Дело № 2-2653/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Чекановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Омска к Управлению Росреестра по Омской области, Территориальному управлению Росимущества в Омской области о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Омска обратилась в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, включено в региональную адресную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 г.г. В рамках данной программы в целях переселения ФИО1 из аварийного жилья было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Омска по договорам мены» принято решение о заключении договора мены вновь приобретенного органом местного самоуправления для ФИО1 жилого помещения на принадлежащее ему. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием и ФИО1 был заключен договор мены. В целях государственной регистрации перехода прав собственности по договору мены ФИО1 истцом были направлены письма с указанием адреса и времени явки для осуществления указанных действий. Однако ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности уклонился, а ДД.ММ.ГГГГ умер. По информации Нотариальной палаты Омской области наследственных дел после его смерти не заводилось. Сведения о том, чтобы принадлежащее умершему на день смерти имущество было принято кем-либо из его наследников, отсутствуют, в связи с чем данное имущество является выморочным. На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, с прекращением права собственности ФИО1; признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшее на праве собственности ФИО1, выморочным имуществом; признать за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области право собственности в порядке наследования на выморочное имущество – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации г. Омска ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части: просит обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию, с прекращением права собственности ФИО1 возложить на Управление Росреестра по Омской области. В остальной части исковые требования поддержала в неизменном виде. 

Ответчики Управление Росреестра по Омской области, Территориальное управление Росимущества в Омской области своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, заслушав процессуальную позицию представителя истца, суд находит исковые требования Администрации г. Омска подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Судом установлено, что между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области (первая сторона) и ФИО1 (вторая сторона) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены, по условиям которого первая сторона передала, а вторая сторона приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь вторая сторона передала, а первая сторона приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного суду акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оба объекта недвижимости в соответствии с условиями договора были переданы его сторонами друг другу.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорных жилых помещений не состоялась ввиду уклонения от нее ФИО1 

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены сообщения с просьбой о явке в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области для регистрации договора мены. Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРП право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по прежнему числится за ФИО1

Тем самым, факт уклонения ФИО1 от государственной регистрации подтверждается материалами дела.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. 

Поскольку переход права собственности не был зарегистрирован ФИО1 при жизни, после его смерти вторая сторона договора мены от ДД.ММ.ГГГГ лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права, в связи с чем обратилась в суд. 

В ходе судебного следствия наличия правопритязаний третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не установлено. 

Таким образом, удовлетворение исковых требований Администрации г. Омска в данной части не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не противоречит закону. 

Разрешая требования истца в остальной их части, суд исходит из того, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, как уже было указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Из представленной Нотариальной палатой Омской области по запросу суда информации следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют.

По мнению истца, перечисленное свидетельствует о соответствии данной квартиры признакам выморочного имущества, в связи с чем просит подтвердить статус муниципального образования в качестве собственника выморочного имущества.

Оценивая правомерность иска, суд учитывает, что в соответствии с правилами ст.1110 ГК РФ имущество умершего переходит по наследованию в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст.1116 ГК РФ к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса.

В соответствии с 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит в качестве выморочного имущества, в том числе расположенное на территории городского округа жилое помещение (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Разрешая спор, помимо приведенных нормативных положений суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Из содержания данных разъяснений следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, основанием для юридической квалификации жилого помещения в качестве выморочного является совокупное наличие юридических фактов, поименованных в ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, а именно: отсутствие наследников как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158).

Поскольку сведений о возможных наследниках имущества после смерти ФИО1 (как по закону, так и по завещанию) судом не добыто, сведения о фактическом принятии кем-либо наследства после смерти ФИО1 в деле отсутствуют, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области. 

Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, а также принимая во внимание то обстоятельство, что сложившаяся неопределенность в юридической принадлежности наследственного имущества исключает реализацию истцом фактически возникших прав наследника, суд находит возможным признать за муниципальным образованием право собственности в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Омска удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность произвести регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области с прекращением права собственности на него ФИО1. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2017 г.

Судья Е.А. Табакова