Дело №2-128/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 25 марта 2019 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1976 г. за счет собственных средств с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ему на праве собственности.

Истец считает, что не может в полном объеме реализовать свои права на жилой дом, так как лишен возможности зарегистрировать право собственности на него.

На основании изложенного просил признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился, о чём представил заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 с иском согласилась, пояснив, что спорный дом был построен в период их брака с истцом, на совместные денежные средства. Она не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и др.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).

Как установлено в судебном заседании, у ФИО1 отсутствуют разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на спорное домовладение.

Однако как следует из выписки из похозяйственной книги № 06, выданной администрацией Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области 31 января 2019 за № 83 главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Жилой фонд состоит из жилого дома, 1976 года постройки, материал стен - бревенчатый, материал кровли - шифер. Основание возникновения права собственности - строительство за счет собственных средств. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Форма похозяйственной книги утверждена Постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов".

Этим же органом 25 мая 1990 года издано Постановление N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов".

Согласно п. 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".

Таким образом, названная выписка из похозяйственной книги в соответствии со ст.67 ГПК РФ является допустимым доказательством подтверждения права собственности истца на жилой дом.

Справкой администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 04.02.2019 за №88 подтверждается, что спорный дом построен в 1976 году на основании решения Совета народных депутатов и самовольным строением не является, однако подтверждающих документов за данный период не сохранилось. За данным домом запретов и арестов не числится, дом построен с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО1 в собственность, о чем свидетельствует дубликат свидетельства о праве собственности на землю ПЕО № от 14.02.1994 г.

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 58 АБ № от 12 декабря 2014 г. и выпиской из ЕГРН от 11.03.2019.

В соответствии с постановлением администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 04 февраля 2019 г. № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: 

<

адрес>

Из технического плана здания, составленного 11 февраля 2019 г., следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1976 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован постоянно в спорном доме с 13.01.1981, ФИО2 - с 05.06.1978.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на спорное домовладение.

До настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19 февраля 2019 г. №).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 1976 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Т.А. Сухова