Дело № 2-1227/2021

УИД: 26RS0023-01-2021-002272-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 г. город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Рожкове М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее – арендодатель, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – арендатор, ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 101581 руб. 32 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 за период с 29.05.2019 по 31.03.2021 в размере 91406 руб. 55 коп.; задолженности за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 за период с 11.04.2019 по 31.03.2021 в размере 10174 руб. 77 коп.; расторжении договора аренды № 12а от 29.05.2018 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> из земель населенных пунктов, площадью 796 кв. м., с разрешенным использованием – под огород, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>; возложении обязанности на ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> из земель населенных пунктов, площадью 796 кв. м, с разрешенным использованием – под огород, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>.

Определением суда от 23.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что на основании протокола от 18.05.2018 о результатах аукциона по лоту № 1 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> из земель населенных пунктов, площадью 796 кв. м., с разрешенным использованием – под огород, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, между муниципальным образованием Минераловодский городской округ Ставропольского края, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) 29.05.2018 был заключен договор аренды земельного участка № 12а (далее – договор аренды), в соответствии с которым указанный земельный участок был передан арендатору арендодателем по передаточному акту от 29.05.2018. Срок действия договора аренды установлен с 29.05.2018 по 28.05.2021. Данный договор аренды был зарегистрирован 10.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись 

<

номер>. Согласно пункту 4.4.3 договора аренды на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 49555 руб. 71 коп., в том числе за квартал 12388 руб. 93 коп. Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта земельного участка. Согласно пункту 3.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. В настоящее время задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ответчиком в добровольном порядке не погашена и за период с 29.05.2019 по 31.03.2021 составила 91406 руб. 55 коп. На основании п.5.2 указанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с 11.04.2019 по 31.03.2021 составляет 10174 руб. 77 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушении других условий договора. Так, согласно пп. 6.5.3 п. 6.5 договора аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату либо вносит ее не в полном объеме. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды с приложением подписанных трех экземпляров дополнительных соглашений о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи участка в трех экземплярах (исх. № 428 от 31.03.2021), которое оставлено без удовлетворения. 

Представитель Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные требования и доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что действительно арендные платежи в спорный период не производил. При этом им произведена оплата задатка в размере годового размера арендной платы, который должен быть зачтен в счет уплаты арендных платежей за спорный период, поскольку договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке только 10.04.2019 и с этого момента у него возникает обязанность по внесению арендных платежей. Кроме того, фактически земельный участок им не использовался. До настоящего времени земельный участок истцу не возвращен, не смотря на истечение срока действия договора аренды. 

Третье лицо – администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края надлежащим образом уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, не просила об отложении рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в ее отсутствие.

Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п. 1 ст. 7).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании протокола от 18.05.2018 о результатах аукциона по лоту № 1 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> из земель населенных пунктов, площадью 796 кв. м, с разрешенным использованием – под огород, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, между муниципальным образованием Минераловодский городской округ Ставропольского края, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) 29.05.2018 был заключен договор аренды земельного участка № 12а (далее – договор аренды), в соответствии с которым указанный земельный участок был передан арендатору арендодателем по передаточному акту от 29.05.2018. 

Пунктом 2.1 указанного договора аренды срок действия договора аренды установлен с 29.05.2018 по 28.05.2021.

Данный договор аренды был зарегистрирован 10.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись 

<

номер> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. 

В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 49555 руб. 71 коп., в том числе за квартал 12388 руб. 93 коп. 

В силу п. 2.2 договора аренды он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта земельного участка. 

Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящее время задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ответчиком в добровольном порядке не погашена и за период с 29.05.2019 по 31.03.2021 составила 91406 руб. 55 коп. Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан верным.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка материалы дела не содержат.

На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик арендных платежей не производил.

В результате неоплаты арендной платы за период с 11.04.2019 по 31.03.2021 была начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы, которая составила 10174 руб. 77 коп. Расчет пени проверен и признан судом правильным.

В рамках досудебного урегулирования спора Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы (исх. № 428 от 31.03.2021). Задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Требование о досрочном расторжении договора аренды ответчиком не удовлетворено в досудебном порядке.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, исковые требования в части взыскания с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 за период с 29.05.2019 по 31.03.2021 в размере 91406 руб. 55 коп., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 за период с 11.04.2019 по 31.03.2021 в размере 10174 руб. 77 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2.1 договора аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 срок аренды установлен с 29.05.2018 по 28.05.2021 (3 года).

В соответствии с п. 6.4 договора аренды, при прекращении срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушении других условий договора. Так, согласно пп. 6.5.3 п. 6.5 договора аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату либо вносит ее не в полном объеме.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом в спорный период исполнялись обязательства по уплате арендных платежей, поскольку арендная плата за пользование земельным участком не вносилась в период с 29.05.2019 по 31.03.2021, что не оспаривалось ответчиком и послужило основанием для обращения Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в суд с настоящим иском о досрочном расторжении договора аренды участка № 12а от 29.05.2018.

Наличия предусмотренных законом и договором аренды № 12а от 29.05.2018 оснований для досрочного расторжения указанного договора аренды по п. 4.1.1 договора установлено в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, на момент принятия решения (18.06.2021) срок действия договора аренды № 12а от 29.05.2018 истек (договор заключен на срок по 28.05.2021 без условия о возможности продления срока действия договора по истечении указанной даты).

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения суда.

Поскольку срок спорного договора аренды истек 28.05.2021, то следует признать, что на дату принятия решения от 18.06.2021 арендные правоотношения между сторонами прекратились, кроме предусмотренных ст. 622 ГК РФ, и отсутствует предмет спора о расторжении договора.

В этой связи оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды № 12а от 29.05.2018 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> из земель населенных пунктов, площадью 796 кв. м, с разрешенным использованием – под огород, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, не имеется.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором имущества (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 до настоящего времени спорный земельный участок не возвратил, исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что им произведена оплата задатка в размере годового размера арендной платы, который должен быть зачтен в счет уплаты арендных платежей за спорный период, поскольку договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке только 10.04.2019 и с этого момента у него возникает обязанность по внесению арендных платежей, а также о фактическом неиспользовании земельного участка, не могут быть приняты во внимание.

По условиям договора аренды № 12а от 29.05.2018 (п. 2.2 и п. 3.3 договора) он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта земельного участка. 

В рассматриваемом случае обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон, в данном случае, с даты подписания акта приема-передачи. После подписания акта приема-передачи участок следует считать находящемся во владении арендатора. Соответственно, отсутствие государственной регистрации права аренды на спорный земельный участок не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате используемого участка.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Наличие судебного спора в рамках гражданского дела 

<

номер>, рассмотренного Минераловодским городским судом Ставропольского края по иску С.М.М. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО2 о признании действующим на неопределенный срок договора аренды 

<

номер> от 03.09.2002 земельного участка площадью 795,59 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый 

<

номер>, прилегающего к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, под огород, признании недействительным результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды на указанный земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка №12а от 29.05.2018, заключенного на основании протокола от 18.05.2018 по лоту 1, по результатам рассмотрения которого вынесено решение от 05.10.2018 (вступило в законную силу 23.01.2019) само по себе не свидетельствует о невозможности использования ответчиком спорного земельного участка в спорный период, поскольку какие-либо меры по ограничению использования ФИО2 земельного участка в рамках данного дела не принимались. Более того, спор разрешен по существу в январе 2019, а период возникновения спорной задолженности – с 29.05.2019 по 31.03.2021.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования ответчиком спорного земельного участка по причине, за которую арендатор не отвечает, по делу не установлено.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Минераловодского городского округа Ставропольского края размере 3231 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа 

<

адрес> сумму задолженности в общем размере 101581 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 за период с 29.05.2019 по 31.03.2021 в размере 91406 руб. 55 коп.; задолженность за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 12а от 29.05.2018 за период с 11.04.2019 по 31.03.2021 в размере 10174 руб. 77 коп. 

Обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> из земель населенных пунктов, площадью 796 кв. м, с разрешенным использованием – под огород, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 12а от 29.05.2018 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> из земель населенных пунктов, площадью 796 кв. м, с разрешенным использованием – под огород, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3231 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.06.2021.

Судья Т.В. Чернышова