Гражданское дело № 2- 960\2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

06 июля 2021 года Краснодарский край г.Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацко А.П.

с участием представителя ЛАС, по ордеру от 05.07.2021г. № 715333 адвоката Туркова А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края в порядке заочного производства гражданское дело по иску ЛАС, ЛОЛ к ВВК о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

31.05.2021г. ЛАС, ЛОЛ в порядке процессуального соучастия обратились в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ВВК о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование доводов иска истцы указали, что 22.05.2019г. они заключил с ответчиком договор купли продажи недвижимости- жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, уплатив ВВК выкупную цену в сумме 500 000 рублей.

После заключения договора истцы вселились в жилой дом и проживают в нем по настоящее время.

Истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, приобретенное у ответчика, так как ВВК длительное время уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает их права, как стороны по сделке, добросовестно исполнившей свои обязательства. 

Местонахождение ответчика после отчуждения им имущества истцам не известно. 

В иске ЛАС, ЛОЛ просят суд возложить на орган регистрации прав обязанность произвести государственную регистрацию договора от 22.05.2019г.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены судом надлежащим образом, реализовали свое право на участие в судебном заседании через своего представителя адвоката Туркова А.С., который в судебном заседании на удовлетворении требований истцов настаивал в полном по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ВВК надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему адресу своей регистрации, в суд не явился, не ходатайствовал о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, о причинах своей неявки суду не сообщил. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Апшеронского районного суда (apsheronsk.krd.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу требований ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика(ов) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ов).

Адресной справкой ОВО ОМВД России по Апшеронскому району от 09.06.2021г. подтвержден факт регистрации ВВК с 19.11.2004г. по адресу: 

<

адрес>, т.е. по месту проживания истцов. 

Судебное извещение, направленное по указанному адресу ответчику, было возвращено почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения. 

Документами, представленными УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, иное место регистрации ответчика на территории Краснодарского края не подтверждено (адресная справка от 17.06.2021г). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).При этом судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явится за судебным уведомлением в отделение почтовой связи, суду не представлено. Материалами гражданского дела подтверждается заблаговременное направление судом в адрес ответчика судебного извещения о месте и времени судебных заседаний.

В силу положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При указанных обстоятельствах судом во исполнение протокольного определения от 06.07.2021 г. с учетом положений статей 118-119, 233 ГПК РФ принято решение рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что 22.05.2019г. между ВВК (продавец) и ЛАС, ЛОЛ (покупателями) был заключен письменный договор купли продажи недвижимости - жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

По условиям указанного выше договора стороны пришли к соглашению о цене жилого дома 400 000 рублей, земельного участка - 100 000 рублей. 

Расчет между сторонами, как следует из п. 3 договора купли продажи недвижимости от 22.05.2019г. был произведен полностью до его подписания. 

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателей ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ надлежащим образом не оспорен. 

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1642+\-14,18 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилого здания с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 12.02.2021г. является ВВК 

Согласно положениям ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2),

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 164, 425, 433 ГК РФ а так же ч. 8 ст. 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ Федеральный закон "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 N 302-ФЗ (последняя редакция) "О внесении вменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи недвижимости в установленном порядке, явилось уклонение продавца от уклонения в осуществлении данного действия, имеющего заявительный характер. 

Поэтому отсутствие государственной регистрации договора в связи с уклонением продавца от регистрации сделки в установленном законом порядке не является основанием для отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации такой сделки. Иной вывод будет противоречить содержанию ст. 165 ГК РФ, предусматривающей в подобных случаях конкретный и определенный способ защиты права - посредством вынесения решения о государственной регистрации сделки.

Положениями статей 454, 549, 551 ГК РФ, предусмотрена судебная защита прав покупателя в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное имущество. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку ими представлены доказательства исполнения ВВК обязанности по передаче жилого помещения и земельного участка и исполнение покупателями (истцами) обязанности по оплате указанных в договоре от 22.05.2019г. объектов недвижимости, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателям в настоящем случае является уклонение продавца от регистрации сделки. 

При этом, судом принято во внимание, что ответчиком ВВК до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателям на основании настоящего судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 234- 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ЛАС, ЛОЛ удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2019г. произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ВВК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> к ЛАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. 

<

адрес> и ЛОЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож 

<

адрес>, на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1642+\-14,18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и жилое здание с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее судебное решение является основание для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационных действий о внесении изменений в реестр прав на недвижимость в отношении указанных в настоящем судебном постановлении объектов недвижимости.

Записи о государственной регистрации права собственности ВВК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1642+\- 14,18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ( от 30.10.2018г. №) и жилое здание с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> (от 30.10.2018г.№) подлежат погашению в установленном порядке.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бахмутов А.В.