Дело № 2-1123/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 октября 2018 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лобня о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г. Лобня о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, указав, что по договору купли-продажи от 20.07.2009 он приобрел в собственность земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ................, ................. По договору дарения от 20.07.2009 ФИО2 подарила ему ? долю расположенного на земельном участке фундамента основного строения (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №. Фундамент остался после пожара основного строения, произошедшего 20.01.2006. Собственником другой ? доли сгоревшего жилого дома являлась Сила М.И., которая погибла при пожаре. Сведениями о ее правопреемниках истец не располагает. В 2015г. он ликвидировал фундамент. Решением Управления Росреестра по Московской области от 22.05.2018 ему отказано в снятии объекта недвижимости с учета. Основываясь на п.1 ст. 235 ГК РФ, просит прекратить его право собственности на ? долю фундамента с погашением в ЕГРН записи о зарегистрированном за ним праве. 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ................, являлись: в ? доле БВГ на основании договора купли-продажи домовладения от 22.12.1972 и в ? доле СМИ. на основании договора купли-продажи домовладения от 24.09.1954 и договора купли-продажи доли домовладения от 22.03.1960г.

Правопреемником БВГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2007 являлась ВИИ 

Установлено, что 10.01.2006 жилой дом сгорел. После тушения пожара в доме обнаружен труп СМИ. Постановлением ст. следователя прокуратуры г. Лобня от 24.01.2006 в возбуждении уголовного дела по факту смерти СМИ. отказано по п. 1 ч.1 ст. 24 УПК РФ (л.д.13).

Наследственное дело к имуществу СМИ. не заводилось (л.д. 91), сведениями о наследниках, фактически принявших наследство, суд не располагает. 

После пожара сохранился фундамент основного строения, веранды и холодной пристройки общей площадью застройки 63.0 кв.м., а также служебные строения и сооружения лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, что следует из технического паспорта по состоянию на 9.10.2006 (л.д.55-57).

По договору купли-продажи земельного участка от 20.07.2009 ФИО1 приобрел у ВИИ земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д.6-8, 22).

По договору дарения доли жилого дома от 20.07.2009 ВИИ подарила ФИО1 ? долю фундамента основного строения (объект незавершенного строительства), площадь основного строения 63.0 кв.м., с надворными постройками (л.д.21). 

В ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю объекта, регистрационная запись № от 21.08.2009 (л.д.9-10, 79-81, 82-84).

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ЛРА. при выполнении кадастровых работ, следует, что жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером 50:41:0040112:249 отсутствует, фундамент прекратил свое существование в связи с уничтожением в результате сноса (л.д.12).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного фундамента, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН запись о праве собственности как на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, ввиду уничтожения спорного объекта недвижимости право долевой собственности на него подлежит прекращению, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю объекта незавершенного строительства – фундамента с кадастровым номером 50:41:0000000:42884, расположенного по адресу: .................

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № от 21.08.2009 о праве собственности ФИО1 на ? долю объекта незавершенного строительства – фундамента с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года