Дело № 2-2507/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 г. г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50). В соответствии с п. 2.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам объект долевого строительства (помещение, расположенное на 1 этаже дома с условным номером 4, общей площадью 94,13 квадратных метров), а истцы, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В силу п. 4.1. договора оплата производится единовременно или в рассрочку, Цена договора составляет 5 177 150 рублей. В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства по отдельному акту приема-передачи - 4-й квартал 2011 года. Истцы свое обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается договором о переводе долга от ..., по которому Жилищно-строительный кооператив «Ростовгорстрой» принял на себя обязательство по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ... в размере 5 177 150 рублей, а также справкой от ..., выданной ответчиком, которой подтверждается внесение суммы по договору. ... распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства ... №-этажному жилому дому по адресу: ... (пятно 4-50) присвоен адрес: .... 17.11.2017г. Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ... области (ГУПТИ РО) было произведено обследование многоквартирного дома Литер «А» по вышеуказанному адресу, по результатам которого был изготовлен технический паспорт дома, которым определена фактическая площадь нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства. Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, являющееся объектом долевого строительства, состоит из комнат №№(тамбур) площадью 4,3 кв.м., 19 (офисное помещение) площадью 82,0 кв.м., 20(коридор) площадью 1,5 кв.м., 21 (туалет) площадью 1,0 кв.м., 22(туалет) площадью 1,4 кв.м., 23 (коридор) площадью 1,5 кв.м. ... нежилого помещения № в указанном доме составляет 91,7 кв.м. Несмотря на изложенное, ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, помещение в установленный договором срок не передал, несмотря на фактическую полную строительную готовность дома к вводу в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, истцы просят суд признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: Российская Федерация, ..., № в виде нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже, состоящего из комнат №№(тамбур) площадью 4,3 кв.м., 19(офисное помещение) площадью 82,0 кв.м., 20 (коридор) площадью 1,5 кв.м., 21(туалет) площадью 1,0 кв.м., 22(туалет) площадью 1,4 кв.м., 23 (коридор) площадью 1,5 кв.м., общей совокупной площадью 91,7 квадратных метров в следующих долях: за ФИО1 - 7/8 долей, за ФИО2 - 1/8 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика – ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в судебное заседание не явился, ослушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии).

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ... №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применятся законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Отношения, возникшие между сторонами, регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей» и иными нормативно-правовыми актами.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ... между ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50). 

В соответствии с п. 2.1. договора ответчик ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам объект долевого строительства (помещение, расположенное на 1 этаже дома с условным номером 4, общей площадью 94,13 квадратных метров), а истцы, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В силу п. 4.1. договора оплата производится единовременно или в рассрочку, Цена договора составляет 5 177 150 рублей. 

В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства по отдельному акту приема-передачи - 4-й квартал 2011 года. 

Как следует из пояснений представителя истцов, истцы свое обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается договором о переводе долга от ..., по которому Жилищно-строительный кооператив «Ростовгорстрой» принял на себя обязательство по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ... в размере 5 177 150 рублей, а также справкой от ..., выданной ответчиком, которой подтверждается внесение суммы по договору. 

... распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства ... №-этажному жилому дому по адресу: ... (пятно 4-50) присвоен адрес: .... 

17.11.2017г. Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ... (ГУПТИ РО) было произведено обследование многоквартирного дома Литер «А» по вышеуказанному адресу, по результатам которого был изготовлен технический паспорт дома, которым определена фактическая площадь нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства. 

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, являющееся объектом долевого строительства, состоит из комнат №№(тамбур) площадью 4,3 кв.м., 19 (офисное помещение) площадью 82,0 кв.м., 20(коридор) площадью 1,5 кв.м., 21 (туалет) площадью 1,0 кв.м., 22(туалет) площадью 1,4 кв.м., 23 (коридор) площадью 1,5 кв.м. ... нежилого помещения № в указанном доме составляет 91,7 кв.м. 

Как следует из пояснений представителя истцов, ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, помещение в установленный договором срок не передал, несмотря на фактическую полную строительную готовность дома к вводу в эксплуатацию. Данные обстоятельства достоверно установлены, никем не отрицались и не оспаривались, а потому признаны судом соответствующими действительности и могут быть положены в основу доказательств по настоящему делу.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающий факт его застройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не предоставил суду достаточных и достоверных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, принимая во внимание все установленные судом обстоятельства, учитывая факт исполнения истцами обязательств по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ... и фактическое наличие объекта долевого строительства, а так же принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования иска законны, обоснованы и могут подлежать удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение №, общей площадью 91,7 кв.м., состоящее из: тамбура № площадью 4,3 кв.м., офисного помещения № площадью 82,0 кв.м., коридора № площадью 1,5 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м, туалета № площадью 1,4 кв.м., коридора № площадью 1,5 кв.м., согласно техническому паспорту объекта по состоянию на 17.11.2017г. в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., за ФИО1 - 7/8 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - 1/8 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 23.07.2018 г. 

Судья: