Дело № 2-1620/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2017 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Лемперт И.Н.,

при секретаре Петрик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации г.Черногорска о признании за ним права собственности на объект недвижимости гараж общей площадью 20,2 кв. м, кадастровый номер/инвентарный ***Г, по адресу: 

<

...> гараж 124, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в истец в соответствии с выпиской из протокола *** от 26.04.1990, архивной справкой *** от 29.04.2015, постановлением ***-П от 22.03.2016, является законным владельцем указанного выше гаража. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. Вместе с тем государственную регистрацию права провести не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Определением Черногорского городского суда от 25.07.2017 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований, пояснила, что является собственником гаража по адресу: 

<

...> гараж 125, каких-либо претензий к собственнику гаража 124 не имеет.

Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине своей не явки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта от 02.02.2016, следует, что правообладателями гаража, расположенного по адресу: 

<

...> гараж 124, являлись С.В.В.., С.Т.В..

Согласно выписки из протокола *** от 26.04.1990 заседания комиссии по подготовке решения по отводу земельных участков под строительство домов, гаражей и переоформлению правовой документации постановлено: разрешить переоформление гаражей в районе 11 квартала со С.В.В. и С.Т.В.. на ФИО1

Сведения о спорном гараже в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от 27.05.2016, 12.09.2017).

Постановлением Администрации г.Черногорска ***-П от 22.03.2016 постановлено: предварительно согласовать предоставление земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в границах территориальной зоны П1 (коммунально-складская зона), площадью 23,0 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: РФ, РХ, г.Черногорск, район 11 квартала, место ***, предназначенного для размещения и эксплуатации индивидуального гаража

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели У.Р.Р.., Д.В.М.. в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 с 1990 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом как своим собственным до настоящего времени. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. 

Возражений на иск от ответчика, третьего лица не поступило. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 гаражом по адресу: 

<

...> гараж 124, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости гараж общей площадью 20,2 м2, кадастровый номер/инвентарный ***Г, по адресу: 

<

...> гараж 124, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н.Лемперт

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017.