УИД 23RS0041-01-2020-000721-05

К делу № 2-3192/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

секретаря Матвеева О.С.,

помощника судьи Массалитова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК КС» к ФИО1, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК КС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании задолженности за подключение многоквартирного дома к коммуникациям и строительные, отделочные, прочие работы в размере 242 628 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 5 626 руб.

В обоснование иска указало, что застройка многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: 

<

адрес>, проводилась без разрешения на строительство. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ были признаны права собственности жильцов МКД 

<

адрес> (дело №) на жилые и нежилые помещения. В решении суда со страницы 31 отражены лица права собственности на помещения которых были признаны в МКД 

<

адрес>. Застройщики ЖСК «Формат» и ЖСК «Новый формат» не выполнили взятые на себя обязательства по отделочным и прочим работам, а также по подключению МКД к коммуникациям. В связи с тем, что собственники МКД не смогут в таком МКД проживать, они провели общее собрание ДД.ММ.ГГГГ и приняли решения которые, были отражены в протоколе ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания № собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования (далее Протокол). Собственниками была приняты следующие решения: 1.Выбрать председателем общего собрания: ФИО5, выбрать секретарем общего собрания: ФИО6 2.Собрать денежные средства, в равных долях, за подключение МКД к коммуникациям, с каждого собственника помещения в размере 105 030,00 рублей. 3. Собрать денежные средства за строительные, отделочные и прочие работы, из расчета 3876 (три тысячи восемьсот семьдесят шесть рублей) за каждый квадратный метр площади помещения занимаемого собственником. 5. Наделить правом ООО «УК КС» ИНН 

<

***> на проведение работ по подключению МКД к коммуникациям, строительным, отделочным и прочим работам, а также правом на сбор вышеуказанных с последующей их оплатой подрядным организацией. Ответчик владеет на праве собственности квартирой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.04.2016 дело №. Ответчику была направленна претензия о необходимости произвести оплату. Претензия осталась без ответа.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что никаких договоров с истцом не заключал, собственником спорной квартиры не является, объект имущества за ним не зарегистрирован.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие третьего лица.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, в судебном заседании установлено, что решения которые, были отражены в протоколе ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания № собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования (далее Протокол). Собственниками была приняты следующие решения:

– Выбрать председателем общего собрания: ФИО5, выбрать секретарем общего собрания: ФИО6

– Собрать денежные средства, в равных долях, за подключение МКД к коммуникациям, с каждого собственника помещения в размере 105 030,00 рублей.

– Собрать денежные средства за строительные, отделочные и прочие работы, из расчета 3876 (три тысячи восемьсот семьдесят шесть рублей) за каждый квадратный метр площади помещения занимаемого собственником. 

– Наделить правом ООО «УК КС» ИНН 

<

***> на проведение работ по подключению МКД к коммуникациям, строительным, отделочным и прочим работам, а также правом на сбор вышеуказанных с последующей их оплатой подрядным организацией

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч 4.ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В соответствии с ч 1. ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По утверждению истца, ответчик является собственником квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Между тем, в соответствии с истребованными судом сведениями ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не проведена, ответчик не является ее собственником, в связи с чем на него не могут быть возложены обязанности по исполнению решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оплате каких-либо работ.

Между сторонами не имеется каких-либо договорных отношений, в связи с чем и задолженность у ответчика перед истцом возникнуть не могла.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности не имеется.

Понесенные истцом судебные расходы в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также не подлежат возмещению со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК КС» к ФИО1, о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: