Гражданское дело № 2-1961/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Карповой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Фонд взаимного кредитования» о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к КПК «Фонд взаимного кредитования» о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру. В обоснование иска указала, что 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор займа 

<

номер обезличен>, согласно которому истцу предоставлен заем в размере 500 000 руб. сроком на 

<

дата обезличена>. по 

<

дата обезличена> для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, обеспечением является ипотека в силу закона. Сумма займа погашена истцом в полном объеме, в том числе средствами материнского (семейного) капитала. Однако, ответчиком обязательства по освобождению объекта залога от обременения не исполнены. КПК «Фонд взаимного кредитования» находится в стадии ликвидации, офис компании в 

<

адрес обезличен> прекратил свое существование. Просит суд отменить ограничение (обременение) на квартиру 

<

адрес обезличен> (л.д. 3-5, 62-63).

Определением суда от 29 мая 2018 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д.1-2). 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила об их удовлетворении. 

Ответчик КПК «Фонд взаимного кредитования» извещался заказными письмами с уведомлением по месту регистрации (л.д.55), представитель в судебное заседания не явился. Ответчик от получения судебной корреспонденции уклоняется, почтовая корреспонденция возвращается в суд. В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п.3 ст. 54 ГК РФ). Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные требования, пояснила, что истцом произведен расчет по договору купли – продажи полностью. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

В мнении по иску указал, что в случае обращения истца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с вступившим в законную силу решением суда, в котором будет решен вопрос о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, такой судебный акт будет являться основанием для погашения соответствующего обременения (л.д.50-51). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Согласно с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Запись об ипотеке (залоге) погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то запись об ипотеке погашается по заявлению законного владельца закладной или по заявлению должника с приложением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства, также погашение возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор займа 

<

номер обезличен>, согласно которому истцу предоставлен заем в размере 500 000 руб. под 

<

данные изъяты>% годовых сроком на 

<

дата обезличена>. по 

<

дата обезличена> для приобретения квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.41-43).

В силу п.2 договора исполнение пайщиком обязательств по займу обеспечивается приобретаемым имуществом: квартира общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>37. 

<

дата обезличена> между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.39-40).

Из п.3 договора следует, что квартира оценена сторонами и продана за 950 000 руб., из которых: 450 000 руб. – собственные средства, которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, 500 000 руб. – заемные средства, которые предоставлены Покупателю на покупку указанной квартиры КПК «Фонд взаимного кредитования» по договору займа (ипотека) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенному между КПК «Фонд взаимного кредитования» и ФИО1 в 

<

адрес обезличен> и уплачены до подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

Из п.4 договора следует, что в соответствии со ст.77 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за №102-ФЗ, квартира, в обеспечение обязательств, принятых Заемщиком по договору займа, считается находящейся в залоге у КПК «Фонд взаимного кредитования» (Займодавца) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанный объект недвижимости. 

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли - продажи от 

<

дата обезличена>, зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> (л.д.9). 

Истец ссылается на то, что задолженность ФИО1 по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> полностью погашена, произведена оплата средствами материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. 50 коп., оставшаяся сумма 75 556 руб. оплачена по квитанции от 

<

дата обезличена>. В настоящее время КПК «Фонд взаимного кредитования» ликвидирован. Истец обращалась с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган, государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) приостановлена. 

В материалы дела представлено уведомление ГУ УПФ РФ в 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 429 408 руб. 50 коп. на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (л.д.14).

Из ответа ГУ УПФ РФ в 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> следует, что 

<

дата обезличена> ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с КПК «Фонд взаимного кредитования» на приобретение жилья. На основании решения об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 

<

дата обезличена> средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408 руб. 50 коп. перечислены на расчетный счет в Банк «Нейва» ООО 

<

адрес обезличен> на расчетный счет КПК «Фонд взаимного кредитования» платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.59).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата обезличена> КПК «Фонд взаимного кредитования» находится в стадии ликвидации (л.д.17-25).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата обезличена> ФИО1, следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с 

<

дата обезличена> действия по регистрации прекращения ограничения (обременения) приостановлены до 

<

дата обезличена> в связи с тем, что согласно представленным документам, сведениям ЕГРЮЛ, КПК «Фонд взаимного кредитования», являющийся залогодержателем по договору купли – продажи на указанный объект недвижимости, находится в стадии ликвидации (л.д.15).

В доказательства подтверждения оплаты по договору займа истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на сумму 75 556 руб. (л.д. 16).

Таким образом, ФИО1 произведена оплата по договору займа с ипотекой 

<

номер обезличен>и от 

<

дата обезличена>, денежные средства в счет приобретения квартиры ФИО1 выплачены полностью. Доказательств обратного, суду не представлено.

Доказательств того, что оплата ФИО1 по договору займа ответчику не произведена, со стороны кредитора были претензии к ФИО1 о выплате задолженности, что расчет за жилое помещение произведен не в полном объеме, не представлено. 

Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается. 

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции от 03.07.2016 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 02.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Учитывая, что истцом по договору займа 

<

номер обезличен> с ипотекой от 

<

дата обезличена> сумма в счет приобретения квартиры выплачена, следовательно, основания для обременения жилого помещения – спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> перед КПК «Фонд взаимного кредитования» отпали. КПК «Фонд взаимного кредитования» находится в стадии ликвидации, следовательно, не может обратиться с заявлением в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об обременении, нарушая тем самым права истца, как собственника указанного жилого помещения, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение о прекращении ограничения права на квартиру. 

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к КПК «Фонд взаимного кредитования» о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру удовлетворить, прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Фонд взаимного кредитования» о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: