Дело №2-1468-2017 ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В.,

с участием представителя истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка, о взыскании денежных средств и пени.

У С Т А Н О В И Л :

01.09.2015 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма (аренды) жилого дома общей площадью 190,3 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) под ним по адресу : (адрес обезличен), с правом выкупа. По акту приема-передачи от 01.09.2015 года ФИО2 передала ФИО3 в аренду указанные жилой дом и земельный участок. Согласно п.5.1 указанного договора срок действия договора шесть месяцев. Если ни одна из сторон не заявить о расторжении договора, договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Арендатор (наниматель) обязался регулярно вносить арендодателю ( наймодателю) арендную плату за пользование арендованным имуществом. Арендная плата должна была вноситься в конце каждого месяца, не позднее 28 числа, в сумме 135000 рублей. ФИО2 в полном объеме исполнила свои обязательства. 

Дело инициировано иском ФИО2, которая с учетом увеличения требований, просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды ( найма) жилого дома и земельного участка, заключенный с ФИО3 Взыскать с него сумму долга по договору найма( аренды) жилого дома и земельного участка в размере 2262000 рублей, сумму пени за неиспользование условий договора найма (аренды) жилого дома и земельного участка под ним с правом выкупа 1410770 рублей за период с октября 2015 года по июль 2017 года и судебные расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО3 в нарушение своих обязательств регулярно нарушал сроки оплаты и производил оплату по договору в меньшем размере, имеет задолженность по оплате за аренду жилого дома и земельного участка. Уведомления с требованиями погасит задолженность, и исполнить условия договора надлежащим образом в полном объеме остались без ответа. Исковые требования- обязать ответчика ФИО3 и членов его семьи выселиться из принадлежащего ей жилого дома по указанному адресу представитель истицы в судебном заседании не поддержал.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о неявке по уважительной причине не представил.

Представитель истицы ФИО1 не возражает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенное действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ч.1 К РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносит плату за жилое помещение. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. ( ст.682 ГК РФ).

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 п.2 ГК РФ в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной стороны при наличие одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

Приведенные истицей обстоятельства являются существенными нарушениями договора другой стороной, которые повлекли для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договора найма (аренды) жилого дома и земельного участка под ним с правом выкупа от 01.09.2015 года арендатор ( наниматель) обязался регулярно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в конце каждого месяца, не позднее 28 числа 135000 рублей в месяц. ( п.п.3.1,3.2 договора). По акту приема –передачи от 01.09.2015 года указанное имущество было передано нанимателю ( арендатору). Право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 19.04.2017 года Гамалей В.С. в адрес ФИО3 было направлено требование о погашении имеющейся задолженности, на которую он не ответил. Из материала поверки ОМВД России по Белгородскому району следует, что ФИО3 в объяснении пояснил, что от своих обязательств не отказывается, обязуется погасить задолженность. Сделать этого не может в виду сложного материального положения. Движением по счету по договору подтверждается, что ФИО3 частично произведена оплата по договору найма (аренды) жилого помещения и земельного участка с правом выкупа от 01.09.2015 года. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, расчет задолженности по вышеуказанному договору и пени им не оспаривался, никаких возражений не представлено.

На основании изложенного, заявленные требования ФИО2 о расторжении указанного договора, взыскании денежных средств являются обоснованными.

Согласно п.4.4 договора, в случае несвоевременного внесения суммы арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2 % от невнесенной суммы ха каждый день просрочки. Данный договор был подписан ответчиком, который согласился с его условиями, в том числе и размером пени за просрочку его исполнения, расчет пени им не оспаривался. В связи с чем, заявленные требования о взыскании пени за неисполнение условий договора найма (аренды) жилого дома и земельного участка под ним с правом выкупа подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 24488 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка, о взыскании денежных средств и пени.

Расторгнуть договор найма (аренды) жилого дома и земельного участка под ним с правом выкупа, заключенный 01.09.2015 года между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма (аренды) жилого дома и земельного участка под ним с правом выкупа в размере 2262000 рублей, пени за неисполнение условий договора в размере 1410770 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины 24488 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 04.10.2017 года.

Судья Н.И. Воробьева