КОПИЯ

Дело № 2-2030/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО8, ФИО9, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, истец является собственником части жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 27,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литере А – жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., в литере А2 – прихожей 9,7 кв.м., тамбура – 1,1 кв.м., обозначенных в техническом паспорте БТИ как 

<

адрес>. До раздела вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №628 по адресу: 

<

адрес> находился в общей долевой собственности истца и ответчиков. Вышеуказанный жилой дом был возведен на земельном участке площадью 2464 кв.м., предоставленном по договору о праве на застройку от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 40 лет. ДД.ММ.ГГГГ решением Загорского городского народного суда по делу № был произведен раздел общего земельного участка, согласно которого матери истца ФИО2 был выделен земельный участок площадью 436,8 кв.м. В дальнейшем ответчики, согласно данного решения, приватизировали свои участки, этим участкам в настоящее время присвоены кадастровые номера: № При этом права матери истца при ее жизни на выделенный ей земельный участок оформлены не были. С целью формирования земельного участка под своей частью жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения двухконтурного земельного участка: ЗУ1 – площадью 393 кв.м. и ЗУ2 – площадью 37 кв.м. На участке площадью 393 кв.м. расположена часть дома истца, на участке ЗУ2 расположена часть дома истца и мансардная часть дома ответчика ФИО3 Истец обратился в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано ввиду следующего: не представлены документы, обосновывающие площадь, местоположение, конфигурацию участка, образуется многоконтурный земельный участок, что свидетельствует о нерациональном использовании земельного участка, жилой дом находится в долевой собственности, а заявление подано только одним из собственников. Истец не согласен с данным решением, поскольку ранее другие собственники жилого дома без подачи заявления матерью истца оформили свои права на земельный участок, и Администрация сочла возможным принять решение о предоставлении им в собственность земельных участков. Истец считает, что он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность при его части жилого дома.

В связи с чем, просил:

- признать за ним право собственности на земельный участок, обозначенный на схеме расположения как ЗУ1 площадью 393 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, в порядке приватизации, согласно геоданных, указанных в схеме расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>

- признать право общей долевой собственности истца и ответчика ФИО3, доля в праве каждого ?, на земельный участок, обозначенный на схеме расположения как ЗУ2 площадью 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, в порядке приватизации, согласно геоданных, указанных в схеме расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представители истца адвокат ФИО10 и по доверенности ФИО11 заявленные требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований о признании права общей долевой собственности истца и ответчика ФИО3 на земельный участок площадью 37 кв.м., требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 393 кв.м. оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Решение об отказе поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 117,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> находился в общей долевой собственности истца и ответчиков: истец ФИО6 – 1/5 доля в праве; ответчик ФИО7 – 3/10 доли в праве; ответчик ФИО3 – 1/10 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 104-108).

Право общей долевой собственности на дом, доля в праве 1/5, перешло к истцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти его матери – ФИО2.

Определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел указанного жилого дома, согласно которого:

- в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома, назначение – «Жилое», общей площадью 27,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: в литере А - из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью – 8,5 кв.м., в литере А2 - прихожей 9.7 кв.м., тамбура -1.1. кв.м., обозначенных в Техническом паспорте БТИ как 

<

адрес>, 

- в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома, назначение – «Жилое», общей площадью 43,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая площадью 3,6 кв.м. (литера А2), веранда площадью 6,2 кв.м. (литера а2), мансарда площадью 14 кв.м. (литера А4), мансарда площадью 19,7 кв.м. (литера А4), обозначенных в Техническом паспорте БТИ как 

<

адрес>, 

- в собственность ФИО7 выделена часть жилого дома, назначение – «Жилое», общей площадью 56,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: в литере А жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., кухни площадью – 10,5 кв.м., подсобного помещения площадью 2,9 кв.м, в литере А2 - жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., в литере А5 – жилой комнаты площадью 11.1. кв.м., пристройки литера а3 площадью 3,1 кв.м, обозначенных в Техническом паспорте БТИ как 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено.

Для строительства вышеуказанного жилого дома предоставлялся земельный участок площадью 2464 кв.м. по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественникам истца и ответчиков (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Загорского городского народного суда 

<

адрес> был произведен раздел указанного земельного участка, в соответствии с которым в пользование ФИО4 был выделен земельный участок размером 655,2 кв.м., в пользование ФИО2 – 436,8 кв.м., в пользование ФИО5 – 218,4 кв.м. Земельный участок размером 41,9 кв.м. остался в общем пользовании (л.д. 21-23).

На основании указанного решения суда ответчики ФИО7 и ФИО3 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №

Как следует из доводов иска, права матери истца - ФИО2 при ее жизни на выделенный ей земельный участок оформлены не были. 

С целью формирования земельного участка под своей частью жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы. 

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения двухконтурного земельного участка: ЗУ1 – площадью 393 кв.м. и ЗУ2 – площадью 37 кв.м. 

Как поясняла в судебном заседании представитель истца, на участке площадью 393 кв.м. расположена часть дома истца, на участке ЗУ2 расположена часть дома истца и мансардная часть дома ответчика ФИО3

Истец обратился в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано ввиду следующего: не представлены документы, обосновывающие площадь, местоположение, конфигурацию участка, образуется многоконтурный земельный участок, что свидетельствует о нерациональном использовании земельного участка, жилой дом находится в долевой собственности, а заявление подано только одним из собственников (л.д. 24-26).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела и приведённых выше положений закона, учитывая, что земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца – его матери до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, у истца имеется, бывшие сособственники жилого дома – ответчики по настоящему делу право собственности на земельные участки при своей части жилого дома, образовавшиеся в результате раздела первоначального земельного участка, зарегистрировали, то исковые требования ФИО6 о признании права собственности в порядке бесплатного предоставления на земельный участок площадью 393 кв.м. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С целью определения местоположения границы испрашиваемого земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО14

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14, при определении местоположения границ участка осуществлен анализ сведений ЕГРН об уточненных (смежных) частях границ участка, а также использовались существующие более 15 лет на местности земли общего пользования, контура строений и контура ограждений как рассматриваемого земельного участка, так и смежных земельных участков. Кадастровым инженером, в том числе, разработан вариант установления границы земельного участка, испрашиваемого истцом, при его части жилого дома площадью 393 кв.м.

Споров со смежными правообладателями по границе земельного участка не имеется.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить местоположение границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево – Посадский городской округ, 

<

адрес>, по фактическому пользованию, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО14 При установлении границы по предложенному кадастровым инженером варианту судом учитывается, что установление границы земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственной регистрации права собственности.

Требования истца о признании права общей долевой собственности истца и ответчика ФИО3 на земельный участок, площадью 37 кв.м., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истец ФИО6 с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении спорного земельного участка не обращался, решение по данному обращению принято не было.

Тем самым, на настоящий момент его права, которые требуют судебной защиты, не нарушены. Кроме того, суд отмечает, что испрашиваемый истцом земельный участок в раздел первоначального земельного участка при домовладении не был включен, а потому право требовать предоставления его в собственность принадлежит всем бывшим сособственникам жилого дома, включая ФИО3 и ФИО7 Как усматривается из заявленных истцом требований, он просит признать право общей долевой собственности за собой и ФИО3 Кроме того, истец не представил доказательств предоставления ему права выступать в защиту прав и законных интересов ФИО3

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО9, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 393 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным:

Условный номер земельного участка: ЗУ1 

Площадь земельного участка: 393 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м. – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова