УИД 63RS0007-01-2024-005515-69

Дело № 2-1342/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л.И. к П.В.В. о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

истец обратилась в суд с данным иском к названному ответчику указав, что в 2004 г. она купила у П.Н.И. земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечное», линия 38 участок 29. Согласно расписке, она передала продавцу денежные средства в размере 19 000 руб. и с того момента она добросовестно владеет и пользуется земельным участком, является членом СНТ «Солнечное», оплачивает членские взносы в СНТ. Согласно свидетельства о праве собственности на землю владельцем участка считается его первоначальный собственник П.Н.И., которой земельный участок предоставлен на основании Решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, дата выдачи в котором отсутствует. Оформить право собственности на земельный участок она не может по причине смерти прежнего собственника. Поставить на кадастровый учет земельный участок как ранее учтенный она не смогла по причине отказа во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Для уточнения площади и определения местоположения границ земельного участка она обратилась в геодезическую компанию, проведены землеустроительные работы по уточнению площади и местоположения земельного участка. 

<

адрес> участка по результатам измерений составила1148 кв.м. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1148 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечное», линия 38, участок 29, в границах согласно плана границ земельного участка с каталогом координат подготовленного кадастровым инженером Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Ответчик П.В.В. представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил иск удовлетворить и рассмотреть дело без его участия. От иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № П.Н.И. предоставлен земельный участок под коллективное садоводство площадью 0,11 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № без указания даты его выдачи.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.И. продала В.Л.И. вышеуказанный земельный участок за 19 000 руб., каковые продавец получила от покупателя согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец П.Н.И. передала, а покупатель В.Л.И. приняла земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечное», линия 38, участок 29, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. 

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела документами. С 2004 г. В.Л.И. является членом СНТ «Солнечное».

П.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства сыном П.В.В.

Из материалов наследственного дела следует, что П.В.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество наследодателя. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. ч. 8-9).

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Испрашиваемый истцом земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

По результатам землеустроительных работ уточняемый земельный участок имеет фактическую площадь 1148 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Г.Л.А. Споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ участка.

Из заключения кадастрового инженера Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь определена исходя из фактического местоположения границ земельного участка. Земельный участок располагается в территориальной зоне Сх3 (Зона огородничества и садоводства) согласно градостроительным регламентам с.

<

адрес> м.

<

адрес>, для которой установлены предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков 300 кв.м и 3000 кв.м, соответственно. Разница между уточняемой площадью при межевании (1148 кв.м) и площадью, указанной в правоустанавливающем документе (1100 кв.м) соответствует положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1148 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечное», линия 38, участок 29, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, установлено, что несмотря на то, что право первоначального собственника земельного участка П.Н.И. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи спорного земельного участка не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, между П.Н.И. и В.Л.И. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, который исполнен сторонами. Истец В.Л.И. с 2004 г. фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения и по настоящее время, несет бремя содержания имущества. После смерти П.Н.И. земельный участок в наследственную массу не вошел. Наследник П.Н.И. – П.В.В. не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок. В этой связи суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, поскольку она с 2004 г. она открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, несет бремя его содержания. Право владения и пользования истцом испрашиваемого земельного участка никем не оспаривается. Доказательств того, что земельный участок изъят из гражданского оборота или имеет какие-либо ограничения, суду не представлено.

Учитывая отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка при его предоставлении, а также спора о площади и местоположении фактических границ, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по координатам характерных точек, указанным в плане границ земельного участка истца, подготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок образован в испрашиваемых границах из земель, предоставленных до 2001 г., расположен в градостроительной зоне сельскохозяйственного назначения, где основными видами разрешенного использования являются садоводство и огородничество, участок существует в испрашиваемых границах.

Н основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования В.Л.И. удовлетворить.

Признать за В.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Елизовским ГОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 412-005, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 1148 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечное», линия 38, участок 29, в границах согласно плану границ земельного участка подготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин