Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Останиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черных М.А.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-822/2019 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из помещений № (площадью 

<

данные изъяты>), помещений № (площадью 

<

данные изъяты>), помещений № (площадью 

<

данные изъяты>), помещений № (площадью 

<

данные изъяты>), помещений № (площадью 

<

данные изъяты>), помещений № (площадью 

<

данные изъяты>), помещений № (площадью 

<

данные изъяты>), помещений № (площадью 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что между ним (истцом) и ФИО2 23.11.2008 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ему дом № в 

<

адрес> за 80 000 руб. Вышеуказанную сумму он передал ФИО2, которая при свидетелях собственноручно написала расписку о продаже дома и получении денег. Жилой дом был в фактическом пользовании и распоряжении ФИО2, однако правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности на недвижимое имущество, у ФИО2 не было. После получения денег за продажу дома ФИО2 уехала и в настоящее время ее место жительства неизвестно. Данная расписка не отвечает требованиям законодательства при заключении договоров купли-продажи дома, в ней не отражена информация об объекте недвижимости, общей и жилой площади, не отражена информация о земельном участке. Таким образом, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Ранее данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО1 После смерти ФИО1 его сын ФИО8 продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО2, которая не оформила право собственности на жилой дом с земельным участком в установленном порядке. Считает, что с 23.11.2008 является собственником данного жилого дома, поскольку дом куплен на его средства. На его имя открыт счет по оплате электроэнергии, он открыто и добросовестно владеет домом, как своим собственным, проживает в нем со своей семьей, осуществляет ремонтные работы, использует придомовую территорию для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что местонахождение ФИО2 неизвестно, и ей безразлично оформление документов на его (истца) имя, можно сделать вывод, что она уклоняется от обязанности оформления правоустанавливающих документов на свое имя, а он (истец) лишен возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности на жилой дом и вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Протокольным определением суда от 29.10.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО9 (ранее имела фамилию ФИО2

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия. В предварительном судебном заседании 29.10.2019 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7

Ответчица ФИО9 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Требования ФИО7 поддерживает, возражений не имеет. Дополнительно разъясняет суду, что жилой дом был куплен ею у детей ФИО1 без оформления документов, так как их у них не было. В 2008 году она продала этот дом ФИО7 также без оформления документов.

Третье лицо нотариус Кимовского нотариального округа ФИО10 в суд не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по заявленным требованиям нет.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным ГАС «Правосудие» ФИО7 08.08.2019 обращался в Кимовский городской суд Тульской области с заявлением к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом.

Согласно определению судьи от 13.08.2019 указанное исковое заявление было оставлено без движения. Истцу было предложено в срок до 28.08.2019 устранить выявленные недостатки, указав:

- в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его (истца) прав, свобод или законных интересов со стороны ответчика администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района.

- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а именно, на основании каких документов ФИО2 являлась собственником спорного жилого дома, на каком земельном участке расположен жилой дом и каким образом земельный участок выделялся ФИО2

Кроме того, истцу было предложено представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых он основывает свои требования:

- документы, на основании которых ФИО2 являлась собственником спорного жилого дома (постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка для строительства жилого дома либо о предоставлении спорного жилого дома, договор либо иной документ);

- постановление органа местного самоуправления о присвоении адреса спорному жилому дому;

- выписка из похозяйственной книги либо архивные справки о зарегистрированных лицах в спорном жилом доме в настоящее время и о периоде регистрации ФИО2;

- справка ГУ ТО «Областное БТИ» о зарегистрированных правах либо отсутствии зарегистрированных прав до 15.09.1998 на спорное жилое помещение;

- копию инвентарного дела на жилой дом либо технический паспорт.

На основании определения судьи от 30.08.2019 в связи с не устранением недостатков, указанных в определении судьи от 13.08.2019, исковое заявление ФИО7 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом было возвращено истцу со всеми приложенными к нему документами.

14.10.2019 истец ФИО7 вновь обратился в Кимовский городской суд Тульской области с исковым заявлением, в котором в качестве ответчика указал ФИО8

При этом истцом при рассмотрении настоящего дела так и не были представлены: документы, подтверждающие право собственности на спорный жилой дом как ФИО8, так и ФИО2; копия инвентарного дела на жилой дом либо технического паспорта.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания расписки от 23.11.2008 - до 01.03.2013), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности право собственности на данное имущество прекращается.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Подпунктами 1, 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания расписки от 23.11.2008) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ст.434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Так, в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания расписки от 23.11.2008) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По данному делу было установлено, что в постановлениях главы Хитровщинской сельской администрации за период с 1992 по 2005 гг. постановление о нумерации домов, расположенных на территории Хитровщинской сельской администрации, не значится (л.д.69). 

Из архивных справок по фонду «Хитровщинская сельская администрация Кимовского района Тульской области» усматривается, что в похозяйственной книге 

<

данные изъяты>, за период с 1997 по 2001 гг. и с 2002 по 2005 гг. значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, – дом №, 1927 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>; земля – 0,45 га; жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, с 2002 по 2005 гг. значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, – 

<

адрес>; сведения о жилом фонде и земле, находящейся в пользовании хозяйства, не указаны (л.д.66-68).

Согласно данным технического учета ГУ ТО «Областное БТИ» сведения о постановке на технический учет объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.62).

В ЕГРН по состоянию на 11.07.2019 отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.61).

В адрес суда представлен технический план здания, который подготовлен по заказу ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с оформлением права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, для предоставления в судебные органы. В характеристиках объекта недвижимости указан год завершения строительства объекта недвижимости 1900 (указан со слов заказчика кадастровых работ), площадь 75,7 кв.м, общая площадь указана в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета внутренних перегородок, кадастровый номер объекта не указан. Отсутствует присвоенный в установленном порядке почтовый адрес здания, поэтому в техническом плане указано местоположение дома согласно расписке от 23.11.2008 (л.д.38-59).

Согласно расписке от 23.11.2008 ФИО2 продает дом в поселке Михайловский дом № ФИО7 за сумму 80 тысяч руб. имеется подпись от имени ФИО2 (л.д.103).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84, 105).

Из сообщений нотариусов Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО5 № от 29.10.2019 и ФИО10 № от 24.10.2019 следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.118, 119). 

В предварительном судебном заседании 29.10.2019 из объяснений ответчика ФИО8 установлено, что наследниками после смерти ФИО1 являлись он и его брат – ФИО13, который умер в 2016 году. К нотариусу для оформления наследственных прав они не обращались. В 2001 году в доме произошел пожар, возможно документы на дом сгорели в пожаре. Дом без документов брат продал за низкую цену ФИО2, просто отдал ей ключи, никаких документов они не составляли, деньги от продажи они поделили. Земельный участок не продавали, наверное, так его отдали.

ФИО9 (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 18.01.2010 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Снята с регистрационного учета 16.09.2013 (

<

адрес>) (л.д.82).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 19.09.2013 по настоящее время (л.д.92).

Из письменного объяснения истца ФИО7, представленного в судебное заседание 19.11.2019, следует, что 20.12.2018 его жена ФИО6 заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ №/ТК-0214 на межевание земельного участка. В межевой организации ООО «Точка» ему пояснили, что отмежевать земельный участок, то есть поставить границы земельного участка, может только собственник объекта, расположенного на данном земельном участке. А права собственности на жилой дом у него нет, поэтому он и обратился в суд (л.д.132, 134-135).

При этом факт выставления квитанций об оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО7 (л.д.71-72) не свидетельствует о праве собственности истца на спорный жилой дом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требование о признании права собственности на спорный жилой дом, истец указал ответчиком ФИО8, в то время как в качестве доказательства приобретения дома представлена расписка от 23.11.2008, из которой следует, что ФИО2 продает дом в 

<

адрес> дом № ФИО7 за сумму 80 тысяч руб. 

Указанное лицо – ФИО9 (ранее ФИО2 в порядке ст.40 ГПК РФ было привлечено судом к участию в деле в качестве ответчика, однако каких-либо требований к указанному ответчику истцом предъявлено не было.

Представленная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как является лишь подтверждением передачи денежных средств, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. В частности, в расписке не отражена характеристика дома, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в нем. В расписке отсутствуют ссылки на правоустанавливающие документы, на основании которых жилой дом принадлежал продавцу ФИО2, отсутствуют указания на то, что расчет между сторонами сделки произведен. К распике не приложен акт приема-передачи денег и продаваемого имущества.

Данная расписка не может заменить сам договор купли-продажи, заключенный в письменной форме. 

Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств. 

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, фактически является отсутствующим и не порождает правовые последствия, свойственные данному виду договоров. 

При указанных обстоятельствах, ввиду того, что договор купли-продажи не считается заключенным между сторонами, доводы искового заявления о невозможности регистрации договора купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке после его подписания, значения не имеют.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Именно поэтому при рассмотрении настоящего дела суд не приглашал для допроса свидетелей, поскольку в силу ст.550 ГК РФ показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Допустимых доказательств в подтверждение факта заключения с ФИО8 или ФИО9 (ранее ФИО2 договора купли-продажи недвижимого имущества, его условий и факта передачи истцу во исполнение условий договора спорного недвижимого имущества последним представлено не было.

Кроме того, суду не представлено доказательств отчуждения имущества правомочным лицом: ФИО11 и ФИО9 (ранее ФИО2) сделки по отчуждению спорного имущества, поскольку документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на спорный жилой дом, как и документов, свидетельствующих о праве собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а затем и его наследников по закону ФИО8 и ФИО13, либо иного лица, как и документов, из которых можно определить место нахождения объекта недвижимости, его технические и качественные характеристики, истцом не представлено, и судом не добыто, что является препятствием к совершению любых сделок по отчуждению имущества.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> не заключался, кроме того, ни ФИО8 и ФИО13., ни ФИО9 (ранее ФИО2., ни иное лицо не обладали правом на отчуждение жилого дома, так как собственниками его не являлись, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО7

То обстоятельство, что истец фактически проживает и пользуется спорным имуществом в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи, не может является основанием для удовлетворения его требований о признании права собственности по заявленным основаниям. 

Вместе с тем истец не лишен возможности иным способом защитить нарушенное право, включая обращение в суд о признании права собственности на домовладение по иным правовыми основаниям, представляя соответствующие доказательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий