УИД:45RS0023-01-2020-000835-67

Дело № 2 – 598/2020 23 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре ТАРАСОВОЙ Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 23 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Рассвет», указывая, что по договору купли-продажи от 20.10.2017 приобрел у СПК «Рассвет» жилой дом, расположенный по адресу: ***. Оплата производилась после согласования всех существенных условий и передачи жилого помещения. Предусмотренную договором купли-продажи сумму в размере 50 000 руб. он уплатил при подписании договора. В дальнейшем была выдана справка о том, что жилой дом ему продан и снят с баланса СПК «Рассвет». Государственная регистрация сделки не была оформлена ввиду того, что у СПК «Рассвет» не оформлены должным образом правоустанавливающие документы на указанный объект. Техническая документация на дом ему не была передана. В настоящее время он изготовил техническую документацию за свой счет, обратился для регистрации права собственности в МФЦ, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец проживает в спорном жилом доме, несет расходы на его ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги, т.е. пользуется всеми правами и обязанностями как собственник указанного жилого дома. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ***. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что спорный жилой дом был предоставлен ему в 1992 г. колхозом «Знамя Ленина». Потом произошло разделение колхоза, дом был передан на баланс СПК «Рассвет». В 2017 г. он выкупил дом у кооператива. 

Представитель ответчика СПК «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Рассвет» исключен из ЕГРЮЛ 24.09.2020.

Представитель Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено следующее.

20 октября 2017 г. СПК «Рассвет» и ФИО1 заключили договор, по которому СПК «Рассвет» продает ФИО1 жилой дом по адресу: ***; ФИО1 обязуется выплатить стоимость дома в сумме 50 000 руб.; дом переходит в собственность гражданина после уплаты всей стоимости дома, и составляется договор купли-продажи, после проведения расчетов дом списывается с баланса СПК «Рассвет».

Согласно справке СПК «Рассвет» от 27.04.2018 ФИО1 продан дом по ***, дом снят с баланса СПК «Рассвет». 

Свидетель А. в судебном заседании показал, что работал вместе с ФИО1 в колхозе. ФИО1 проживает в доме с 1992 г., дом ему предоставил колхоз. ФИО1 выкупил данный дом у СПК «Рассвет».

Свидетель Б. показал, что ему известно, что ФИО1 в течение 25-30 лет проживает в ***, жилое помещение ему предоставил колхоз «Знамя Ленина», впоследствии ФИО1 выкупил дом. 

Согласно справке Администрации Кушмянского сельсовета от 14.05.2018 № 50 спорный жилой дом на балансе Администрации Кушмянского сельсовета не состоит. 

Согласно справке Управления капитального строительства Администрации Шумихинского района от 01.09.2020 № 139 спорный жилой дом не является собственностью муниципального образования Шумихинского района, на учет как бесхозяйный объект не поставлен.

Согласно справке Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 09.09.2020 № С/45-22/111 жилой дом № по *** имеет общую площадь 42,4 кв.м., жилую – 26,3 кв.м., сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. 

По сообщению Росреестра зарегистрированные права на жилой дом по *** отсутствуют. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 20.10.2017 приобрел по договору купли-продажи жилой дом по ***, проживает в доме, несет расходы по его содержанию, т. е. владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева