Дело № 2-1035/2024 

УИД 33RS0005-01-2024-001397-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца-адвоката Коргина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 3 февраля 1988 года являлась собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. 17 января 1989 года ФИО2 продала ФИО1 вышеуказанные 44/100 долей жилого дома, что подтверждается распиской о получении денежных средств, с указанного времени ФИО1 зарегистрирована в данном жилом доме по месту жительства. Спорный жилой дом состоит из двух изолированных, независимых друг от друга жилых помещений, с разными входами и коммуникациями. Вместе с тем, ввиду отсутствия заключенного между ФИО2 и ФИО1 в письменном виде договора купли-продажи, право собственности ФИО1 на спорные доли в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано не было. Указала, что с 1989 года и по настоящее время владеет 44/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом добросовестно, непрерывно и открыто, пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, ответчик судьбой данного имущества не интересовалась, фактически отказавшись от него. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель-адвокат Коргин Р.В., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовых отправлений, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресату.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Александровского района Владимирской области, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела по существу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, помимо прочего, жилые дома.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что по сведениям Александровского бюро технической инвентаризации на 21 декабря 1988 года собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО2 - 44/100 доли и ФИО11. – 56/100 доли (л.д. 7 об., 85). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2 мая 2024 года собственником 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу является ФИО10., право собственности на 44/100 долей в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 86).

Обращаясь с исковым заявлением в суд, ФИО1, указала, что 17 января 1989 года ФИО2 продала ей 44/100 долей жилого дома, что подтверждается распиской о получении денежных средств, однако в письменном виде договор купли-продажи между ними заключен не был (л.д. 11). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 пояснили, что ФИО1 длительное время, более 35-ти лет, проживает в половине жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в данном доме они некогда не видели, о ее существовании им известно не было, бремя содержания спорного имущества и оплаты коммунальных услуг несет ФИО1

Как пояснили истец и ее представитель в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 с 18 января 1989 года зарегистрирована по данному адресу по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыты лицевые счета по оплате за электроэнергию и газоснабжение (л.д. 13-14, 15, 16, 17, 19-21, 22). 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Кроме того, 7 февраля 1989 года ФИО2 в пользу ФИО1 составлено завещание в отношении спорных 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 8). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец длительное время, более 35-ти лет, открыто осуществляла владение 44/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, продолжает делать это до настоящего времени, что свидетельствует о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***