РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена 26.08.2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2024 года.

26 августа 2024 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1351/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-001683-50) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 471 кв.м., и ? доли дома с КН № расположенных по адресу: 

<

адрес>.Фактически дом состоит из двух обособленных друг от друга частей. Во владении и пользовании истца находится блок дома площадью 49,8 кв.м., во владении и пользовании ответчиков – блок площадью 42,8 кв.м. выдел в натуре доли дома в виде жилого дома блокированной застройки возможен без изменения самого жилого дома, поскольку в выделяемой в натуре части дома имеются все необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, выход на отдельный земельный участок. В каждом блоке обособленное подключение электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения. Препятствием для оформления права на дом блокированной застройки во внесудебном порядке является то, что в своей части дома истец самовольно произвела перепланировку и переустройство. При этом, согласно техническому заключению при проведении работ соблюдены все необходимые строительные нормы и правила, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 9,8 кв.м., в лит.А1 – из санузла №3 площадью 3,7 кв.м., гостиной №4 площадью 11,7 кв.м., в лит.А3 – из кухни площадью 9,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что каждый является собственником 1/6 доли в праве собственности на дом 

<

адрес> при этом проживают в изолированной части данного дома, не имеющей проемов с жилым помещением истца, выход из их части дома осуществляется на отдельный земельный участок. Проход в каждую часть дома осуществляется по землям общего пользования. В случае, если организация прохода к каждой части дома останется прежней, они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 462 кв.м., с КН № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: 

<

адрес>.

Также ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право 

Право собственности ФИО1 на земельный участок и долю дома зарегистрировано в ЕГРН 28.08.2019 года.

Сособственниками другой части дома в равных долях являются ФИО5, ФИО3, ФИО6

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что фактически дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на разные земельный участки, в каждой части дома отдельные коммуникации, что есть каждое жилое помещение в доме представляет собой дом блокированной застройки. 

Споров о порядке пользования помещениями между собственниками дома не имеется, что подтвердили стороны в судебном заседании.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Частью 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок, на каждом из которых имеются надворные постройки, находящиеся в пользовании собственника соответствующего земельного участка. 

Между долевыми собственниками дома фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной части дома, в доме не имеется. 

Таким образом, выделение блоков в доме возможно без изменений самого жилого дома и причинения несоразмерного ущерба имуществу. 

Согласно техническому паспорту на дом от 16.04.2024 года общая площадь дома 92,6 кв.м., в том числе жилая 65,9 кв.м., подсобная 26,7 кв.м.

Во владении и пользовании ФИО1 находится 1/2 доля дома общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., подсобной 13,2 кв.м., состоящая: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 9,8 кв.м., в лит.А1 – из санузла №3 площадью 3,7 кв.м., гостиной №4 площадью 11,7 кв.м., в лит.А3 – из кухни №5 площадью 9,5 кв.м.

Во владении и пользовании ответчиков находится 1/2 доля дома (по 1/6 доле в праве каждого) общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., подсобной 13,5 кв.м., состоящая: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,7 кв.м., в лит.А2 – из жилой комнаты №3 площадью 13,1 кв.м., кухни №4 площадью 10,5 кв.м., ванной №5 площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 4,3 кв.м.

Однако во внесудебном порядке произвести раздел дома невозможно, поскольку в жилом помещении, находящемся в пользовании ФИО1 были возведено самовольное переустройство жилой пристройки лит.А3, в узаконении которого муниципальным органом власти оказано. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

В судебном заседании ответчики указали, что самовольно произведенные в доме работы не затрагивают ту часть дома, в которой они проживают.

Из технического заключения №201-06-2024, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» жилой дом № пол 

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтирована ненесущая перегородка между ранее помещениями лит.А3, в результате чего образовалось пом.5 (кухня) площадью 9,5 кв.м.

В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: демонтировано сантехническое оборудование (ванная, унитаз) и вновь установлено, изменяя месторасположение в пом.3 (санузел), демонтировано газовое оборудование в пом.4 (ОАГВ, 4-х конфорочная плита, водонагреватель) и вновь установлено в пом.5 (кухня), установлено сантехническое оборудование (мойка) в пом.5 (кухня). Технико-экономические показатели объекта изменились в результате переустройства и включения в общую площадь ранее холодной пристройки лит.а, выявленных в ходе проведения технической инвентаризации 16.04.2024 года.

При этом, объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, ст.ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на момент составления технического заключения дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на прилегающую территорию. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома на части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 49,8 кв.м., кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 9,8 кв.м., в лит.А1 – из санузла №3 площадью 3,7 кв.м., гостиной №4 площадью 11,7 кв.м., в лит.А3 – из кухни площадью 9,5 кв.м., сохранив его в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина