Дело № 2-6679/2025

УИД 03RS0005-01-2025-009055-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Беляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (далее – АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ») о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры.

В обоснование иска указано, что 11.06.2025 произошло затопление объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 02:55:020110:2448, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик.

Актом осмотра помещения от 11.06.2025, составленным комиссией ОТЭЖ АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» был установлен факт того, что затопление произошло по причине утечки на резьбовом соединении запарной арматуры стояка ГВС квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По заявлению истца была произведена оценка причиненного ущерба в результате затопления помещения.

Согласно экспертному заключению №25-341 от 29.07.2025, выполненному ООО «СоюзОценка», стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки помещения (в части имеющихся повреждений) составила 62 000 руб.

21.08.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением выплатить ущерб в результате залива имущества, однако претензия оставлена без ответа.

Таким образом, лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу ФИО1 является АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ».

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу денежную сумму в счет возмещения ущерба в результате затопления помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 62 000 руб., расходы на проведение независимой оценки в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен ФИО2 - внешний управляющий АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

От истцовой стороны поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против вынесения по делу заочного решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против которого возражений от истцовой стороны не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 32,7 кв.м., этаж 6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, в том числе многоквартирным жилым домом, в котором находится помещение.

11.06.2025 произошло затопление объекта недвижимости, общей площадью 32,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, в результате чего ей был нанесен материальный ущерб.

Актом осмотра помещения от 11.06.2025, составленным совместно с комиссией в составе инженера ОТЭЖ АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» ФИО3 был установлен факт того, что затопление произошло по причине утечки на резьбовом соединении запарной арматуры стояка ГВС.

По заявлению истца была произведена оценка причиненного ущерба в результате затопления помещения.

Согласно экспертному заключению №25-341 от 29.07.2025, выполненному ООО «СоюзОценка», стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки помещения (в части имеющихся повреждений) составила 62 000 руб.

21.08.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением выплатить ущерб в результате залива имущества, однако претензия оставлена без ответа. 

Разрешая иск, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности возместить истцу убытки в связи с затоплением помещения истца, исходя из следующего.

Так, согласно ч.ч. 1, 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, общедомовые инженерные системы горячего холодного водоснабжения, состоящего из стояков до первого отключающего устройства.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Так, материалами дела подтверждается факт затопления квартиры истца в результате ненадлежащего содержания управляющей компанией стояка ГВС.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на управляющую компанию возместить истцу ущерб в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества и последующим затоплением квартиры истца.

Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности у суда не имеется, поскольку именно на нем лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела факт наличия затопления и размер заявленного к взысканию ущерба не оспорен, соответствующих ходатайств о назначении судебной экспертизы по спорным вопросам ответчиком не заявлено. Обстоятельств причинения ущерба имуществу истца при иных обстоятельствах, отличных от указанных в иске, из материалов дела не следует.

Соответственно, при определении размера ущерба суд руководствуется отчетом, составленным по заказу истца ООО «СоюзОценка» № 25-341 от 29.07.2025, согласно которому, стоимость восстановительного ремонта после залива составляет 62 000 руб.

Указанный отчет соответствует требованиям закона, он содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, является обоснованным, ясным, полным и последовательным.

Не предупреждение эксперта до начала производства экспертизы об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации не может служить безусловным основанием для отклонения указанного доказательства, фактически не оспоренного ответчиком. 

Таким образом, выводы экспертного заключения ООО «СоюзОценка» принимаются судом за основу при определении стоимости ущерба, причиненного истцу. Каких-либо доказательств, опровергающих указанное заключение, ответной стороной не представлено.

С учетом этих обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в общей сумме 62 000 руб.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В п. 1.8 указанных Правил и норм содержится перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Обязанность по контролю за техническим состоянием возложена путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 

Суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона, а также договора управления многоквартирным домом возложена обязанность по обеспечению безопасных условий проживания граждан и поддержанию общего имущества дома в нормальном эксплуатационном состоянии, и которое надлежащим образом не выполнило свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца.

Оснований полагать, что ущерб имуществу истца причинен по иным обстоятельствам, не имеется.

АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., поскольку они подтверждены документально и были необходимы для судебной защиты по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) стоимость материального ущерба в размере 62 000 руб., расходы на услуги эксперта в размере 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 06.11.2025.

Судья Л.В. Артемьева