УИД 11RS0001-01-2025-003035-25

Дело № 2-3585/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года г. Сыктывкар Республики Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре Онок М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, ФИО1, ФИО2, ФИО3, УФНС России по Республике Коми, УФСИН России по Республике Коми, АО «Коми энергосбытовая компания» об освобождении имущества от ареста,

установил:

первоначально администрация МО ГО «Сыктывкар» (далее – администрация, истец) в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, ФИО1, ФИО5 (далее – ответчики) об освобождении от ареста в виде запрещения регистрации (ограничения прав и обременения объекта недвижимости) в отношении жилого помещения кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми №... от ** ** ** и судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми №... от ** ** **, №... от ** ** **, №... от ** ** **.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... у ФИО1 и ФИО2 изъято путем выкупа доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., и жилое помещение под кадастровым номером ..., общей площадью 63,2 кв. м, расположенное по адресу: ...; истец перечислил ФИО1 и ФИО2 выкупную стоимость за доли права на жилое помещение, однако регистрации права собственности публичного образования на жилое помещение препятствуют наложенные на них ограничения по обязательствам названных лиц.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда с согласия представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), осуществлена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО2, также по инициативе суда расширен субъектный состав участвующих в деле лиц - к участию в нем в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО3, УФНС России по Республике Коми, УФСИН России по Республике Коми, АО «Коми энергосбытовая компания».

Также в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования неоднократно уточнялись представителем истца ФИО4 при наличии соответствующих полномочий в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном виде администрация МО ГО «Сыктывкар» просит суд об освобождении от ареста в виде запрещения регистрации (ограничения прав и обременения объекта недвижимости) в отношении жилого помещения кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., ..., наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми №... от ** ** **, №... от ** ** **.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени его рассмотрения, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу; в соответствии с вышеуказанным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» необходимо принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в срок до 2020 года.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы; согласно приложению к указанному выше постановлению дом № ... включен в муниципальную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» после расселения всех зарегистрированных граждан в муниципальных жилых помещениях и собственников жилых помещений постановлено организовать проведение мероприятий по сносу многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: ... ....

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... с учетом определения об исправлении описки от ** ** ** у ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10 путем выкупа изъят земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., ... и жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., определена выкупная цена равная 3770169 рублей 00 копеек; на ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10 возложена обязанность заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение об изъятии на условиях проекта соглашения, полученного ответчиками ** ** **; при поступлении заявления от администрации МО ГО «Сыктывкар» о выдаче исполнительного документа на основании п. 1 и 2 резолютивной части решения постановлено выдать исполнительные листы; после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» суммы 3770169 рублей постановлено прекратить право собственности ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10 на жилое помещение по адресу: ...; признано право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ...; постановлено снять все ограничения, наложенные судебными приставами - исполнителями на жилое помещение по адресу: ... ..., кадастровый №... в рамках исполнительных производств постановлениями №... ОСП по г. Сыктывкару № 2; №... ОСП по г. Сыктывкару № 2; №... ОСП по г.Сыктывкару УФССП по РК.

Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу ** ** **.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... и актом о приемке выполненных работ от ** ** ** многоквартирный дом, расположенный по адресу ... ..., снесен.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в общей долевой собственности МО ГО «Сыктывкар» (41/50 долей в праве собственности), ФИО2 (... доли в праве собственности), ФИО1 (... доли в праве собственности), ФИО7 (1/14 доли в праве собственности).

Согласно платежным поручениям №№ ... от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выплатила ФИО1 и ФИО2 денежные средства в сумме по 646314 рублей 69 копеек в пользу каждого в соответствии с указанным выше решением суда.

Как следует из содержания искового заявления и не оспорено ответчиками ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ....

** ** ** Управление Росреестра по Республике Коми уведомило администрацию МО ГО «Сыктывкар» о приостановлении действий по государственной регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение ввиду наличия внесенных в ЕГРН запретов на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО12 от ** ** ** №..., выдавший орган: ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми (...-ИП); постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО13 от ** ** ** №..., выдавший орган: ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми (...-ИП).

Установлено, что в ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми на исполнении находилось исполнительное производство №...-ИП, возбужденное ** ** ** в отношении должника ФИО2 на основании судебного приказа мирового судьи Морозовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 9 августа 2021 года по административному делу № 2а-3433/2021 о взыскании с ФИО2 в пользу УФК по Республике Коми (ИФНС России по г. Сыктывкару) недоимки по налогу и пени в размере 1492 рубля 92 копейки. Исполнительное производство приостановлено с ** ** ** до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, а именно, по причине участия должника в боевых действиях в составе Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, выполнения должником задач в условиях чрезвычайного или военного положения, вооруженного конфликта.

В рамках названного исполнительного производства вынесено постановление от ** ** ** о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (запрещения регистрации на жилое помещение (квартиру), кадастровый №..., общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: ....

Кроме того, в указанном выше отделе судебных приставов на исполнении находилось исполнительное производство №...-ИП, возбужденное ** ** ** в отношении должника ФИО2 на основании приговора Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 2 марта 2022 года по уголовному делу №... о взыскании с ФИО2 в доход федерального бюджета процессуальных издержек в размере 7650 рублей 00 копеек, связанных с оплатой гонорара адвокату ФИО14 Исполнительное производство также приостановлено с ** ** ** года до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, а именно, по причине участия должника в боевых действиях в составе Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, выполнения должником задач в условиях чрезвычайного или военного положения, вооруженного конфликта.

В рамках названного исполнительного производства вынесено постановление от ** ** ** о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (запрещения регистрации на жилое помещение (квартиру), кадастровый №..., общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., доля в праве – ...

Также в ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми на исполнении находилось исполнительное производство №...-ИП, возбужденное ** ** ** в отношении должника ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи Октябрьского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... c предметом исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергии. в размере 3617 рублей 67 копеек. Исполнительное производство окончено 3 июля 2025 года на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также в ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми на исполнении находилось исполнительное производство №...-ИП, возбужденное ** ** ** в отношении должника ФИО2 на основании исполнительного листа, выданного Сыктывкарским городским судом Республики Коми по уголовному делу №... c предметом исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 55000 рублей 00 копеек в пользу взыскателя ФИО3 Исполнительное производство приостановлено ** ** ** на основании п. 3 п. 1 ст. 40 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с участием должника в боевых действиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии доказательств приобретения истцом спорного жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 апреля 2022 года, с учетом фактического прекращения существования названного объекта недвижимости, сохранение на спорное имущество запретов, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должников ФИО1, ФИО2, одно из которых окончены, при этом три возбуждены после прекращения прав должников на объект недвижимости, нарушает права истца, как нового собственника недвижимого имущества на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом. 

На основании указанных выше норм процессуального права, требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, УФНС России по Республике Коми, УФСИН России по Республике Коми об освобождении имущества от ареста (должникам и взыскателям по исполнительным производствам, в рамках которых наложены обременения на спорное имущество) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» к ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, ФИО1, ФИО2, ФИО3, УФНС России по Республике Коми, УФСИН России по Республике Коми, АО «Коми энергосбытовая компания» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить частично.

Снять ограничения прав и обременение недвижимости в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (запрещения регистрации), наложенные на жилое помещение (квартиру), кадастровый №..., общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: ... на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО13 от ** ** ** №... (исполнительное производство №...-ИП от ** ** **); постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО12 от ** ** ** №... (исполнительное производство №...-ИП от ** ** **).

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, ФИО1, ФИО3, АО «Коми энергосбытовая компания» об освобождении имущества от ареста – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со принятия решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья Е.Г. Григорьева

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года.