Дело № 2-510/2018

Поступило в суд 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

При секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является однокомнатная квартира № на 

<

данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположение в осях 

<

данные изъяты>, приведенная площадь 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, стоимость одного кв.м - 

<

данные изъяты> рублей, общая сумма долевого взноса 1 299 600 рублей. Согласно проектной документации общая площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, таким образом площадь квартиры соответствует доле 

<

данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно п.5.1 договора - ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства, в соответствии с п.5.2 Договора должна была произойти по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен по ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта должна была быть по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Соответственно обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию до настоящего времени не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт взаимозачета, таким образом обязательства ФИО1 по оплате долевого взноса выполнены. Однако в оговоренный срок дом в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № на 

<

данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома, расположение в осях 

<

данные изъяты>, приведенная площадь 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «СтройЦентр» - Д. Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительные системы» и ООО «СтройЦентр», заказчик /ООО «СтройЦентр»/ поручает и оплачивает, а «Подрядчик» /

<

данные изъяты>/ принимает на себя обязательство выполнить электромонтажные работы, в том числе: монтаж силового оборудования, рабочего, аварийного и эвакуационного освещения, сетей заземления и системы уравнивания потенциалов, а также выполнить приемо-сдаточные испытания на объекте: «Жилой дом с помещениями общественного назначения, здание магазина по 

<

адрес> в соответствии с проектом, техническим заданием заказчика и локальными сметными расчетами, определяющими объем, содержание работ и их цену и являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. При выполнении работ подрядчик использует собственные качественные материалы и оборудование, сопровождая их применение соответствующими сертификатами качества, соответствия и безопасности.

Общая стоимость выполняемых работ по настоящему договору составляет 10000000 руб., в том числе НДС 1525423,73 рубля. Заказчик осуществляет оплату стоимости выполняемых электромонтажных работ путем зачисления денежных средств на расчетный счет подрядчика, либо иным другим способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации. (л.д. 41-44)

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1, по согласовании с ООО «СтройЦентр» заключен договор уступки прав требования (цессия), согласно которому Цедент / 

<

данные изъяты>/ уступает, а «Цессионарий» /ФИО1/ принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 299 600 рублей, в том числе НДС (18%) 198 244,07 рубля. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент подписания настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и ООО «СтройЦентр». «Цедент» обязан обеспечить «Цессионария» полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемому праву требования. С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п. 1. (л.д. 39)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> приняло от ФИО1 денежные средства в сумме 1299600,00 руб. по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на 

<

данные изъяты> этаже, в осях 

<

данные изъяты>, приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – 

<

данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – 1299600 руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 7-10). 

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п.п. 5.1. и 5.2 договора № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 /Цедент/, ООО «Новосибирская Строительная Компания» /Цессионарий/ и ООО «СтройЦентр» /Должник/ заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику частичной оплаты выполненных работ по договору подряда № на выполнение электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ (заключен между 

<

данные изъяты> ИНН № - Подрядчик и ООО «СтройЦентр» - Покупатель) в размере 1 299 600 рублей 00 коп., принадлежащие Цеденту на основании Договора об уступке прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Цедент при подписании настоящего договора передал цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: договоры, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, в виде надлежаще заверенных копий, оригинал документа об оплате за полученные права требования, передаваемые цессионарию по настоящему договору (квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.), а цессионарий получил их и претензий не имеет. цессионарий обязан за уступаемые права (требования) выплатить цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего договора. С даты подписания настоящего договора, должник становится обязанным выплачивать указанную в п. 1.1. задолженность по договору подряда № на выполнение электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ (заключен между 

<

данные изъяты> ИНН № - Подрядчик и ООО «СтройЦентр» - Покупатель) цессионарию в порядке, отдельно подлежащим согласованию между должником и цессионарием. За уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в сумме 1 299 600 рублей 00 коп. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы может производится путем зачета взаимных требований. (л.д. 11)

Согласно акту проведения взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания», и ФИО1, произвели погашение взаимных требований в сумме 1 299 600 рублей 00 копеек. Застройщик /ООО «Новосибирская Строительная Компания»/ погашает задолженность Участника /ФИО1/ по оплате долевого взноса по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1299 600 рублей 00 коп., Участник погашает задолженность Застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договора цессии от 14.02.2017г. в сумме 1 299 600) рублей 00 коп. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 12)

В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Доводы ответчика о том, что оспариваемый договор цессии заключен в отсутствие согласия их представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями, так как заключен после даты указанной в договоре при отсутствии у руководителя, подписавшего его соответствующих полномочий, судом признаны несостоятельными, поскольку в дальнейшем ООО «Новосибирская строительная компания» подписало акт взаимозачета.

Акт зачета подписан обеими сторонами, о чем в тексте имеются соответствующие подписи сторон.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между ФИО1 и ООО «НСК» в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию, ФИО1 как участник долевого строительства в полном объеме исполнила обязательства по оплате спорной квартиры, так оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1299 600,00 руб., что подтверждается предоставленной в судебное заседание договором об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1299600,00 руб., договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, а также акт зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не оспорены в установленном порядке, предметом требований о признании недействительным по требованиям ответчика /застройщика/ не являлись. Более того, поведение стороны ответчика, в том числе отсутствие требований об отсутствии оплаты по договору долевого участия к участнику долевого строительства, свидетельствует о признании ответчиком права ФИО2 на оформление квартиры в собственность по окончании строительства. 

При этом ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 1299 600,00 руб. 

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1299 600,00 руб., вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле 

<

данные изъяты>, исходя из размера общей площади квартиры истца, но не 

<

данные изъяты> как указано в иске исходя из приведенной площади. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м приведенной, площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, расположение в осях 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере 6196,00 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6196,00 руб. (л.д. 2), однако при цене иска 1299 600 руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет 14698,00 руб.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8502,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, расположение в осях 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> этаже.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 502 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2018 года. 

Копия верна

По состоянию на " " ______ 2018 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-510/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья