Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-187/2020

г. Тюмень

17 февраля 2020 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при помощнике судьи Глова М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, и встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 04.11.1996 г. № жилое помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени. По данным Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, отсутствуют. Жилое помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени. Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ поквартирная карточка по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиком, о чём свидетельствует акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

В свою очередь ФИО1 обратилась со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, которым просит признать её членом семьи ФИО2 нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 10,9 кв.м.; признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: 

<

адрес>, площадью 10,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В последующем жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается приказом о присвоении адресу. При этом в соседнем жилом помещении №а проживал ФИО2 Как следует из поэтажного плана вход в квартиру был один, то есть квартира фактически была коммунальная. После её вселения в квартиру, у них с ФИО2 сложились доброжелательные отношения, они стали проживать вместе как одна семья, вели совместное хозяйство, несли общие расходы на покупку продуктов питания, вместе питались, она стирала вещи соседа, совместно оплачивали коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселил её в свою квартиру № как родственника, поскольку периодически не проживал в жилом помещении от 3 до 6 месяцев, а она стала пользоваться жилым помещением и оплачивать коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщил ей, что уезжает из этого помещения, передал ей ордер и иные документы на него, и что она может проживать и пользоваться им постоянно, и после этого он выехал из жилого помещения. После выезда ФИО2 из жилого помещения, она произвела текущий ремонт жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи в полном объёме и пользуется им постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, полагает, что приобрела право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям подробно в нем изложенным, во встречном иске просила отказать. 

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО5 в судебном заседании считает встречный иск подлежащим удовлетворению, поддержал его, иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащим удовлетворению.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени ФИО6, считающую первоначальный иск надлежит удовлетворить, встречный иск не подлежащим удовлетворению, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений г. Тюмени подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Обстоятельства, подробно изложенные в первоначальном иске заявлениях, подтверждаются представленными суду, исследованными и перечисленными выше копиями материалов дела. 

Так судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 04.11.1996 г. № жилое помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ 

Как усматривается из копии поквартирной карточки, ранее по адресу: 

<

адрес>, площадью 10,9 кв.м., был зарегистрирован ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем был снят с регистрационного учета. 

В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным жилым помещением о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности, а также выписка из финансового лицевого счета, который до настоящего времени открыт на имя ФИО2 как нанимателя жилого помещения. 

При этом, несмотря на то, что ФИО1 утверждает, что квартира, включающая в себя спорное помещение, по сути является коммунальной, оспаривается ответом Управления Реестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-124), а также квитанциями, подтверждающими оплату за жилое помещение, предоставленными ответчиком.

Так из указанных документов следует, что квартира № как самостоятельная была проинвентаризирована ещё в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела самостоятельное жилое помещение №, состоящее из двух комнат, площадью 38,9 кв.м. о чем имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира № и № объединены в трёхкомнатную квартиру, квартире присвоен № № Общая площадь квартиры составила 52 кв.м. Документы, разрешающие осуществление перепланировки, равно как и подтверждающие ввод в эксплуатацию, либо сохранение в перепланированном состоянии на основании решения суда, в архиве учреждения отсутствуют. Из перечисленного, суд делает вывод о самовольном изменении объекта недвижимости ответчиком, часть из которого является муниципальной собственностью. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать исполнения условий соглашения и устранения всяких нарушений его прав. 

В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решений органа местного самоуправления. 

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Несмотря на то, что свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что ФИО1 пользуется всей трёхкомнатной квартирой, в которую всегда имелся только один вход, и производит оплату за неё, доказательств того, что она была вселена в квартиру № ФИО2, в качестве члена его семьи, с которым она проживала совместно и вела общее хозяйство, суду не представлено. Как и не представлено доказательств того, что квартира № по указанному адресу, имеет статус коммунальной. 

Сама ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что их с ФИО2 связывали лишь бытовые вопросы, из чего суд делает вывод исключительно о их соседских отношениях, какие либо исключительные обстоятельства, позволяющие принять решение о признании её членом семьи нанимателя, судом не установлено. То обстоятельство, что ФИО1 после выезда ФИО8 заняла его жилое помещение, не свидетельствует о законности указанных действий, а также законности её проживания в нём. 

Таким образом, исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени надлежит удовлетворить. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 надлежит отказать в полном объёме по изложенным выше основаниям. 

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем выселения ФИО4 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2020 г. 

Судья Н.В. Пономарева