Дело № 2-1246/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 год г. Камышин 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Буровой Е.В.,

при секретаре Петренко М.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ИП ФИО3,

третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании недействительной ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 о признании недействительной ничтожную сделку с момента ее заключения, а именно, заключенный ДД.ММ.ГГГГ агентский договор на совершение юридических и иных действий, направленных на отчуждение, находящегося в её собственности недвижимого имущества в виде земельного участка с находящимися на участке жилым домом и строениями.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор возмездного оказания услуг, в п. п. 2.1. - 2.3., 3.6. договора предусмотрены условия, ограничивающие тем или иным образом право потребителя отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, по её мнению, такие условия являются ничтожными. Включение в договор указанных условий противоречит действующим нормам права, в том числе Закону РФ "О защите прав потребителей". ФИО1 отказалась от исполнения договора возмездного оказания услуг, ИП ФИО3 направила уведомление о необходимости ФИО1 оплатить агентское вознаграждение.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и искового заявления.

ИП ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

ФИО4 и ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора (определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия (предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим агентством недвижимости "Риэлтор" в лице индивидуального предпринимателя ФИО3 (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен Агентский договор, по условиям которого Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, направленные на отчуждение (продажу) недвижимого имущества, принадлежащего Принципалу на праве собственности, указанное п. 1.2 Договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение поручения.

В соответствии с п. 1.2. данного договора недвижимое имущество состоит из земельного участка и находящихся на земельном участке индивидуального жилого дома и строений. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: .....

В рамках заключенного договора Агент принял на себя обязательства:2.2.1 лично оценить недвижимое имущество; 2.2.2 бережно хранить доверенные документы; 2.2.3 своевременно предоставлять информацию об изменениях обстоятельств, связанных с исполнением настоящего договора; 2.2.4 сохранять конфиденциальность в отношении условий настоящего договора; 2.2.5 устно или письменно предоставлять 1 раз в месяц отчет о проделанной работе с приложением необходимых доказательств расходов, произведенных Агентом за счет Принципала; 2.3 согласно ст. 1007 ГК РФ Агент имеет право требовать от Принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентствами либо воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности.

В силу п. 3.1 договора Принципал уплачивает Агенту денежную сумму, которая составляет 1% от продажной стоимости недвижимого имущества, но не менее 10 000 рублей независимо от того, какая из сторон нашла покупателя, что обусловлено в п. 2.3 договора.

Также условия договора предусматривали, что оплата производится независимо от того, какая из сторон нашла вариант, указанный в п. 1.1 договора

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение приобретено ФИО4, ФИО7, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО7 у ФИО1 по договору купли-продажи по цене 1 200 000 рублей.

По сведениям Управления Росреестра по ...., земельный участок и жилой дом по адресу: ...., зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Из материалов дела следует, что ФИО1 отказалась от договора, заключенного с Юридическим агентством недвижимости "Риэлтор" в лице индивидуального предпринимателя ФИО3, что прямо предусмотрено п. 4.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований о нарушении названной сделкой его прав не могут быть приняты судом во внимание, поскольку каких-либо объективных доказательств, подтверждающих позицию истца относительно того, что спорный договор нарушает права истца ФИО1 не представлено.

Таким образом, судом не установлено каких-либо нарушений действующего законодательства при заключении сторонами агентского договора, агентский договор оформлен сторонами надлежащим образом, форма и содержание договора отвечают требованиям Гражданского кодекса РФ, ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, в связи с чем, заявляя исковые требования, фактически оспаривает свои обязательства по выплате агентского вознаграждения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительным договора в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительной ничтожной сделки – агентского договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Юридическим агентством недвижимости "Риэлтор" в лице индивидуального предпринимателя ФИО3 с момента его заключения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бурова Е. В.