31 RS0025-01-2024-002106-54 № 2-206/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого аварийного жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором уточнив исковые требования, окончательно просят возложить на администрацию Яковлевского муниципального округа Белгородской области обязанность по заключению с ними соглашения по переселению из аварийного жилого помещения и изъятию для муниципальных нужд аварийного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> и доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, возложить на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области обязанность осуществить приобретение жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, в городе Строитель Белгородской области, площадью равноценной площади изымаемой квартиры, а также обеспечить передачу равноценного приобретенного жилого помещения в собственность Яковлевского муниципального округа Белгородской области, обязать администрацию Яковлевского муниципального округа Белгородской области в течении 30 (тридцати) календарных дней, передать в их общую долевую собственность равноценное жилое помещение, приобретенное и переданное муниципальному округу Министерством жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, прекратить за ними право общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение и признать право собственности муниципального образования Яковлевского муниципального округа Белгородской области на указанное недвижимое имущество после предоставления в общую долевую собственность приобретенного и переданного муниципальному округу Министерством жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, жилого помещения взамен изымаемого.

В обоснование исковых требований указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер>, обшей площадью 41,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира признан аварийным и включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 

<

дата>, 

<

дата> администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области вынесено постановление 

<

номер> № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме 

<

номер> по 

<

адрес>. Они выбрали способ реализации жилищных прав путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, в то время как администрацией муниципального образования предлагается только денежная компенсация.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем вручения судебной повестки, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, представили письменные возражения, в которых просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании заключения межведомственной комиссии от 

<

дата>, утвержденного постановлением администрации муниципального района «Яковлевский район» от 

<

дата> 

<

номер>, жилой дом 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> постановлением правительства Белгородской области 

<

номер> от 

<

дата> был включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах.

Согласно разделу 3 Программы она реализуется тремя способами: 1. Переселение из аварийного жилищного фонда граждан, занимающих по договорам социального найма жилые помещения в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, или являющихся собственниками жилых помещений в таких домах по договорам мены с участием средств Фонда, до 1 сентября 2025 года. 2. Переселение из аварийного жилищного фонда граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение с участием средств Фонда, до 1 сентября 2025 года. 3. Переселение из аварийного жилищного фонда граждан, занимающих по договорам социального найма жилые помещения в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, или являющихся собственниками жилых помещений в таких домах по договорам мены в рамках договоров о развитии застроенной территории, до 1 сентября 2025 года.

В целях реализации Программы органы местного самоуправления муниципальных округов, в том числе: - осуществляют изъятие аварийных жилых помещений для муниципальных нужд; - представляют в министерство информацию о выбранных гражданами способах переселения; - заключают с гражданами предварительные соглашения о переселении из аварийного жилого помещения; Решение о выбранном способе переселения отражается в двухстороннем предварительном соглашении, заключенном между администрацией муниципального образования и собственником изымаемого жилого помещения.

В зависимости от выбранного способа реализации прав, министерство осуществляет предоставление средств муниципальному округу на выплату гражданам возмещения за изымаемое жилое помещение либо в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» осуществляет приобретение жилого помещения в городе Строитель площадью равноценной площади изымаемой квартиры.

После приобретения равноценного жилого помещения, министерство обеспечивает передачу приобретенного жилого помещения в собственность муниципального округа. Муниципальный округ в течение 30 (тридцати) календарных дней передает жилое помещение в собственность гражданина.

Данный порядок установлен разделом 3 Приложения № 7 к Программе.

Постановлением администрации Яковлевского городского округа от 08.09.2021 года № 463 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим сносу, и расположенные в многоквартирном жилом доме жилые помещения у правообладателей.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Кроме того, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее: требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Такого согласия ни один из долевых собственников не дал, ранее ими сообщалось о необходимости рассмотрении вопроса о предоставлении при изъятии квартиры другого равнозначного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства суд приходит к выводу о том, что в настоящем деле истцы реализовали предоставленное им законом право выбора способа реализации жилищных прав в связи с чем на ответчиках лежит обязанность по предоставлению им другого помещения взамен изымаемого. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Министерству жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого аварийного жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Возложить на администрацию Яковлевского муниципального округа Белгородской области обязанности по заключению соглашения с долевыми собственниками ФИО1 (

<

данные>) и ФИО2 (

<

данные>) по переселению из аварийного жилого помещения и изъятию для муниципальных нужд аварийного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> и доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Возложить на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области обязанность осуществить приобретение жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, в городе Строитель Белгородской области, площадью равноценной площади изымаемой квартиры, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области обязанность обеспечить передачу равноценного приобретенного жилого помещения в собственность Яковлевского муниципального округа Белгородской области.

Обязать администрацию Яковлевского муниципального округа Белгородской области в течении 30 (тридцати) календарных дней, передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 равноценное жилое помещение, приобретенное и переданное муниципальному округу Министерством жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, для целей предоставления в собственность граждан, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> и доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области на указанное недвижимое имущество после предоставления в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 приобретенного и переданного муниципальному округу Министерством жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, жилого помещения взамен изымаемого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.02.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов