Дело №2-817/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Паниловой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1. ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве принадлежит квартира в отдельно стоящем жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> равных долях: 

- ФИО1 

<

данные изъяты> доля в праве принадлежит на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> ФИО7 по реестру №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; 

- ФИО2 и ФИО4 (до брака ФИО5) Е.С. по 

<

данные изъяты> доли в праве принадлежит на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, право общей долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В процессе проживания в квартире ими в период ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий были произведены строительные работы по утеплению веранды и переоборудованию ее под помещение кухни, возведению холодной пристройки, оборудованию санузла, топочной, переоборудованию системы водного отопления с переносом печи. 

Несмотря на то, что на кадастровом учете стоит объект – квартира, жилое помещение, принадлежащим им объект недвижимого имущества является жилым домом. Наименование «квартира» объект получил в момент оформления приватизации, поскольку в соответствии с действующим законодательством передаче гражданам в собственность подлежали жилые помещения (квартиры). 

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь для постановки на кадастровый учет 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления они не оформляли. 

ДД.ММ.ГГГГ они в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ подали в администрацию городского поселения «Борзинское» уведомление о реконструкции, но получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку принадлежащий им объект является жилым помещением (квартирой), а уведомление о соответствии выдается на объект индивидуального жилищного строительства. 

На кадастровом учете по тому же адресу, что и квартира, стоит жилой дом такой же площадью, как и квартира – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер дома №, зарегистрированные права отсутствуют. 

Земельный участок уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, на котором расположен объект, принадлежит им на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> доля в праве принадлежит ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> ФИО7 по реестру №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО2 и ФИО4 (до брака ФИО5) Е.С. по 

<

данные изъяты> доли в праве принадлежат на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, объект недвижимого имущества – реконструированный жилой дом должен принадлежать правообладателям земельного участка. Реконструированный жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле в праве) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадью для постановки на кадастровый учет 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. 

Также просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> снять объект с кадастрового учета. 

Истцы ФИО1. ФИО2, ФИО3 в зал суда не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель администрации городского поселения "Борзинское" ФИО6, действующая на основании надлежащей доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что спорное недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, вопрос о признании прав собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленного суду договора о передаче квартиры в совместную собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО10 передана в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве квартира в отдельно стоящем доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Право общей долевой собственности истца ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, право общей долевой собственности истца ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. 

При этом, согласно копии справке о заключении брака №, в архиве Отдела ЗАГС по 

<

данные изъяты> имеется запись акта о заключении брака ФИО9 и ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4.

Из копии договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 подарила отцу ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру в отдельно стоящем доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.ст. 28, 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. 

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского поселения «Борзинское» и ФИО10, ФИО2, действующей своих интересах и в интересах ФИО8 (покупатели), следует, что покупатели приобрели у администрации городского поселения в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле в праве) земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Из копии договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 подарила отцу ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по 

<

данные изъяты> доли в праве зарегистрировано в ЕГРН: за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №; за ФИО2 и ФИО4 (до брака ФИО5) Е.С. ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: 

<

адрес>, находится квартира в отдельно стоящем доме, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по вышеуказанному адресу находится жилое помещение – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. 

Вместе с тем, согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Данные о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является жилым домом. Наименование «квартира» объект получил в момент оформления приватизации, поскольку передаче гражданам в собственность подлежали жилые помещения (квартиры). Площадь жилого дома до проведения истцами строительных работ составляла 

<

данные изъяты> кв.м. После проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади спорного жилого помещения произошло в результате проведенных строительных работ, в частности, по возведению холодной пристройки. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истцы в установленном порядке не оформляли. 

Из сообщения администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку принадлежащий истцам объект недвижимости является жилым помещением (квартира), а уведомление о соответствии подано на объект индивидуального жилищного строительства. 

Следовательно, суд делает вывод, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией городского поселения «Борзинское» следует, что в результате визуального обследования установлено: на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом, находящийся в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. 

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не представившего возражений по существу предъявленных исковых требований. 

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что в ЕГРН имеются данные о принадлежности истцам на праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости, как квартиры со снятием данного объекта с кадастрового учета. 

Согласно справке, выданной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость жилого дома на рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>; ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>; ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. 

Прекратить право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г

<

данные изъяты>; ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>; ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты> на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сняв указанный объект недвижимости с кадастрового учета. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись)Б.Д. Дармаева