74RS0008-01-2020-000050-67

Дело № 2-132/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной, 

при секретаре Е.В. Мусабировой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кропачевского городского поселения о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кропачевского городского поселения о включении в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>, однокомнатной квартиры общей площадью 37 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> умер ее супруг 

<

ФИО>1, после его смерти открылось наследство в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую супруг приобрел по договору купли-продажи от 

<

дата>. Истец является наследником первой очереди после смерти супруга, других наследников нет. При жизни 

<

ФИО>1 не успел зарегистрировать право собственности квартиру, в связи с чем в настоящее время оформить квартиру на его имя не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (расписка л.д.27), направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката Галкова А.В. (л.д. 35)

Представитель истца, адвокат Галков А.В. (ордер л.д. 15), в судебном заседании не исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, администрации Кропачевского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (почтовое уведомление л.д. 33), о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1,2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариально (зарегистрирован в реестре за 

<

номер>), 

<

ФИО>1 приобрел в свою собственность однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). Договор был зарегистрирован в органах БТИ (справка ОГУП «Обл.ЦТИ» от 03.03.2020 л.д. 32). 

<

ФИО>1 умер 

<

дата> (свидетельство о смерти л.д. 9). После его смерти по заявлению его супруги ФИО1 от 

<

дата> нотариусом нотариального округа Ашинского муниципального района 

<

ФИО>4 заведено наследственное дело 

<

номер>. Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. Препятствием для оформления наследственных прав после смерти 

<

ФИО>1 является отсутствие государственной регистрации права 

<

ФИО>1 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, на квартиру по адресу: 

<

адрес> (справка л.д. 19).

Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 

<

дата> собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, значится 

<

ФИО>1 (л.д.32). 

Между тем, на момент совершения сделки купли-продажи от 13.04.1998 действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, согласно которому государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, сведения о собственниках квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

В то же время из материалов дела следует, что сделка купли-продажи от 

<

дата> спорной квартиры была сторонами исполнена. Исходя из условий договора, денежные средства переданы за квартиру покупателем на момент подписания договора полностью, наличными в сумме 10 000 рублей. Квартира передана покупателю на момент подписания договора в нотариальной конторе. Указанные обстоятельства подтверждаются также поквартирной карточкой, из которой следует, что 

<

ФИО>1 был зарегистрирован в квартире сразу после заключения договора купли-продажи, а именно 

<

дата>, и проживал в квартире до момента своей смерти. Также в квартире была зарегистрирована 

<

дата> супруга 

<

ФИО>1, ФИО1, которая проживает в данной квартире до настоящего времени (л.д. 31). Данные обстоятельства подтверждаются также справкой УСЗН Ашинского муниципального района от 

<

дата>, согласно которой с 

<

дата> и по настоящее время ФИО1 является получателем субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом сторонами договора купли-продажи от 

<

дата> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, квартира передана продавцом и принят покупателем во владение. Таким образом, принимая во внимание отсутствие спора о правах на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что при жизни у 

<

ФИО>1 возникло право на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, и имеются основания для включения указанной квартиры в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1

ФИО1 является наследником первой очереди после смерти супруга 

<

ФИО>1 (свидетельство о рождении л.д.24, справка о заключении брака л.д.7, свидетельство о заключении брака л.д.6), в установленный срок она обратилась с заявлением о принятии наследства, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады после смерти 

<

ФИО>1 (справка нотариуса л.д.19), иных наследников после смерти 

<

ФИО>1 не имеется. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруга 

<

ФИО>1;. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>, квартиру площадью 37,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью 37,00 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1. на указанную квартиру согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина

Мотивированное решение составлено 26.03.2020.

Судья Л.Т. Кулагина