К делу № 2 – 377/2023

УИД: 23RS0060-01-2023-000493-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «10» октября 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А.

при секретаре Горб Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 (представитель - ФИО2) к администрации муниципального образования Щербиновский район, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Щербиновский отдел), администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на квартиру, указывая, что истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05 апреля 2023 года принадлежит 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания и эксплуатации указанной квартиры, а также в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, истец самовольно за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произвела реконструкцию, в следствии чего, общая площадь квартиры увеличилась с 62,8 кв.м. до 66,1 кв.м. Кроме этого представитель истца указывает, что реконструкция вышеуказанной квартиры произведена с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не затрагивает строительные конструкции соседней квартиры, и не ущемляет интересы их владельца. При обращении истца к ответчику с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию вышеуказанной квартиры, ей было отказано в связи с отсутствием полного пакета документов, предусмотренных действующим законодательством. Так как в ином порядке кроме судебного истец не может узаконить произведенную ею реконструкцию, представитель истца просила суд сохранить в реконструированном виде помещение жилого назначения, 

<

адрес>, площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Кроме этого представитель истца просила суд признать за ФИО1, право собственности на вышеуказанную квартиру, указав в решении суда, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана здания и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик - Администрация МО Щербиновский район, представитель в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам), представитель - в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений не представили.

Третье лицо - Администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, представитель - в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не имеет.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требования возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве сосбвтенности 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05 апреля 2023 года, выданных ФИО4, нотариусом Щербиновского нотариального округа, номера по реестру 23/395-н/23-2023-2-261 и 23/395-н/23-2023-2-262, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 апреля 2023 года, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 6,7, 8-9). 

В исковом заявлении истец указывает, что а процессе проживания и эксплуатации квартиры, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий самовольно, за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция квартиры. Вследствие этого, общая площадь квартиры увеличилась. 

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» №КП/2023-50197 от 24 апреля 2023 года, в результате самовольной реконструкции 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадь вышеуказанной квартиры увеличилась с 62,8 кв. метра до 66,1 кв. метра (л.д.10). 

Желая оформить свое право на реконструированную квартиру в установленном законом порядке, истец обратилась в Администрацию МО Щербиновский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, однако письмом от 01 июня 2023 года № ей было отказано, постольку отсутствует полный пакет документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимых для выдачи разрешения на реконструкцию объекта. Кроме того, реконструкция объекта по результатам анализа предоставленных документов, сведениям отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району, уже произведена. Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) самовольно возведенных (реконструированных) объектов Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрено (л.д.18).

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что 

после реконструкции и возведения пристройки отапливаемой лит. А 2, согласно поэтажного плана экспликация помещений в 

<

адрес> следующая:

№ 1 жилая комната площадью 17,6 кв.м.; № 2 жилая комната площадью 14,3 кв.м.; № 3 жилая комната площадью 8,5 кв.м.; № 4 кухня площадью 8,7 кв.м.; № 5 ванная площадью 2,2 кв.м.; № 6 туалет площадью 0,8 кв.м.; № 7 коридор площадью 5,2 кв.м.; № 8 кладовая площадью 2,4 кв.м; № 9 коридор площадью 2,7 кв.м.; № 10 топочная площадью 3,9 кв.м.; ИТОГО: общая площадь - 66,1 кв.м.

Произведенная реконструкция 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома и в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния обследуемого реконструированной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что 

<

адрес> находится в хорошем состоянии, так как при осмотре не были обнаружены характерные трещины, перекосы здания, разломы и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, требующие в дальнейшем проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов. Несущие конструкции реконструированной 

<

адрес> (литер «А,а,а2») не были затронуты и в процессе эксплуатации обеспечиваются безопасные условия для проживания. В приложении, на Схеме расположения земельного участка, с обозначенным пятном разрешенной жилищной застройки и исследуемого объекта, графической части настоящего экспертного заключения, экспертом произведено наложение границ исследуемого объекта на план с существующими границами земельного участка. Согласно сложившемуся порядку пользования землей реконструированная 

<

адрес> расположена в своей части земельного участка по адресу: 

<

адрес>, хут. ФИО5, 

<

адрес>. При обследовании объекта выявлено, что расстояния от жилого строения до границы с соседним земельным участком по 

<

адрес>, № и по 

<

адрес>, № составляют 11,0 м и 12,40 м, что соответствует Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатериновского сельского поселения. По факту расстояние от обследуемого объекта до окон жилых помещений соседнего жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, № и по 

<

адрес>, № расстояние составляет более 6,0 м, что соответствует ПЗЗ. От красной линии до обследуемого объекта: расстояние составляет 5,0 м, что в соответствии с ПЗЗ права администрации Екатериновского сельского поселения не нарушены. Произведенная реконструкция выполнена с соблюдением технологии строительного производства. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В связи с реконструкцией 

<

адрес> без разрешительных документов нарушены права собственника жилой 

<

адрес> земельного участка, под многоквартирным жилым домом (МКД) и требуется 

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, отсутствие возражений со стороны собственника 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО3, изложенные в заявлении адресованном суду.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде помещение жилого назначения, 

<

адрес>, площадью 66,1 кв. метра, кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, признав ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, площадью 66,1 кв. метра, кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

После вступления в законную силу данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана здания и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года

Судья: В.А. Квитовская