РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» с требованиями взыскать неустойку за период с 01.08.2019 г. по 10.01.2020 г. в размере 276 493 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф предусмотренный п. 6 ст 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 138 246 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 руб., судебные расходы на юридические услуги представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указав, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лотан» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №) от 17.04.2018 г., периодом сдачи объекта долевого строительства с 30 апреля 2019 года по 31 июля 2019 года.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, которая по ДДУ составляет 4 071 067 руб. 00 коп.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцам не поступало.

Передаточный акт подписан сторонами 10.01.2020 года. Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 163 дня.

26 сентября 2019 года Ответчику направлялась претензия о возмещении неустойки и дополнительных расходов, поступил отказ.

Истцы в судебном заседании явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом. Направил отзыв, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ, поскольку истцы не понесли крайне негативных последствий.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего:

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лотан» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 17.04.2018 г., периодом сдачи объекта долевого строительства с 30 апреля 2019 года по 31 июля 2019 года.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, которая по ДДУ составляет 4 071 067 руб. 00 коп.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцам не поступало.

Передаточный акт подписан сторонами 10.01.2020 года. Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 163 дня.

26 сентября 2019 года Ответчику направлялась претензия о возмещении неустойки и дополнительных расходов, поступил отказ.

Застройщик претензии получил, но требования Участника долевого строительства о взыскании неустойки в добровольном порядке не исполнил. 

Период неустойки составляет с 01 августа 2019 года по 10 января 2020 года в размере 276 493 руб. 00 коп.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство по передаче истцам объекта недвижимости в предусмотренный договором срок.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки частично, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку исходит из того, что ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, в связи с чем, требования о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому неустойка за период с 01 августа 2019 года по 10 января 2020 года в размере 276 493 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки, а также то, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении неустойки до 120 214 руб. 35 коп.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10 000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52 085 руб. 74 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы: на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3 574 руб. 91 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве заключенному с ними за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2019 года по 10 января 2020 года включительно в сумме 120 214 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 52 085 руб. 74 коп., нотариальные расходы – 1 900 руб. А всего 184 200 руб. 09 коп., т.е. 92 100 руб. 04 коп. в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в бюджета Ленинский городского округа Московской области госпошлину в сумме – 3 574 руб. 91 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья Гоморева Е.А.