УИД: 61RS0061-01-2025-000018-87

Дело № 2-113/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное) 

«12» февраля 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Власовой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Толстик М.Л.,

представителя ответчика администрации Шолоховского района Ростовской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо ФИО3 – «О признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.11.2003 г. В 2016 году она осуществила реконструкцию квартиры путем возведения пристройки, при этом разрешение на строительство получено не было. Для получения разрешения она обратилась в отдел архитектуры администрации Шолоховского района Ростовской области, только в 2024 г., на что был получен ответ, что пристройка к квартире уже возведена без разрешительных документов, разрешение на строительство выдать не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд. 01.10.2020 года Кашарским филиалом Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области», подготовлен технический паспорт, согласно данного паспорта квартира состоит из литер А квартиры, 1969 года постройки, площадью 49,7 кв.м., литер А2 пристройка, 2016 года постройки, площадью 29,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 79,6 кв.м. Изменение общей площади квартиры произошло за счет реконструкции. Согласно технического заключения № 45/2024-ТЗ, при реконструкции квартиры № 1 многоквартирного жилого дома литер «А», путем возведения пристройки литер «А2» со стороны жилого помещения квартиры № 1, соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Жилая пристройка расположена в границах жилого помещения квартиры № 1 принадлежащего собственнику. Проведенная реконструкция, не создает неудобств жителях соседних жилых помещений, угрозы для безопасности и здоровья жильцов; не нарушает нормы освещенности, (комнаты обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016); не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Просила суд требования удовлетворить, сохранить квартиру, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> литер А,А2, площадью 79,6 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечив участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Толстик М.Л. (по доверенности), в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Шолоховского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ФИО3 просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает. (л.д. 82)

В связи с изложенным, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 25.11.2003 г. Право собственности, зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации 24.12.2003г., запись регистрации 61-01/43-6/2003-449. (л.д. 56-57, 60-61)

Квартира расположена, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (58-59)

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от 25.11.2003 г. Право собственности, зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации 24.12.2003г., запись регистрации 61-01/43-6/2003-450. (л.д.58-61)

В 2016 г. истец осуществила реконструкцию квартиры путем возведения пристройки, при этом разрешение на строительство получено не было.

В 2024 году Кашарским филиалом Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области», подготовлен технический паспорт, согласно данного паспорта квартира состоит из литер А квартиры, 1969 года постройки, площадью 49,7 кв.м., литер А2 пристройка, 2016 года постройки, площадью 29,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 79,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта, изменение общей площади квартиры произошло за счет реконструкции. Ранее площадь составляла 66,8 кв.м., стала 79,6 кв.м. (л.д. 11-15)

Для получения разрешения она обратилась в отдел архитектуры администрации Шолоховского района Ростовской области, только в 2024 г.

23.12.2024 г, получен ответ, учитывая то, что пристройка к квартире уже возведена без разрешительных документов, то разрешение на строительство выдать не представляется возможным. Рекомендовано, в порядке ст. 222 ГК РФ, обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. (л.д. 62)

Согласно технического заключения № 45/2024-ТЗ при реконструкции квартиры № 1 многоквартирного жилого дома литер «А», путем возведения пристройки литер «А2» со стороны жилого помещения квартиры №1, соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Жилая пристройка литер «А2» расположена в границах жилого помещения квартиры № 1 принадлежащего собственнику. Проведенная реконструкция, не создает неудобств жителях соседних жилых помещений, угрозы для безопасности и здоровья жильцов; не нарушает нормы освещенности, (комнаты обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016); не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Реконструкция объекта недвижимости, не затрагивает несущих конструкций, не снижает их несущие способности, не оказывает влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом, а также на безопасность эксплуатации объекта-реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки. Все строительные конструкции после проведенной реконструкции исправные, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. (л.д. 16-55)

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В связи с изложенным суд приходит к выводу к удовлетворению заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо ФИО3 – «О признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии» - удовлетворить.

Сохранить квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> литер А, А2, площадью 79,6 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 79,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2025 года. 

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: С.А. Романов