РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края 13 июля 2018 г.

Кущевский районный суд, Краснодарского края в составе председательствующего судьи Сероштана В.В. 

при секретаре Абдурагимовой С.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении указывает, что ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 181 месяц. Ответчик обязался погасить кредит и проценты в порядке и условиях потребительского кредитного договора. Банк выполнил свои обязательства и осуществил перевод денежных средств. 

ФИО1 купил на полученные денежные средства 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадь. 94.5 м. кв. кадастровый №. Произведена государственная регистрация квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Сделана запись об ипотеке. Согласно пункта 2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченной ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком, как должником и залогодателем. Закладная является ценной бумагой. В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» 

Ответчик не выполняет принятые на себя обязанности. Допускал длительные периоды просрочки платежей, не делает платежи, либо делает их не в полной мере, что привело к образованию просроченной задолженности. Истец направил ФИО1 требование о полном и досрочном погашении кредита, задолженности. Однако ответа не последовало. Это подтверждается расчетом и документами. Факт не уплаты по договору подтверждается историей погашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> рубля 70 копеек основного долга; проценты на сумму долга 

<

данные изъяты> рубль 84 копейки; неустойка по погашению основного долга 

<

данные изъяты> рублей 17 копеек; неустойка по погашению процентов 

<

данные изъяты> рубля 82 копейки. 

В судебное заседание представитель ООО «ДОМ.РФ» не явился, полностью поддержал заявленные требования, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в связи с чем, применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и ч.2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, направленной ему по месту фактической регистрации и проживания, по извещению, о чем свидетельствует её возврат, с связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» также не явился, в связи с чем, применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и ч.2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, направленной ему по месту фактической регистрации и проживания, по извещению, о чем свидетельствует её возврат, с связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ФИО1 кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение жилья в сумме 2300000 рублей на срок 181 месяц. Ответчик обязался погасить кредит и проценты в порядке и условиях потребительского кредитного договора. Банк выполнил свои обязательства и осуществил перевод денежных средств. 

ФИО1 купил на полученные денежные средства 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> общей площадь. 94.5 м. кв. кадастровый №. Произведена государственная регистрация квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Сделана запись об ипотеке. Согласно пункта 2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченной ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком, как должником и залогодателем. Закладная является ценной бумагой. В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» 

Ответчик ФИО1 не выполняет принятые на себя обязанности. Допускал длительные периоды просрочки платежей, не делает платежи, либо делает их не в полной мере, что привело к образованию просроченной задолженности. Истец направил ФИО1 требование о полном и досрочном погашении кредита, задолженности. Однако ответа не последовало. Это подтверждается расчетом и документами. Факт не уплаты по договору подтверждается историей погашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> рубля 70 копеек основного долга; проценты на сумму долга 

<

данные изъяты> рубль 84 копейки; неустойка по погашению основного долга 

<

данные изъяты> рублей 17 копеек; неустойка по погашению процентов 

<

данные изъяты> рубля 82 копейки. 

В соответствии с кредитным договором, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита путем уплаты ежемесячных платежей, согласно ориентировочного графика погашения. 

В течение срока действия кредитного договора, заемщик нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из указанных норм права следует принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать и свободно согласовывают их условия. 

Согласно представленного истцом расчета, который не оспорен ответчиком, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> рубля 70 копеек основного долга; проценты на сумму долга 

<

данные изъяты> рубль 84 копейки; неустойка по погашению основного долга 

<

данные изъяты> рублей 17 копеек; неустойка по погашению процентов 

<

данные изъяты> рубля 82 копейки. 

Таким образом, в виду того, что ответчик в течение длительного времени допускал просрочку платежей по кредитному договору, требования истца о взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу п. 3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствие с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Факт заключения договора залога в отношении указанного недвижимого имущества 

<

адрес> общей площадь. 94.5 м. кв. кадастровый №, установлен. На нее выдана в установленном порядке закладная. Установлены так же: факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом по указанному кредитному договору, который ответчиком не оспорен, и подтверждается историей погашений. Так же установлено, что неисполнение заемщиком обязательств, не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими в силу действующего законодательства ответственность за неисполнение договорных обязательств.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования АО «ДОМ.РФ», подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору №: задолженность 

<

данные изъяты> рубля 70 копеек основного долга; проценты на сумму долга 

<

данные изъяты> рубль 84 копейки; неустойку по погашению основного долга 

<

данные изъяты> рублей 17 копеек; неустойку по погашению процентов 

<

данные изъяты> рубля 82 копейки. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество - 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> общей площадь. 94.5 м. кв. кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

СУДЬЯ: _________ Решение не вступило в законную силу_