Дело № 2-2765/2025

УИД №34RS0006-01-2025-003217-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 05 августа 2025 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Осьмак Ю.М.,

с участием: 

представителя истцов

ФИО1 и ФИО2

по доверенности от 14.04.2025г. ФИО3,

представителя ответчика 

администрации Волгограда

по доверенности от 26.06.2025г. ФИО4,

представителя третьего лица администрации

Советского района г. Волгограда

по доверенности от 05.06.2025г. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда о признании помещения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просят признать жилое помещение – квартиру кадастровый номер, площадью 71,9кв.м., расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, жилым домом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, на основании договора от 15.08.1993г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2011г. ФИО1 принадлежит на праве собственности также земельный участок кадастровый номер, который находится по названному адресу. Вместе с тем, указанный жилой дом зарегистрирован в ЕГРН как жилое помещение – квартиры номер, площадью 71,9кв.м. кадастровый номер. При этом, названный жилой дом никогда не являлся квартирой, поскольку не был поделен на отдельные помещения – квартиры, на что, в том числе указывает имеющийся технический паспорт, составленный еще 12.11.2008г. Из технического паспорта, а именно из плана дома усматривается, что здание не поделено на самостоятельные квартиры номер, номер и т.д. О факте регистрации дома как помещения истцам стало известно лишь в 2025г. при обращении к нотариусу по вопросу дарения данного дома своему сыну. Нотариус тогда сообщил, что дом зарегистрирован в ЕГРН как помещение. При выяснении причин допущенной ошибки в Ворошиловском МБТИ было сообщено, что поскольку в упомянутом договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.08.1993г. дом указан как квартира, БТИ зарегистрировало его 12.11.1993г. При обращении в Росреестр истцам было сообщено, что исправить допущенную ошибку возможно на основании справки БТИ о том, что учет объекта проведен неверно, которая подлежала бы подаче на регистрацию вместе с техническим планом здания на исправление сведений об объекте. Однако, в БТИ такую справку выдавать отказались, отметив, что выдача такой справки невозможна, поскольку подобные справки БТИ не выдает. Далее истцы обратились к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости. Проведя замеры дома, кадастровый инженер подготовил технический план от 21 мая 2025 года на государственный кадастровый учет изменений объекта с кадастровым номером 34:03:210001:787. В заключении технического плана кадастровый инженер указал, что с учетом существующего технического паспорта помещения, а также существующей планировки, помещение представляет собой отдельно стоящий дом. Соответственно, постановка на кадастровый учет в качестве квартиры, а не отдельно стоящего здания проведена ошибочно. В ответ на поданный истцами для регистрации технический план, последние получили уведомление Росреестра от 02.06.2025г. о приостановлении государственного кадастрового учета до 02.09.2025г., поскольку назначение и наименование объекта недвижимости изменяется на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые не были истцами предоставлены вместе с техническим планом. При обращении в администрацию Советского района Волгограда за получением соответствующего решения, было сообщено, что принятие и выдача данного решения на изменение как наименования, так и назначения объекта недвижимости невозможно, поскольку отсутствует таковой регламент по рассмотрению и принятию соответствующего решения. Таким образом, истцы лишены возможности в досудебном порядке изменить в ЕГРН неверные сведения о принадлежащем им на праве собственности объекте недвижимости. При этом, обращают внимание, что у них нет каких-либо споров с частными лицами, органами власти или органами местного самоуправления относительно принадлежащего им жилого дома, а также земельного участка под ним.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Волгограда, представитель третьего лица администрации Советского района Волгограда по доверенностям ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и 1/3 доли квартиры номер, расположенных по адресу: г. Волгоград, адрес.

ФИО2 является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес.

Технический паспорт и технический план свидетельствует о том, что жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, не имеющий деления на отдельные квартиры. 

Пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 49 ГК РФ определены следующие виды объектов капитального строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) (п. 1); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 3).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, не имеющий деления на отдельные квартиры.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда о признании помещения жилым домом – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру кадастровый номер, площадью 71,9кв.м., расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года.

Судья В.Ф. Лазаренко