Гр.дело №2-323/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2018 г. г.Избербаш

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Мамаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Мега» г. Избербаш, к третьему лицу- Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и в обоснование его указала следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «Мега» заключила договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого инвестировала строительство двухкомнатной квартиры в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик завершил строительство указанного дома, и соответствующим Актом от ДД.ММ.ГГГГ ввел этот дом ввел в эксплуатацию, а также Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была ей передана ответчиком. По обращении ее в Избербашский отдел УФСГРКК по РД с заявлением о государственной регистрации названного договора долевого строительства, ей было отказано по тем основаниям, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию. В связи с этим, просит признать в судебном порядке договор участия в долевом строительстве заключенным.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковое требование поддержала и просила удовлетворить его по основаниям, указанным в исковом заявлении, поясняя, что заключенный между нею и ООО «Мега» договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. До момента завершения строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией вышеназванного договора они, т.е., стороны договора долевого участия в строительстве, фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору и полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. Полагает, что при таких обстоятельствах данный договор следует считать заключенным.

Представитель ответчика ООО «Мега» г. Избербаш, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительные причины неявки в суд не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить рассмотрение дела на другой срок не просили.

В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Судом установлено, что договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Мега» и истцом. 

Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации. 

При обращении истца для оформления права собственности на свою квартиру, Управление Россреестра по РД в лице Избербашского отдела УФСГРКК по РД отказал в этом, разъясняя, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Поэтому, суд считает обращение ФИО1 с исковым заявлением обоснованным.

Согласно ст.4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Суд пришел к выводу, что заключенный между ООО «Мега» и истцом договор о долевом участии в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; согласована цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а ООО «Мега» построил объект капитального строительства, соответствующим Актом этот дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи ООО «Мега» передало истцу жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

По мнению суда, обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного правового события.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега» г.Избербаш и ФИО1 признать заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в месячный срок со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М. 

Справка:

мотивированное решение

составлено 12.10.2018