Дело № 2-2253/2020

50RS0033-01-2020-003806-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Фактически заключен договор социального найма на две изолированные комнаты № и № в трехкомнатной коммунальной квартире. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в адрес ответчика с заявлением о передаче указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако в приватизации ему было отказано, поскольку объект в реестре муниципальной собственности Орехово-Зуевского городского округа не значится. Третьи лица по делу ФИО2 и ФИО3 от своего права приватизации отказались. Комната № площадью 9,6 кв.м. оформлена ФИО4 в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ним (истцом) право собственности в порядке приватизации на комнату № площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером № и комнату № площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО7 А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, т.к. спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Третье лицо представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО9 исковые требования не поддержала.

Третьи лица ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным является жилое помещение, состоящее из двух комнат: комната № площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером № и комната № площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На 

<

адрес> представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м., жилая 42,4 кв.м., комната № площадью 17,3 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 9,6 кв.м.

В паспорте также указано, что ФИО4 является собственником комнаты № с 21/100 МОП на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире общей площадью 65,3 кв.м., жилой 32,8 кв.м., зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена выписка из лицевого счета № о начислениях и оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, данные о зарегистрированных правах на комнату № площадью 17,6 и комнату № площадью 15,2 кв.м. отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> о передаче ему в собственность жилого помещения.

В ответ на обращения ФИО1 Администрация Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направила отказ на заключение с ним договора социального найма жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ отказ в передаче жилого помещения в его собственность, т.к. объект в Реестре муниципального имущества Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> не значится.

В материалы дела представлено уведомление об отсутствии информации в Реестре муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 2,6,7,11,18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (вневедомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник и уполномоченный им орган. Уполномоченные собственником органы – это предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Аналогичные положения содержатся и в Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда РФ (утв. Решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г года № пункт 5) и Положении о приватизации жилищного фонда в 

<

адрес> (утв. Решением Малого Совета Мособлсовета 17.02.1993г. за № п. 2.3), где указано, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (пункт 5).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (пункт 8).

Суду представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию спорного жилого помещения и отказ от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры.

Судом не установлено каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в передаче занимаемого истцом жилого помещения в собственность, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие решения вопроса о приватизации истцом занимаемого жилого помещения является препятствием для осуществления предусмотренного законом права на приватизацию жилого помещения, что не допустимо.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером № и комнату № площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020