Копия УИД 66RS0053-01-2024-001441-78

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 18.07.2024

Гражданское дело № 2-1616/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.07.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора Гукасян А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Сысертского городского округа к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование указано, что 20.10.2006 по договору социального найма №40817810604900317040 ФИО2 (далее - наниматель) главой территориального органа Администрации Сысертского городского округа Щелкунской сельской администрации было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Сысертского городского округа. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована только ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сысертского городского округа (далее - Администрация) в адрес ФИО2 была направлена претензия №40817810604900317040 с требованием оплаты задолженности за найм жилого помещения и уведомлением о том, что в случае уклонения нанимателя от исполнения обязательств по договору социального найма, Администрация вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении нанимателей из жилого помещения.

Согласно акту обследования жилого помещения от 25.09.2023, проведенному комиссией Южной сельской администрации, в квартире никто не проживает, окна заколочены с одной стороны, газ и электричество отключены.

Также ответчик не исполняла и не исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма, в частности, по оплате за найм жилого помещения.

По состоянию на 31.03.2024 задолженность за найм жилого помещения составляет 28 332,78руб.

Сумма пени за период задолженности с 11.12.2020 по 16.04.2024 составила 13489,91 руб.

Уточнив исковые требования, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением и снять её с регистрационного учета. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сысертского городского округа задолженность по оплате за жилое помещение в размере 41822,69 руб., в том числе: 28 332,78 руб. - основной долг; 13 489,91 руб. - пени за период с 11.12.2020 по 16.04.2024.

Обеспечившая свою явку в судебное заседание представитель истца Администрации Сысертского городского округа- ФИО4, подала заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, ввиду неявки ответчика, указав, что исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что собственником квартиры № 18, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Ссысертский городской округ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № 40 от 20.10.2006. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселен: ФИО3- брат.

Из сведений о регистрации по месту жительства МО МВД России «Сысертский» следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2

Согласно сведениям из ЕР ЗАГС от 29.09.2023 ФИО3 умер 13.08.2016.

Из уведомления Администрации Сысертского городского округа следует, что по состоянию на 30.07.2023 у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в размере 21 762 руб. 86 коп.

Кроме того, из акта от 25.09.2023, составленного комиссией Южной сельской администрации, следует, что при обследовании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в жилом помещении никто не проживает, попасть в данное помещение не представляется возможным, окна квартиры заколочены с одной стороны. Со слов соседки по площадке, в спорной 

<

адрес> лет никто не проживает. Газ и электричество отключены.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что ФИО2 в квартире не проживает, оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производит, интереса к спорному жилому помещению не имеет. Наличие препятствий в пользовании ФИО2 спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, расторгнув тем самым в отношении себя договор социального найма со дня выезда.

Односторонний отказ ответчика прав и обязанностей по договору социального найма является основанием для удовлетворения заявленного в отношении него иска о признании его утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в нарушение требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно изложенных истцом обстоятельств не представил, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о необходимости расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание ответчик не явился, своих возражений относительно заявленных требований не представил, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств приобретения права пользования спорным жилым помещением и иных доказательств, опровергающих исковые требования истца. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на 31.03.2024 составляет 28 332 руб. 78 коп. 

На направленные Администрацией Сысертского городского округа в адрес ответчика претензию об оплате задолженности за социальный найм жилого помещения ответов не последовало. До настоящего времени задолженность не погашена. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 28 332 руб. 78 коп.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение, предоставленное на основании договора социального найма, истцом произведено начисление пени за период с 11.12.2020 по 16.04.2024 в размере 13 489 руб. 91 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, расчет судом проверен и признан математически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере, рассчитанном истцом.

Кроме того, согласно требованию части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. С учетом удовлетворенных исковых требований, с ФИО2 подлежит взыскать 1454 руб. 68 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 ФИО8 договор социального найма № 4 от 20.10.2006 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 41822 рубля 69 копеек, в том числе: 28 332 рубля 78 копеек - основной долг; 13489 рублей 91 копейка - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1454 рубля 68 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева