Дело № 2-1188/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 июля 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

при секретаре Барышник Т.А., 

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 76,1 кв.м., жилая - 49,2 кв.м, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь — 76,1 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ему на основании договора дарения земельного участка и объектов недвижимости сыну от 09.10.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.10.2008 года.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома в 2017 году, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, в 2017 году возведена пристройка литер А1, в результате чего образованы помещения, которые возможно использовать как: № - жилая комната, № - жилая комната, № - жилая комната, № - сан.узел, № - ванная, № - кухня, № - холл, № - коридор. Площадь жилого дома составила: общая - 76,1 кв.м, в т.ч. жилая - 49,2 кв.м.

Он является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, согласно вышеуказанного свидетельства, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением 2017 года, в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений.

Узаконить самовольно выстроенную пристройку и реконструкцию жилого дома в администрации не представляется возможным, зарегистрировать жилой дом с самовольной пристройкой невозможно, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика администрации МО Гулькевичский район, третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в направленных в суд заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, в решении полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и объектов недвижимости сыну от 09 октября 2008 года принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м и земельный участок площадью 3671 кв.м кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором.

Указанный жилой дом без получения разрешения в установленном порядке подвергся реконструкции своими силами: выстроена жилая пристройка (литер А1), отделка помещений.

Согласно техническому заключению №. ТЗ ООО «СТРОЙИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (свидетельство №) о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции, по адресу: 

<

адрес>, на основании визуального обследования, можно сделать вывод, что основные конструкции, выстроенной без разрешения, жилой пристройки (лит. А1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

Реконструируемый жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит. А,А1) - 76,1 кв.м., в том числе: жилая площадь - 49,2 кв.м; подсобная (вспомогательная) площадь - 26,9 кв.м.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признав за истцом право собственности на него. 

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 215 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

При этом в соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В связи с чем оснований обязывать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести учет изменений не имеется, поскольку такая обязанность возложена на иной орган. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 76,1 кв.м., жилая - 49,2 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 76,1 кв.м.. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда Т.Н. Кравченко