К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО«ЮГ-Инвестбанк» к ООО «КубНатурПродукт2», ФИО4, ФИО5, ФИО2 взыскании солидарно досрочно суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ЮГ-Инвестбанк» обратилось в суд с иском к ООО «КубНатурПродукт2», ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании солидарно досрочно суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

Истец просит взыскать солидарно досрочно сумму задолженности по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на 12.03.2018г.11 398 641,30 рублей, из них: сумма непогашенного основного долга – 10 426 248,00 руб., сумма процентов - 972 393,30 руб., взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19% годовых, начисляемых на сумму остатка непогашенного основного долга, начиная с 13.03.2018г. по день фактического возврата суммы долга, обращении взыскания на заложенное имуществопо договору об ипотеке от № от 06.06.2014г., договору об ипотеке № от 06.06.2014г. в пределах всей суммы задолженности по кредитному договору:нежилые помещения 

<

адрес>, назначение: нежилые, общей площадью 77,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 10, 10/1, 34, 1, 2, литер: В, под/В, имеющие кадастровый (условный) номер объекта: 23:43:0305044:184;квартира, назначение: жилое, общей площадью 292,6 кв.м. Этаж: 1, 2, 3, имеющая кадастровый (условный) номер объекта: 23:43:0305044:168, взыскании с ООО «КубНатурПродукт2»,ФИО4, ФИО5, ФИО3 в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000рублей, взыскании с ФИО5, ФИО3 в равных долях расходов по уплате государственной пошлины за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ООО «КубНатурПродукт2», был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику был предоставлен долгосрочный кредит в размере 12 945 000 рублей для цели приобретение недвижимости, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 16% годовых, с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом.Сроки и порядок погашения по кредиту установлены разделом 2, 4, кредитного договора.

Пунктом 3.1., 3.3. кредитного договора установлено право банка на изменение ставок за кредит.

В обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №были заключены договоры поручительства № от 06.06.2014г. поручителем выступает ФИО4, № от 06.06.2014г.,поручителем выступаетФИО5, № от 06.06.2014г.поручителем выступает ФИО3.В соответствии с условиями указанного договора поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме.

Кроме того,в обеспечениеисполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № был заключендоговор об ипотеке № от 06.06.2014г., предметом которогоявляются нежилыепомещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО5. Согласно п. 1.3. Договора об ипотеке № от 06.06.2014г. заложенное по настоящему договору имущество оценивается сторонами по залоговой стоимости на общую сумму 3 500 000,00 рублей. Возникновение залогаданного имущества подтверждаетсявыпискойиз ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Также был заключендоговор об ипотеке № от 06.06.2014г. предметом которогоявляетсяквартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, Согласноп. 1.3. Договора об ипотеке № от 06.06.2014г. заложенное по настоящему договору имущество оценивается сторонами по залоговой стоимости на общую сумму 10 000 000,00 рублей. Возникновение залогаданного имущества подтверждаетсявыпискойиз ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Условия кредитного договора заемщик не выполняет.

Согласно ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты,а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. Также пунктом 1.6. кредитного договора установлено право Банк на досрочное взыскание выданной суммы кредита и процентов в определенных данным договором случаях.

Исходя из пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Общая сумма задолженностипо кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 12.03.2018г. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) составляет 11 398 641,30 рублей, в том числе: по основному долгу – 10 426 248,00 руб., по уплате процентов - 972 393,30 руб.

Банком ответчикам было направлено требование о возникновении просроченной задолженности и необходимости ее погашения (уведомления об инициации банком судебного взыскания просроченной задолженности, с квитанциями ФГУП «Почта России» от 09.02.2018г. в материалы дела представлены). Но ответа на требования не поступало, задолженность не погасили. В результате неисполнения требований по погашению просроченной задолженности, истец направил ответчикам уведомления о прекращении кредитования и досрочном взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом(уведомления о прекращении кредитования и досрочном взыскании суммы кредита-Приложение № к исковому заявлению, с перечнем внутренних почтовых отправлений и штампом ФГУП «Почта России» в материалах дела имеются).

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании не отрицал наличие долговых обязательств перед банком, просилисковое заявление оставить без рассмотренияв связи с тем, чтобанком не соблюдена претензионная процедура.Однако данный довод противоречилматериалам настоящего дела, и не мог быть принят судом, поскольку истцом представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ООО «КубНатурПродукт2», был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику был предоставлен долгосрочный кредит в размере 12 945 000 (Двенадцать миллионов девятьсот сорок пять тысяч) рублей для цели приобретение недвижимости, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 16% годовых, с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом.Сроки и порядок погашения по кредиту установлены разделом 2, 4, кредитного договора.Пунктом 3.1., 3.3. кредитного договора установлено право банкана изменение ставок за кредит.

В обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №заключены договоры поручительства № от 06.06.2014г. поручителем выступает ФИО4, № от 06.06.2014г.,поручителем выступаетФИО5, № от 06.06.2014г.поручителем выступает ФИО3.В соответствии с условиями указанного договора поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме.

Кроме того,в обеспечениеисполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключендоговор об ипотеке № от 06.06.2014г., предметом которогоявляются нежилыепомещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО5. Согласно п. 1.3. Договора об ипотеке № от 06.06.2014г. заложенное по настоящему договору имущество оценивается сторонами по залоговой стоимости на общую сумму 3 500 000,00 рублей. Возникновение залогаданного имущества подтверждаетсявыпискойиз ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Также заключендоговор об ипотеке № от 06.06.2014г. предметом которогоявляетсяквартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, Согласноп. 1.3. Договора об ипотеке № от 06.06.2014г. заложенное по настоящему договору имущество оценивается сторонами по залоговой стоимости на общую сумму 10 000 000,00 рублей. Возникновение залогаданного имущества подтверждаетсявыпискойиз ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, сумма кредита в размере 12 945 000 рублей была перечислена на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером №_12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия кредитного договора заемщик не выполняет.Общая сумма задолженностипо кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 12.03.2018г. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) составляет 11 398 641,30 рублей, в том числе: по основному долгу – 10 426 248,00 руб., по уплате процентов - 972 393,30 руб.Суд, исследовав и проверив расчеты, находит их верными, произведенными в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно пункту 1.6. кредитного договора в случае допущения просроченной задолженности в оплате процентов за пользование кредитом банк вправе в одностороннем порядке досрочно взыскать выданную сумму кредита и проценты.

Банком ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредита, требование не исполнено, задолженность не погашена.

В связи с тем, что кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с его условиями на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства, а именно начиная с 13.03.2018г. по день фактического возврата должником суммы кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 361, ст.363 ГК РФ поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязательства полностью или в части и отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заемщику) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Исходя из пункта 1 статьи 334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ,п.4.2 договора об ипотеке № от 06.06.2014г.,№ от 06.06.2014г., взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, в соответствии со ст. 350 ГК РФ.

Учитывая изложенное, взыскание следует обратить на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере установленной сторонами.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на 12.03.2018г.11 398 641,30 рублей, из них: сумма непогашенного основного долга – 10 426 248,00 руб., сумма процентов - 972 393,30 руб., взыскать проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых, начисляемые на сумму остатка непогашенного основного долга, начиная с 13.03.2018г. по день фактического возврата суммы долга, обратив взыскание на заложенное имуществопо договору об ипотеке от № от 06.06.2014г., договору об ипотеке № от 06.06.2014г. в пределах всей суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины:с ООО «КубНатурПродукт2»,ФИО4, ФИО5, ФИО3 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000рублей за подачу иска, с ФИО5, ФИО3 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000,00 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ЮГ-Инвестбанк»к ООО «КубНатурПродукт2», ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании солидарно досрочно суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «КубНатурПродукт2»,ФИО4, ФИО5, ФИО6 пользу ОАО «ЮГ-Инвестбанк» досрочно задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11.398.641,30 (Одиннадцать миллионов триста девяносто восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «КубНатурПродукт2»,ФИО4, ФИО5, ФИО3, проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых, начисленные на сумму непогашенного основного долга, начиная с13.03.2018г. по день фактического возврата должниками суммы займа по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «КубНатурПродукт2»,ФИО4, ФИО5, ФИО3, в пользу ОАО «ЮГ-Инвестбанк» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, по 15.000. (Пятнадцать тысяч) рублей с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от № от 06.06.2014г.,в пределах всей суммы задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилые помещения 

<

адрес>, назначение: нежилые, общей площадью 77,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 10, 10/1, 34, 1, 2, литер: В, под/В, имеющие кадастровый (условный) номер объекта: 23:43:0305044:184,расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость на публичных торгах равной залоговой -3500 000, 00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от № от 06.06.2014г.,в пределах всей суммы задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 292,6 кв.м. Этаж: 1, 2, 3, имеющая кадастровый (условный) номер объекта: 23:43:0305044:168,расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.Установить начальную продажную стоимость на публичных торгах равной залоговой -10000 000, 00 рублей.

6.Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

7.Взыскать с ФИО5, ФИО6 пользу ОАО «ЮГ-Инвестбанк» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей, по 3.000. (Три тысячи ) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: