РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г.о. Чапаевск 

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Панариной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО17, ФИО3 ФИО18 к администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд к администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили суд признать право собственности за ФИО1 и ФИО3 по 

<

Данные изъяты> доли в здание, блок жилого дома блокированной застройки, литера АА3а2„ инвентарный 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, и по 

<

Данные изъяты> доли в земельном участке площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен> в порядке наследования после смерти- ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена>.

В обоснование иска указали, что в 

<

Дата обезличена> году их отец- ФИО2 построил жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, о постройки дома имеется запись в похозяйственней книге 

<

Номер обезличен> 

<

Данные изъяты> за 

<

Дата обезличена>.г., лицевой счет 

<

Номер обезличен>, что отражено в архивной справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Так же согласно письма от 

<

Дата обезличена>. исх. 

<

Номер обезличен> ФИО2 выдавалось свидетельство о праве собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

<

Дата обезличена>. ФИО2 умер. Истцы обратились к нотариусу, нотариус завела наследственное дело 

<

Номер обезличен>, но свидетельство о праве наследования по закону не выдала так как на спорный дом не было зарегистрировано право собственности умершего. После смерти нашего отца наследниками первой очереди являются его дочери истцы по делу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – нотариус г.о. Чапаевск, КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ГУП СО ЦТИ.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за ФИО1 и ФИО3 по 

<

Данные изъяты> доли в здание, блок жилого дома блокированной застройки, литера АА3а2„ инвентарный 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, в порядке наследования после смерти- ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена>. Данные уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Исковые требования о признании права собственности по 

<

Данные изъяты> в земельном участке площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>, а также установлении его границ не поддержал. 

Представитель ответчика –администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Представил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска и просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – нотариус г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений на исковые требования не имеет.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления.

От представителя третьего лица- ГУП СО ЦТИ г. Чапаевска поступило заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что в 

<

Дата обезличена> году ФИО2 построил жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, о постройки дома имеется запись в похозяйственней книге 

<

Номер обезличен> 

<

Данные изъяты> Совета за 

<

Дата обезличена>.г., лицевой счет 

<

Номер обезличен>, что отражено в архивной справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Как следует из письма Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>. исх. 

<

Номер обезличен> ФИО2 выдавалось свидетельство о праве собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

Адрес обезличен>, на основании постановления Главы администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м для строительства жилого дома. Представлена заверенная копия вышеуказанного свидетельства о праве на землю.

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>. в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства- жилой дом, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с выписками ЕГРН от 

<

Дата обезличена>. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. правообладателем указан ФИО8, равно как и на жилой дом по данному адресу с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. 

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации жилого дома в нем была произведена реконструкция.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о том, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, расположена 

<

Данные изъяты> жилого дома (с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>), зарегистрированная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и по правоустанавливающим документам принадлежащая ФИО2 По факту на момент обследования, было выявлено, что 

<

Данные изъяты> доли (часть дома) в одноэтажном жилом доме, находящееся в пользовании ФИО1 и ФИО3, фактически соответствует блокированному жилому дому (Литера АА3а2), расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Общая и жилая площадь блока жилого дома блокированной застройки изменилась ввиду сноса печи в литере А3 и уточнение размеров.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., подсобную площадь 

<

Данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. 

Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» строение - одноэтажный блокированный жилой дом (Литера АА3а2), расположенный 

<

Адрес обезличен>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям ГУП СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена>. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрирован за ФИО9 

<

Данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>., удостоверенного нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО10, реестр 

<

Номер обезличен> и за ФИО2 

<

Данные изъяты> (правоустанавливающие документы отсутствуют).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Возведенный жилой дом построен на законных основаниях, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, используется по назначению, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанную постройку -жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> реконструированном виде.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена>. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

Дата обезличена>.

Супруга ФИО2 – ФИО11 умерла 

<

Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

Дата обезличена>.

По сведениям нотариуса г.о. Чапаевск после смерти ФИО2 заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен>, наследниками умершего являются его дочери истцы ФИО1 и ФИО3, выданы свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество в виде квартиры, свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавались, поскольку ФИО2 при жизни не успел его оформить.

Факт родственных отношений ФИО1 с наследодателем ФИО2 подтверждается представленными документами, в том числе, свидетельством о заключении брака ФИО12 с ФИО13 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., свидетельством о рождении ФИО13 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, где отцом указан ФИО2

Факт родственных отношений ФИО3 с наследодателем ФИО2 подтверждается представленными документами, в том числе, свидетельством о заключении брака ФИО14 с ФИО15 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., свидетельством о рождении ФИО15 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, где отцом указан ФИО2

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд полагает установленным факт принятия наследственного имущества истцами; иных наследников не имеется; претензий со стороны третьих лиц не установлено, истцы несут бремя содержания жилого дома, добросовестно и открыто им пользуется. Обстоятельства не оформления прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке прежним собственником не должно умалять прав истцов на наследственное имущество. 

При этом суд также считает установленным, что у наследодателей в отношении спорного имущества возникло право собственности на законных основаниях, в связи с чем данное имущество подлежит включению в наследственную массу. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать 

<

Данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен> блокированным жилым домом (Литера АА3а2).

Признать право собственности ФИО1 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 – по 

<

Данные изъяты> за каждой - на блокированный жилой дом, литера АА3а2, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, в порядке наследования после смерти- ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.