняет право проживания и пользования домом на любой срок по своему усмотрению. 

Продавец гарантирует, что передаваемый жилой дом и земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не указанных в данном договоре, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц. 

Право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 400,00 кв.м., кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками, находящиеся по адресу: Приморский край, 

<

адрес>, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации не позднее истечения тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Договор купли-продажи квартиры на вышеизложенных условиях считать заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Е.Ю. Юданова