Дело №2-134/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Беляевой Т.Д., 

при секретаре Вонтовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО8 ьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Октябрьский, 49», ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСЖ «Октябрьский, 49» и ФИО6, указав в обоснование, что истцы являются собственниками помещений домов № 

<

адрес> и 

<

адрес>, входящих в состав ТСЖ «Октябрьский, 49». ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> ФИО7 было инициировано проведение общего собрания собственников помещений указанных жилых домов. Повестка дня состояла из восьми вопросов, в том числе заключение договора инвестиционного займа и утверждение его проекта. Принятые решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. К протоколу прикреплен лист с подписями председателя ТСЖ ФИО9 и членов правления – Л., ФИО5, ФИО8, ФИО2, Т., ФИО3, ФИО4 и ФИО10 О принятом решении они узнали в ДД.ММ.ГГГГ, когда увидели копию протокола. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ считают недействительным, поскольку общее собрание ДД.ММ.ГГГГ фактически не созывалось и не проводилось. Указанные члены правления данный протокол не подписывали. Лист с подписями членов правления выполнен другим шрифтом нежели другие листы протокола, данные факты свидетельствуют о том, что протокол сфальсифицирован. По пункту 6 повестки дня принято решение о заключении д договора инвестиционного займа на ремонт фасада жилого 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был заключен между ТСЖ и ФИО6 на сумму 4000000 руб. с начислением процентов за пользование займом. Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ в пользу ФИО6 взыскана задолженность в размере 5158345 руб. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении имущественных интересов собственников помещений многоквартирного дома.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов 

<

адрес> и 

<

адрес>, входящих в состав ТСЖ «Октябрьский,49», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО8, а также представитель истцов по доверенностям ФИО11 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО11

В судебное заседание ответчик ТСЖ «Октябрьский» своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление..

Привлеченная судом в качестве ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, суду пояснил, что участником собрания ДД.ММ.ГГГГ не являлся, однако, участвовал в подсчете голосов, собрание фактически проводилось, более того, оно исполнено, на основании решения собрания заключен договор инвестиционного займа, денежные средства потрачены на ремонт фасада 

<

адрес>. О том, что проводится ремонт, истцам было известно с момента его проведения, поэтому истцами пропущен срок исковой давности, который просит применить и отказать в иске.

Третье лицо ООО «Пихта» своего представителя в судебное заседание не направило, в суд представлены возражения на иск.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков и третьего лица, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Жилищным кодексом регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО7 состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) по итогам которого, в числе прочих приняты решения: 

1. утвержден порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования;

2. избраны в состав счетной комиссии члены правления ТСЖ «Октябрьский,49» - Л.,ФИО5, ФИО8, ФИО12, Т., ФИО3, ФИО4, ФИО10 и ФИО13, поручено счетной комиссии провести подсчет голосов, результаты подсчета отразить в протоколе, 

3. утвержден способ доведения решения, принятого на общем собрании и итогов голосования на общем собрании – размещение письменного сообщения в каждом подъезде на досках объявлений, 

4. утверждено место хранения протокола и листов заочного голосования – 

<

адрес>, утверждены сроки хранения листов голосования – 1 год с момента подсчета голосов, 

5. принято решение о проведении ремонта фасада жилого 

<

адрес>, определена предельная стоимость ремонтных работ в размере 4000000 руб., определен источник финансирования в виде привлеченных денежных средств на основании договора займа, 

6. принято решение о заключении договора инвестиционного займа на ремонт фасада жилого 

<

адрес> с ФИО6 на сумму не более 4000000 руб., определен размер процентной ставки, определен срок договора займа не более 10 лет. Определено, что источником погашения заемных средств являются денежные средства собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ «Октябрьский 49» или предоставление права аренды части земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> для монтажа и эксплуатации временных торговых павильонов,

7. утвержден проект инвестиционного договора и проект договора аренды части земельного участка с ФИО6

8. поручено правлению ТСЖ «Октябрьский,49» контролировать вопрос финансирования работ по ремонту фасада жилого 

<

адрес>, контролировать качество выполненных работ, поручено правлению ТСЖ «Октябрьский, 49» в лице председателя правления заключить договор инвестиционного займа и договор аренды части земельного участка с ФИО6, подписать все необходимые документы.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в частности - принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о получении товариществом собственников жилья кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиками не представлено доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказного письма, либо вручения каждому собственнику помещения в данном доме уведомления под роспись с изложенной повесткой собрания, указанием на форму голосования, датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, место ознакомления с материалами, которые будут представляться на собрании. 

Данные обстоятельства ответчикам надлежало подтвердить в порядке ст.56 ГПК РФ, что не выполнено.

Уставом ТСЖ «Октябрьский, 49» предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания и вручается каждому под расписку. Доказательств установления иного порядка извещения о собрания, в том числе путем вывешивания объявлений на информационных стендах.

Представленные ответчиками фотографии уведомления о собрании на информационных стендах не подтверждают с достоверностью их размещение за 10 дней до даты проведения собрания, более того, как указано выше, такая форма уведомления о собрании другим решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Октябрьский, 49» не установлена.

Поэтому доводы истцов относительно нарушения порядка извещения собственников дома о проведении общего внеочередного собрания, предусмотренного п.4 ст.45 ЖК РФ являются обоснованными. 

Кроме того, в протоколе указано, что по вопросу № повестки дня в состав счетной комиссии избраны члены правления ТСЖ «Октябрьский,49» - Л.,ФИО5, ФИО8, ФИО12, Т., ФИО3, ФИО4, ФИО10 и ФИО13 

Из них ФИО5 ФИО8, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утверждают, что не принимали участия в собрании, собрание фактически не созывалось и не проводилось, голоса счетная комиссия в указанном составе не подсчитывала, а члены правления /счетная комиссия не подписывали протокол.

Указанные доводы подтверждаются объяснениями ФИО7, данными ею в полиции ДД.ММ.ГГГГ о том, что голоса считали ФИО6 и юрист О. НП «

<

 >», она в подсчете голосов участия не принимала, подсчет голосов проводился в офисе НП «

<

 >», ей на подпись был представлен готовый протокол (л.д.179-181).

Вместе с тем из объяснения К. юриста ПИП Р. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она в подсчете голосов участия не принимала (л.д.185-186).

Кроме того, суд учитывает, что подлинник оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен ответчиками, тогда как в оспариваемом протоколе указано, что собственниками принято решение о хранении протокола в 

<

адрес>, собственником указанной квартиры является ФИО7

Корнетов Е.Е, участвовавший в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «Октябрьский, 49» по доверенности в качестве представителя, суду пояснил, что оригинал спорного протокола хранится в НП «

<

 >».

Согласно ответу президента НП «

<

 >» на запрос суда, протокол от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ТСЖ «Октябрьский, 49» в НП «

<

 >» не предоставлялся (л.д.78).

Протокол счетной комиссии о количестве проголосовавших лиц по каждому из вопросов, включенным в повестку дня собрания, листы голосования суду не представлены. Ответчик ФИО6 суду пояснил, что листы голосования уничтожены, поскольку срок их хранения, установленный решением собрания, истек.

Таким образом, документы, содержащие сведения о голосовании, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, ответчиком суду не представлены, в связи с чем, невозможно сделать вывод о наличии кворума на общем собрании и установить по какому вопросу, какое количество лиц и как проголосовало, что свидетельствует о несоответствии оформления решений требованиям законодательства.

Истцы, а также допрошенные свидетели суду пояснили, что собрание в действительности не созывалось и не проводилось.

С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что ответчиками не представлено доказательств наличия решений собственников как отдельных письменных документов, наличия кворума при принятии оспариваемого решения, списков лиц, участвующих в голосовании, листов голосования, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 47 ЖК РФ собственники жилых помещений каких-либо решений по вопросам, указанным в оспариваемом протоколе, не оформляли.

Вынесенным решением общего собрания о заключении договора инвестиционного займа нарушены права и законные интересы истцов на управление многоквартирным жилым домом, предусмотренные ст. ст. 44, 161 ЖК РФ, что является условием для обжалования решений общего собрания и основанием для удовлетворения заявленных требований и признания решения недействительным.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ФИО6 заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, установленного п. 6 ст. 46 ЖК РФ. 

Рассматривая указанное заявление, учитывая, что из пояснений истцов следует, что они узнали о наличии оспариваемого протокола в ДД.ММ.ГГГГ, и в это же время смогли с ним ознакомиться, что не опровергнуто иными доказательствами со стороны ответчиков, ответчиками не доказано, что информация, содержащаяся в указанном протоколе доводилась до сведения собственников, иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что настоящий иск истцы подали в пределах установленного законом срока.

Таким образом, имеются существенные нарушения закона при проведения общего собрания и принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Октябрьский, 49» от ДД.ММ.ГГГГ по изложенным основаниям. 

При таких обстоятельствах на основании п.6 ст. 46 ЖК РФ указанный протокол подлежит признанию недействительными, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что оспариваемое решение собрания фактически исполнено – заключен договор инвестиционного займа и отремонтирован фасад 

<

адрес>, суд находит несостоятельными, поскольку фактическая необходимость ремонта фасада, а также соответствие сметной стоимости работ сумме инвестиционного займа не являлось предметом судебного разбирательства, однако, истцы указанные соответствия оспаривают. Последующее заключение каких-либо сделок с предметом договора после недействительной сделки, само по себе, не свидетельствует, что решение общего собрания собственников, проведенное и оформленное с существенными нарушениями закона, является действительным.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что надлежащим ответчиком по заявленному требованию является ФИО7, как инициатор спорного собрания, а ФИО6 и ТСЖ «Октябрьский, 49» не являются собственниками либо инициаторами проведения собрания, а посему они являются ненадлежащими ответчиками.

Ходатайство представителя истцов о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения запрета МИФНС № 11 России по Вологодской области вносить в Единый государственный реестр юридических лиц запись о прекращении деятельности ТСЖ «Октябрьский, 49» не подлежит удовлетворению, поскольку не имеется оснований полагать, что внесении записи о прекращении деятельности ТСЖ «Октябрьский, 49» может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда о признании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8 ьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес> и 

<

адрес>, входящих в состав ТСЖ «Октябрьский, 49», и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство представителя истцов ФИО11 о принятии мер по обеспечению иска оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

 > Беляева Т.Д. 

<

 >

<

 >