РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре судебного заседания Н.М.И., с участием прокурора К.П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.А. к А.А.А., К.Ф.В., С.М.А., П.А.И., М.К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением собственника и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ О.А.А. на праве собственности, принадлежит квартира общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, расположенная на третьем этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты. Согласно выписке из домовой книги в квартире на регистрационном учете временно состоит М.К.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, постоянно А.А.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, К.Ф.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, С.М.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, П.А.И., ДД.ММ.ГГ года рождения. Указанные лица в жилом помещении фактически не проживают, принадлежащих ответчикам вещей в квартире не имеется, в настоящее время место жительства их неизвестно, в связи с чем, истец просит суд признать М.К.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, А.А.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, К.Ф.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, С.М.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, П.А.И., ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец О.А.А. в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, его представитель, действующая по ордеру адвокат К.Н,В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики А.А.А., К.Ф.В., С.М.А., П.А.И., М.К.А. о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по известному месту жительства, в судебное заседание не явились. 

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков А.А.А., К.Ф.В., С.М.А., П.А.И., М.К.А. 

Выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора К.П.Е., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГ истец О.А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9). Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом А.А.А. и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (л.д. 13-16).

Согласно п.1. 2 договора, квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ., согласия банка об оставлении имущества за собой от ДД.ММ.ГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ 

Согласно п. 1.5 договора, на день подписания договора купли-продажи квартиры, в отчуждаемой квартире зарегистрированы: А.А.А., К.Ф.В., С.М.А., П.А.И., временно до ДД.ММ.ГГ М.К.А.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГ А.А.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ К.Ф.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ С.М.Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ П.А.И., ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ М.К.А., ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д. 6). 

Ответчики в установленном законом заявительном порядке добровольно не снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу указанной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

По утверждению истца, в настоящее время ответчики не проживают в вышеуказанной квартире, их вещей в квартире отсутствуют, регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, не являющегося членом семьи истца, существенным образом нарушает права истца.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, сторона ответчика суду не представила.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, между сторонами по делу отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением.

Установив изложенные обстоятельства, поскольку в спорном жилом помещении ответчики не проживает, законных оснований для сохранения права пользования и проживания в спорном жилом доме у ответчиков не имеется, то вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что А.А.А., К.Ф.В., С.М.А., П.А.И., М.К.А. утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета в квартире истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования О.А.А. к А.А.А., К.Ф.В., С.М.А., П.А.И., М.К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать А.А.А., К.Ф.В., С.М.А., П.А.И., М.К.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия А.А.А., К.Ф.В., С.М.А., П.А.И., М.К.А. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева