УИД: 25RS0019-01-2024-000619-36

№ 2-361/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Судья Красноармейского районного суда 

<

адрес> Савенкова Ю.А., при секретаре Ивиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новопокровскому территориальному отдела администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес>, администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес>, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании устного договора купли-продажи без оформления правоустанавливающих документов и регистрации сделки. Истец владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало и добросовестно более 18 лет, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Поскольку истец владеет жилым помещением более 18 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение. 

Определением Красноармейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по приведенным в иске основаниям. 

Ответчик Новопокровский территориальный отдел администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Ответчик администрация Красноармейского муниципального округа 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ - право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, его фактическое проживание с ДД.ММ.ГГГГ г. по указанному адресу подтверждено справкой администрации НТО АКМО ПК от ДД.ММ.ГГГГ №, о наличии соответствующих сведений в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г. стр. 78.

Согласно справке администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> Реестре имущества Красноармейского муниципального округа не значится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

Судом установлено, что приобретение ФИО1 спорного жилого помещения в собственность без оформления документов, не исключает возможность приобретения им права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено. 

С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений представителя истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Новопокровскому территориальному отделу администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес>, администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Судья Ю.А. Савенкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ