Дело № 2-1756/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Долгодеревенское 13 сентября 2018 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Куценко Т.Н.,

при секретаре Кулагиной К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости от ООО «Прогресс» к ФИО2 права собственности на нежилое здание (здание конторы), площадью 94,0 кв.м., кадастровый №, расположенное АДРЕС нежилого здания конторы от 20.02.2007г., соглашения от 25.06.2015г., заключенных между ООО «Прогресс» и ФИО2

В обоснование указано следующее: 20 февраля 2007 года заключила с ООО «Прогресс» договор № купли-продажи нежилого здания конторы, по условия которого приобрела у ООО «Прогресс» в собственность нежилое здание конторы, 1992 года постройки, общей площадью 94 кв.м., расположенное АДРЕС за цену 160 000 руб. на основании акта приема-передачи в собственность основных средств от 14.01.2007г. ООО «Прогресс» передало в собственность истцу задние конторы. Согласие на продажу здания конторы было дано ранее на заседании Совета ООО «Прогресс» от 10.01.2007г. Обратившись за регистрацией договора купли-продажи в регистрирующий орган, получила отказ в регистрации права собственности по причине наличия разночтений в адресах спорного объекта недвижимого имущества и отсутствия заявления о регистрации перехода права собственности со стороны ООО «Прогресс». Для устранения замечания регистрирующего органа между сторонами сделки было заключено Соглашение от 25.06.2015г., которым устранены разночтения в адресах спорного объекта, на которые было указано регистрирующим органом.

Однако, оформить право собственности на приобретенный объект истец не смогла, поскольку 21.12.2015г. ООО «Прогресс» прекратило свою деятельность, а 28.12.2016г. в ЕГРЮЛ внесены сведения об исключении недействующего лица.

26.06.2018г. истец обратилась в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на основании договора купли-продажи № нежилого здания конторы от 20.02.2007г., соглашения от 25.06.2015г., но регистрация не была произведена по причине того, что отсутствует заявление от продавца ООО «Прогресс», имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества, имеются разночтения в адресе объекта.

Данные недостатки были устранены, однако, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости виду того, что организация ООО «Прогресс» с 218.12.2016г. не существует.

Истец извещена, не явилась.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Администрация Полетаевского сельского поселения извещена, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица Администрация Сосновского муниципального района, Управление Росреестра по Челябинской области извещены, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно акта инвентаризации основных средств по состоянию на 20.07.2001г. у ПСК « Колос» имелось здание конторы.

По акту передачи основных средств от 10.12.2004г. ПСК « Колос» передало ООО «Прогресс» имущество, в том числе здание конторы площадью 94 кв.м., 1992г. постройки.

10.01.2007г. на заседании Совета ООО « Прогресс» было решено дать согласие на продажу ФИО2 здания конторы.

14.01.2007г. был составлен акт передачи в собственность основных средств, по которому ООО «Прогресс» передает в собственность ИМ ФИО2 здание конторы площадью 94 кв.м. АДРЕС принимает в собственность указанное здание.

20.02.2007г. между ООО «Прогресс» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания конторы МТМ, 1992г. постройки, общей площадью 94 кв.м., находящегося АДРЕС за 160 000 руб. 

В договоре указано:

- отчуждаемое здание принадлежит продавцу на основании протокола от 19.08.1996г. и передаточного акта от 10.12.2004г. ( п.2),

- право собственности на нежилое здание конторы МТМ площадью 94 кв.м. и земельный участок 630 кв.м., находящиеся АДРЕС, возникает у ФИО2 с момента подписания настоящего договора и передаточного акта ( п.9),

- договор подлежит государственной регистрации, оформление которой производит продавец для получения свидетельства о собственности и передачи покупателю ( п. 11).

20.02.2007г. ФИО2 внесла в кассу ООО « Прогресс» 160 000 руб. – оплату за здание конторы..

Постановлением главы Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 20.05.2009г. № по заявлению генерального директора ООО «Прогресс» присвоен адрес зданию конторы – АДРЕС.

22.01.2011г. в ЕГРП внесена запись о регистрации права ООО «Прогресс» на и нежилое здание конторы площадью 94,0 кв.м. по АДРЕС.

25 июня 20165 года между ООО «Прогресс» и ФИО2 заключено соглашение, по условиям которого:

- продавец продал, покупатель купил нежилое здание конторы, находящееся АДРЕС, этажность -1, с кадастровым № АДРЕС. с разрешенным видом использования под эксплуатацию конторы (п.1)

- постановлением № от 20.05.2009 года Главы Полетавского сельского поселения объекту недвижимости присвоен адрес отдельно стоящего жилого помещения – здания конторы – АДРЕС (п.2);

- право собственности Продавца на отчуждаемый объект недвижимости изначально возникло на основании протокола от 19.08.1996г. и передаточного акта от 10.12.2004г., впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.02.2011г.(п.3)- здание конторы продано за 160000 руб. денежные средства уплачены в полном объеме до подписания договора купли-продажи № от 20.02.2007г. (п.4);

- действие настоящего соглашения распространяется на взаимоотношения сторон по купле-продаже объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего Соглашения, возникшие с момента фактической передачи указанного объекта Покупателю, оплаты последним его стоимости, подписанием договора № купли-продажи нежилого здания конторы МТМ от 20.02.2007г.(п.6)

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Прогресс» прекращена с 28.12.2016г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен статьей 15 данного Закона, в соответствии с которым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны договора.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор между ООО «Прогресс» и ФИО2, заключен в требуемой письменной форме, содержал все существенные условия.

Право собственности продавца недвижимого имущества было зарегистрировано должным образом, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Продавец недвижимого имущества ООО «Прогресс» признал подписанием Соглашения от 25.06.2015г. действительность договора купли-продажи, заключенного 20.02.2007г. между ООО «Прогресс» и ФИО2, по которому истец приобрела в собственность нежилого здания конторы, находящееся АДРЕС, на земельном участке с кадастровым № АДРЕС. с разрешенным видом использования под эксплуатацию конторы и подтвердил полный расчет по указанной сделке. 

Обязательство продавца по передаче имущества было исполнено, что подтверждает акт приема-передачи имущества, оплата по сделке произведена в полном объеме.

Поскольку прекращение деятельности юридического лица ООО «Прогресс», препятствует покупателю реализовать свое право на регистрацию перехода к ней права собственности на приобретенное недвижимое имущество, то поэтому имеются все основания для удовлетворения исковых требования о регистрации перехода права собственности от ООО «Прогресс» к ФИО2, ДАТА года рождения на нежилое здание (здание конторы) площадью 94,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по АДРЕС, (ранее АДРЕС) на основании договора купли-продажи № нежилого здании я конторы от 20.02.2007г. и Соглашения от 25.06.2015г., заключенных между ООО «Прогресс» и ФИО2

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Прогресс» к ФИО2, ДАТА года рождения на нежилое здание (здание конторы) площадью 94,0 кв.м., кадастровый №, расположенное АДРЕС, (ранее АДРЕС) на основании договора купли-продажи № нежилого здания конторы от 20.02.2007г. и Соглашения от 25.06.2015г., заключенных между ООО «Прогресс» и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Т.Н.Куценко