Дело № 2-2264/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1\2 доли в праве на земельный участок, площадью. 670 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., Рассветовское сельское поселение, тер. СНТ «Строитель- 2», з/у 74. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - Для садоводства.

Истцы, в целях установления границ и определения местоположения земельного участка обратились в апреле 2019 г. в кадастровую организацию ООО «Бюро оценки и проектирования» для выполнения межевых работ, с подготовкой и утверждением межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы участка КН № ... согласно сведениям ЕГРН смещены в сторону смежного участка № ... с КН № ... на расстоянии 16,24м-18,12 м в северо-восточном направлении относительно границ этого участка по фактическому местоположению (границы участка КН № ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы смежного участка КН № ...). Участок КН № ... фактически расположен в двух кадастровых кварталах: большая часть в квартале № ..., меньшая в № .... Фактические границы уточняемого земельного участка пересекают (накладываются) границы смежного земельного участка КН № ..., з/у № ..., площадь наложения -248 м2. Границы участка с КН № ... по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы исправляемого участка КН № ..., содержащиеся в сведениях ГКН о смежных земельных участках с КН № ..., расположенного по адресу: ..., Рассветовское сельское поселение, тер. СНТ «Строитель-2», з/у 72, и принадлежащего ФИО3

Устранить выявленное несоответствие в досудебном порядке не представилось возможным.

Истцы просили установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., Рассветовское сельское поселение, тер. СНГ «Строитель-2», з/у 12, принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь не уточненной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., Рассветовское сельское поселение, тер. СНГ «Строитель-2», з/у 74, в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным ... г.г. кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4.

ФИО1 и ФИО2 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик неоднократно извещался о месте и времени судебного разбирательства по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отношении третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд с учетом позиции представителя истцов определил рассмотреть дел в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1\2 доли в праве на земельный участок, площадью. 670 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., Рассветовское сельское поселение, тер. СНТ «Строитель- 2», з/у 74. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - Для садоводства.

В ходе проведения кадастровых работ ООО «Бюро оценки и проектирования» было выявлено, что границы участка КН № ... согласно сведениям ЕГРН смещены в сторону смежного участка № ... с КН № ... на расстоянии 16,24м-18,12 м в северо-восточном направлении относительно границ этого участка по фактическому местоположению (границы участка КН № ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы смежного участка КН № ...). Участок КН № ... фактически расположен в двух кадастровых кварталах: большая часть в квартале № ... меньшая в № ... Фактические границы уточняемого земельного участка пересекают (накладываются) границы смежного земельного участка КН № ..., з/у № ..., площадь наложения -248 м2. Границы участка с КН № ... по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы исправляемого участка КН № ..., содержащиеся в сведениях ГКН о смежных земельных участках с КН № ... расположенного по адресу: ..., Рассветовское сельское поселение, тер. СНТ «Строитель-2», з/у 72, и принадлежащего ФИО3

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., Рассветовское сельское поселение, тер. СНТ «Строитель-2», з/у 72, и принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., Рассветовское сельское поселение, тер. СНГ «Строитель-2», з/у 74, в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным ... г.г. кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2019 года.