Дело № 2-1182/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 13 октября 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В., 

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Русс Ю.Н.,

истца ФИО8, 

в отсутствие ответчика ФИО9, 

с участием адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №4991 и ордер №489301 от 13.10.2020, привлечённой судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, дом № квартира №. 

Требования истца мотивированы тем, что она, её супруг и дети на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, являются собственниками квартиры № по вышеуказанному адресу, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 12.07.2019 истец зарегистрировалась по месту жительства в принадлежащем жилом помещении, в котором также проживают и зарегистрированы её муж ФИО2, сын ФИО3 и дочь ФИО3 В жилом помещении также зарегистрирован ответчик ФИО9, сын продавца квартиры. При заключении договора купли-продажи продавцом гарантировано отсутствие лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой после перехода её в собственность покупателей. После перехода права собственности за ответчиком прекращается право пользования жилым помещением, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Ответчик не проживает по месту регистрации, не является членом семьи собственников, никаких договорных отношений между ними не существует. Где находится ответчик, истцу неизвестно, поэтому решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным без заявления или личного присутствия ответчика. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещение существенным образом нарушает права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО10, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 как законный представитель, исковые требования поддержала, просила прекратить за ответчиком ФИО9 право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета. Она пояснила, что квартира приобретена её семьей в долевую собственность всех членов семьи, в том числе малолетней дочери. Квартира была приобретена за счет средств социальной выплаты и частично за счет собственных средств, договор купли-продажи заключен с ФИО1, которая являлась единственным собственником квартиры, в браке не состояла. Обязательства по договору ими исполнены, оплата стоимости имущества произведена в полном объеме, они вселились, зарегистрировались по месту жительства и проживают в квартире с июня 2019 года. Продавец гарантировал при заключении договора, что осуществит снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц в срок не позднее 31.08.2019, однако после продажи квартиры до настоящего времени ответчик ФИО9 не снят с регистрационного учета. Членом её семьи ответчик не является, в жилом помещении не проживает, соглашения с ним не заключалось, он утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Место жительства или пребывания ответчика ФИО9, а также продавца квартиры ФИО1 им не известно, никакой связи с ними нет. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца долевые собственники квартиры ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, самостоятельных требований не заявили. В заявлениях они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО8 поддержали.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства и месту регистрации по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № квартира №. Направленная в его адрес судебная повестка возвращена без вручения адресату в связи с истечением срока хранения, с отметкой почтальона о не проживании адресата. Место нахождения ответчика неизвестно, вручить ему судебную повестку по этой причине не представляется возможным.

Поскольку место нахождения ответчика не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, дом №, квартира №, площадью 97,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Основанием возникновения у истца и членов её семьи права общей долевой собственности является договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО8, действующей за себя и как законный представитель за своего малолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3. Согласно договору, квартира продана за 3100000 рублей, из которых сумма 119704 рубля уплачивается покупателями продавцу из собственных средств в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, сумма в размере 2980296 рублей уплачивается продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 01.07.2016 №472 «Об утверждении Порядке предоставления за счет средств краевого бюджета социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность спасателям профессиональных аварийно-спасательных служб, профессиональных аварийно-спасательных формирований Краснодарского края», выплачиваемых продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в течение 20 рабочих дней со дня поступления документов в министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. Договор прошел государственную регистрацию, право общей долевой собственности зарегистрировано за истцом ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу продавца ФИО1 было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств по договору. 

Судом установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены, денежные средства за приобретенную по договору квартиру перечислены на счет продавца ФИО1 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, после полного расчета, сторонами составлен и подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении, право собственности на которое перешло к истцу и членам её семьи, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что отражено в домовой книге и подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району. 

Судом установлено, что по месту регистрации ФИО9 не проживает с 12.07.2019, что подтверждается справкой №731 от 13.10.2020, удостоверенной секретарем Совета микрорайона №4 города Тихорецка. 

Ответчик ФИО9 не является членом семьи новых собственников квартиры П-ных, не несет бремя содержания жилого помещения, не использует жилое помещение по назначению после его отчуждения прежним собственником. 

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.6) следует, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец осуществит снятие с регистрационного учета по месту жительства всех зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, это обязательство продавцом в полном объеме не исполнено. По сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Тихорецкому району и домовой книги, ФИО7 и ФИО1 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с регистрационного учета не снят. 

Из содержания пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателей, не имеется, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане в отчуждаемой квартире не зарегистрированы и не проживают. В силу закона ответчик также не имеет оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу.

С учетом приведенных правовых норм, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на него к другим лицам на основании договора купли-продажи. Как установлено судом, между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и привлеченным к участию в деле представителем суду не представлено.

При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу и членам её семьи, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Краснодарского края, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тихорецкого 

городского суда: О.Л. Гончарова