Дело № 2-4494/2025

УИД: 52RS0002-01- 2024-003611-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в защиту прав и законных интересов группы лиц к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском в защиту прав и законных интересов группы лиц к ФИО2, как к инициатору общего собрания собственников жилья, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, мотивируя свои требования тем, что нарушен порядок созыва общего собрания, отсутствовал кворум, собрание решало вопросы, не отнесенные к его компетенции.

Заявитель, истец, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Истцы, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО26, ФИО26 в интересах н/л дочери ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам письменного заявления.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения искового заявления.

Выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит в следующему.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, членами товарищества собственников жилья многоквартирного жилого дома ТСЖ «Волга», расположенного по адресу: 

<

адрес> являются 111 собственников жилых помещений, в том числе истцы и ответчик.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Волга».

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> набережная, на информационных досках в количестве 4 шт. размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: 

1.Выборы председателя общего собрания.

2.Выборы секретаря общего собрания.

3.Выборы счетной комиссии по подсчету голосов в составе 3-х человек.

4. О принятии решения о подачи заявки на включение дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды 

<

адрес> на 2019-2024 годы» и об участии в целях софинансирования мероприятий по благоустройству.

5. О выборе и утверждении работ на 2019-2024 годы по благоустройству дворовых территорий многоквартирного дома - устройство и ремонт пешеходных дорожек и тротуаров (детской, спортивной площадки, отмостки) с различными видами покрытий (каучуковая крошка, гравийная засыпка, асфальт), в соответствии с дизайн-проектом и современным оборудованием.

6. О выборе и утверждении работ на 2023-2028 годы по благоустройству дворовых территорий многоквартирного дома - озеленение дворовых территорий, обустройство парковок для автомобилей на дворовых территориях.

7. Об избрании уполномоченного лица на подачу заявки о включении в программу: Выбрать исполнительного директора ФИО2 лицом, уполномоченным на подачу и подписания заявки на включение дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> набережная в программу «Формирование комфортной городской среды 

<

адрес> на 2019- 2024 годы».

8. О размещении сообщений о проведении собраний установить, что надлежащим уведомлением собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких общих собраний на входных группах или информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

9. Об утверждении места хранения протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания. Утвердить место хранения копий протокола данного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов собрания, 

<

адрес>

Инициатором проведения указанного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волга» явилась ответчик ФИО2, что сторонами не отрицается.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания проходила у 4 подъезда 

<

адрес> набережная, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 13:00; заочная часть собрания проведена с ДД.ММ.ГГГГ с 13:00 по ДД.ММ.ГГГГ до 20:00; место (адрес) передачи решений, подведения итогов голосования – 

<

адрес>

Во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 53 собственника, владеющие 2 740,80 кв.м помещений в здании, что составляет 56,4% голосов от общей площади помещений 4 984,10 кв.м.

Таким, образом, кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

В дальнейшем, на информационные доски было размещено Сообщение о результатах общего собрания собственников помещений в соответствии с принятым решением общего собрания членов ТСЖ «Волга».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ материалы внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение ст. 46 ЖК РФ переданы в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> Нижегородской (Заречный отдел).

Таким образом, порядок подготовки и уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания и размещения его результатов нарушен не был.

Суд не соглашается с доводами заявителя о том, что общим внеочередным собранием членов ТСЖ принимались решения, не входящие в компетенцию общего собрания, поскольку все вопросы были предварительно обозначены при уведомлении о повестке дня, именно указанные вопросы были разрешены в ходе голосования, по ним представлены итоги, по результатам которых приняты решения.

Таким образом, суд не усматривает, что инициатором собрания (ответчиком) допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в защиту прав и законных интересов группы лиц к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья Н.М. Осадчая